第一太平戴維斯：深圳消費(fèi)市場(chǎng)正加快恢復(fù)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量達(dá)約532.5萬(wàn)㎡

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-07 12:40

4月6日，第一太平戴維斯發(fā)布《2021年第一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。

根據(jù)報(bào)告，2021年第一季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓有6個(gè)項(xiàng)目入市，合計(jì)面積約40.6萬(wàn)平方米。其中，南山區(qū)占新增供應(yīng)量的74.1%。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量環(huán)比擴(kuò)容4.9%，至871.2萬(wàn)平方米。

季內(nèi)，全市凈吸納量打破歷年的首季記錄，達(dá)28.3萬(wàn)平方米，接近2019年第三季度29.7萬(wàn)平方米的歷史高峰。因此，即使在高量新增供應(yīng)的背景下，全市平均空置率僅環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，錄得28.0%。全市租金指數(shù)仍保持下行趨勢(shì)，環(huán)比微降0.5%，同比下降5.2%。全市平均租金為人民幣每平方米每月184.7元。

相對(duì)而言，第二季度將是2021年供應(yīng)淡季，預(yù)計(jì)有3個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付，合計(jì)可租賃面積較少，約11.5萬(wàn)平方米。大部分2021年新項(xiàng)目計(jì)劃在下半年交付。

零售方面，2021年1-2月，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1,482.14億元，同比回升37.6%，與疫情前的2019年同期相比則增長(zhǎng)9.4%。1-2月，疫情期間曾受顯著影響的餐飲業(yè)，收入同比增長(zhǎng)46.5%，比2019年同期還增長(zhǎng)11.6%?？傮w而言，消費(fèi)市場(chǎng)正加快恢復(fù)。

新增零售物業(yè)中，由于2021年第一季度歡樂(lè)港灣（僅東岸）正式對(duì)外開(kāi)放，該零售物業(yè)的總建筑面積約6.5萬(wàn)平方米。截至季末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量環(huán)比擴(kuò)容1.2%，達(dá)約532.5萬(wàn)平方米。

由于新項(xiàng)目歡樂(lè)港灣尚未完全對(duì)外開(kāi)放，全市平均空置率環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至9.8%，但福田、南山、龍華的空置率均呈現(xiàn)環(huán)比下降。季內(nèi)，全市租金指數(shù)環(huán)比上升0.9%，但仍同比微降0.3%，個(gè)別項(xiàng)目?jī)?nèi)部依舊處于升級(jí)調(diào)整階段。全市平均首層租金為人民幣每平方米每月655.2元，平均租金水平持續(xù)走低，主要?dú)w因于優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的分布愈發(fā)分散，租金跨度相應(yīng)擴(kuò)大。

值得一提的是，2021年開(kāi)年，已有多個(gè)中高端品牌在深圳拓展其市場(chǎng)版圖，包括數(shù)個(gè)首進(jìn)深圳的奢侈品牌。全市凈吸納量達(dá)4.8萬(wàn)平方米，與去年同期凈吸納量為負(fù)數(shù)形成鮮明對(duì)比。除素來(lái)主導(dǎo)市場(chǎng)的餐飲類(lèi)以外，配飾類(lèi)及汽車(chē)類(lèi)的租賃需求在第一季度尤為活躍。

2021年第二季度，預(yù)計(jì)有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，合計(jì)面積達(dá)約37.5萬(wàn)平方米。同時(shí)預(yù)計(jì)需求端將保持活躍，或繼續(xù)有新品牌進(jìn)駐深圳，空置率預(yù)計(jì)將維持穩(wěn)定。新進(jìn)駐的奢侈品牌助力提升其所在的項(xiàng)目資產(chǎn)表現(xiàn)，激發(fā)市場(chǎng)新消費(fèi)活力，同時(shí)，市場(chǎng)不乏經(jīng)營(yíng)良好的項(xiàng)目將考慮小幅上調(diào)租金。

（責(zé)任編輯：李顯杰）