退市警報!一年租房收入僅33.6萬這家老牌房企何去何從

來源：智能家居時間：2021-04-06 09:21

退市警報拉響！

清明節(jié)后的第一個交易日即 4 月 6 日，中房股份股票將被實施退市風(fēng)險警示，公司股票簡稱將變更為 *ST 中房。

來源：公司公告

這家房企的處境有多難？從 2020 年年報可見一斑。近日公司披露的年報顯示，2020 年實現(xiàn)營業(yè)收入 1090.4 萬元。其中，全年實際物業(yè)出租面積僅 161.28 平方米，收入僅為 33.63 萬元。另有一筆收入來自銷售 950 平方米投資性房產(chǎn)，實現(xiàn)營業(yè)收入 1056.76 萬元。

無土地儲備、在建項目

年報披露，2020 年，公司全資子公司新疆中房銷售位于新疆烏魯木齊新疆兵團大廈部分四層 950 平方米投資性房產(chǎn)，實現(xiàn)營業(yè)收入 1056.76 萬元。截至 2020 年底，公司實際物業(yè)出租面積僅 161.28 平方米，全年出租收入 33.63 萬元。同時，公司僅有新疆中房 3024.82 平方米存量投資性房地產(chǎn)。

中房股份稱，根據(jù)營收和凈利潤情況，按照相關(guān)規(guī)定，公司股票將被實施退市風(fēng)險警示。4 月 2 日停牌 1 天，4 月 6 日起，股票簡稱為 *ST 中房，股票價格日漲跌幅限制為 5%。

年報顯示，公司 2020 年計入管理費用——聘請中介機構(gòu)費 4320.55 萬元，其中與資產(chǎn)重組相關(guān)的中介費用為 4179.76 萬元。

另公司公告披露，由于無土地儲備、無在建項目、開發(fā)資金緊張、存量投資性房產(chǎn)持續(xù)減少等原因，公司主營房地產(chǎn)主業(yè)一直處于停滯狀態(tài)。

該等情況下，公司寄厚望于重組。中房股份年報提到，董事會將督促相關(guān)各方加快重大資產(chǎn)重組進度，如在 2021 年完成重組，公司業(yè)務(wù)將轉(zhuǎn)型，主營業(yè)務(wù)也將徹底改變，財務(wù)類退市風(fēng)險將隨之消除。

救星仍在路上

中房股份寄厚望的重組，已經(jīng)推進超一年。

2020 年 3 月 20 日，中房股份曾公告稱，公司擬通過資產(chǎn)置換及發(fā)行股份方式購買忠旺精制、國家軍民融合基金持有的忠旺集團 100% 股權(quán)。

若該交易完成，公司將直接持有忠旺集團 100% 股權(quán)，忠旺集團將完成借殼上市。忠旺精制將持有中房股份 86.36% 股權(quán)，劉忠田將成為中房股份實際控制人。

公開資料顯示，劉忠田曾以 32 億美元身家位列 2019 年福布斯全球億萬富豪榜第 691 位。在 2014 年福布斯中國富豪榜上，他是遼寧首富。

事實上，自 2008 年以來，這家老牌房企的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)就處于停滯狀態(tài)。公司 2009 年出售徐州天嘉 55% 股權(quán)后，實質(zhì)已無新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

彼時，中房股份在重組公告中提及，重組完成后，公司將成為一家具備較強市場競爭力、盈利能力較強、市場前景廣闊的工業(yè)鋁擠壓產(chǎn)品研發(fā)制造商。忠旺集團將以其高品質(zhì)、多元化的工業(yè)鋁擠壓產(chǎn)品，積極推動交通運輸、綠色建造、機械設(shè)備及電子工程等下游領(lǐng)域的輕量化發(fā)展，并將會持續(xù)提升上市公司的盈利能力。

2020 年 10 月 28 日晚間，中房股份發(fā)布公告，詳細回復(fù)了證監(jiān)會關(guān)于重組及擬置入標的資產(chǎn)忠旺集團的 19 個問題。

中房股份在 2020 年年報中提示風(fēng)險稱，公司正在進行的重大資產(chǎn)重組存在因違反相關(guān)規(guī)定而致使本次交易被暫停、中止或取消的風(fēng)險，存在協(xié)議約定期限內(nèi)未達到資產(chǎn)購買協(xié)議生效條件從而導(dǎo)致取消本次交易的風(fēng)險。

股價已腰斬

中房股份在 2020 年 3 月 20 日晚間公布重組計劃同時，還拋出一份《未來三年 ( 2020-2022 年 ) 股東回報規(guī)劃》。

其中在現(xiàn)金分紅比例方面，公司稱：每年以現(xiàn)金方式分配的利潤應(yīng)不低于當(dāng)年實現(xiàn)的可分配利潤的 10%，最近三年以現(xiàn)金方式累計分配的利潤不少于最近三年實現(xiàn)的年均可分配利潤的 30%。而公司截至 2020 年底累計未分配利潤為 -4.55 億元。

若以公司公布重組計劃之日起，即 2020 年 3 月 20 日收盤價計算，目前公司股價已跌去 51%，市值僅剩 20.3 億元。