驚爆！融信上海項目被約談整改，開發(fā)商還敢暗箱操作挑客戶嗎？

來源：智能家居時間：2021-04-09 07:00

　　伴隨著4月7日融信的一則自我整改的公告披露，積分制下上海新盤的認購亂象被撕開了最后一塊“遮羞布”，展露在購房者眼前。

　　公告顯示，由于接到群眾舉報，嘉定區(qū)房管局緊急約談上海融嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，要求其對違反《認購規(guī)則》的情況立即進行整改。

　　該公司即上海嘉定南翔板塊新盤融信海納印象的開發(fā)商，整改內(nèi)容包括：凡符合本市購房資格的認購人，均可在4月8日10時至14時到項目售樓處先行登記，相關認購材料可于4月11日17時前補齊。公證搖號及選房時間不變。同時，該公司接受社會各界監(jiān)督，并附有市區(qū)兩級房管部門投訴電話。

　　這也是上海新盤實行積分制后首個被約談整改的項目。

　　未預約不得認籌

　　整個事件的發(fā)酵時間不長，處理結果卻來的很快。

　　海納印象位于嘉定南翔板塊，距離11號線陳翔路站約600米，屬于標準地鐵盤；地塊3公里范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點小學嘉定區(qū)古猗小學、區(qū)重點中學懷少學校、二級醫(yī)院上海市嘉定區(qū)南翔醫(yī)院、購物中心星湖7號、印象城MEGA等生活配套。

　　4月4日，海納印象突發(fā)認籌，首次入市取證均價為5.9萬元/平方米，推出建面約91-103平精裝3房共360套，總價在437萬-695萬元間，個人認購認籌金為113萬，企業(yè)認購認籌金為197萬，分別相當于最低入手價的25%和45%，認籌門檻并不低。開盤時間為4月30日。

　　許多關注已久、準備充足的購房者前往嘉定區(qū)古猗園路真南路（項目售樓處）認籌才發(fā)現(xiàn)，項目售樓處的保安拒絕接待未預約客戶，如果聯(lián)系不上銷售就需要等9號再來。

　　滑稽的是，海納印象認籌截止時間為4月8日14:00。這意味著，未經(jīng)預約的客戶是無法進行認籌的。

　　這一情況引發(fā)了購房者不滿，在抗議、質疑、投訴聲中事件不斷發(fā)酵。最終，開發(fā)商“退了”一步，表示“未預約的客戶可以到現(xiàn)場預約，且兩日內(nèi)聯(lián)系客戶預備材料前來認購”。而從網(wǎng)上披露的照片可以看出，項目預約的地點也并不在售樓處，而是位于售樓處對面一個停車場的涼棚下。

　　這也是繼尚海灣豪庭“敘利亞”風格的認籌間后又一出在停車場預約認籌的“奇葩”操作。

　　有項目工作人員向相關媒體透露區(qū)別對待的原因，“我們歡迎所有人認籌，這么做為了配合防疫需求，其他認購客戶都是來這邊登記過的”。

　　顯然，這一處理結果并不怎么令購房者滿意，源源不斷的投訴后，才有了開發(fā)商4月7日的整改公告。公告中提及的“凡符合本市購房資格的認購人，均可在4月8日10時至14時到項目售樓處先行登記，相關認購材料可于4月11日17時前補齊。”也相當于將認籌期延長了4天，給因受阻未能認籌的購房者更多的時間。

　　事實上，這不是近期融信爆出的唯一一個“問題”項目。

　　2020年，融信在上海的補倉動作不斷，僅7月就出現(xiàn)在北外灘宅地、奉賢新城宅地、嘉定菊園商住地、前灘商住辦地塊、七寶地塊的土拍上，補倉欲望較強。最終，2020年其與旭輝聯(lián)合競得七寶宅地，與招商蛇口(001979,股吧)、保利聯(lián)合競得靜安中興地塊，獨自拿下嘉定南翔地塊。當年融信中國在上海的權益投資金額占比也由上年的0提至33.0%。

　　南翔地塊即后來的海納印象項目，而七寶宅地對應的世紀古美近期也被爆出存在“驗資700萬才能看房”、“追問是否全款買房”、“貸款不接受、公積金都不行”等蓄客階段篩選客戶的行為。

　　亂象何時休

　　新政實施以來，為了實現(xiàn)快速去化但又不出觸發(fā)積分制致使房源限售，開發(fā)商們奇招百出。

　　最早的試點項目金地峯位便起到了很好的“示范作用”。項目先是設定了相當于3成首付的認籌金，再對認籌人數(shù)進行把控，每日僅安排80組客戶到場認籌，未預約成功者無法登記，有效的控制了認籌節(jié)奏和參與人數(shù)。最終項目實現(xiàn)了106.39%的認籌率，既保證了開盤去化，又未觸發(fā)積分制。

　　“放寬標準”每日放出150個號的尚海灣豪庭則在其他方面下足了工夫：驗資前期篩選出資金條件較好的優(yōu)質客戶，至于貸款客戶早已聯(lián)系不上項目銷售；暗示低積分購房者已有很多高分客戶前來認籌，且競品項目將開而本案認籌金不一定能及時抽出。最終該項目認籌率未達到130%。

　　臨港板塊的萬達鉆石灣在認籌前便要求媒體減少曝光，“萬達鉆石灣項目開啟認購前后，請諸位盡量不要發(fā)任何關于鉆石灣的內(nèi)容。如果實在要推送，還請先發(fā)我審閱一下”。同時在認籌的前一天深夜突擊告知已驗資的購房者具體時間及所需材料，不多留準備時間。但據(jù)網(wǎng)上爆料，由于項目熱度較高，有約1700組客戶認籌，最終還是觸發(fā)了積分制度。

　　寶山上大板塊的大華朗香公園里也被爆出，存在“沒有驗資的客戶不允許認籌，驗資也僅受理高分全款客戶”的不合規(guī)要求。

　　亦有購房者在網(wǎng)上吐槽，62分準備買新房的自己，已經(jīng)陸續(xù)接到很多最近要開的新盤詢問付款方式。

　　與這一現(xiàn)象形成鮮明對比的是，近期認籌的項目中有不少會在認購規(guī)則上寫明：

　　本司承諾，凡符合本規(guī)則均可按規(guī)定認購，本司一視同仁，公平、公正對待。

　　本司嚴格執(zhí)行本市商品住房銷售各項政策規(guī)定，嚴格按新政要求執(zhí)行計分入圍規(guī)則，不為規(guī)避限售而通過不當手段降低入圍比例。

　　日前，合肥市出臺新政，規(guī)定“對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售”。且搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權證之日起3年內(nèi)不得上市交易。4月6日才開始實施的新政下，開發(fā)商是否會效仿上海項目的操作作為規(guī)避手段也未可知。

　　如今，第一個因亂象被約談整改的項目爆出，開發(fā)商是否還會暗箱操作小動作不斷？

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦坦言，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)給客戶分成了369等，這屬于消費歧視，融信項目的整改要求發(fā)出后，其他新盤也會有所收斂。

　　記者左宇

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（責任編輯：王治強 HF013）