今年開始,盡量不要把錢花在這2種類型的房子上,否則很難買賣

來源：智能家居時間：2020-05-13 09:19

在很多人的理解中，城市化就等于高樓大廈，真的是這樣嗎?不一定，如果你有去過歐美的經(jīng)歷，你會發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象：除了非常大的城市之外，其他城市都是低矮的小房子，與中國農(nóng)村地區(qū)自建的“小洋樓”沒有太大區(qū)別。這是由于這些國家人口少而地多，即使是城市化也不需要從天上來謀求發(fā)展空間。三層的小洋樓一棟挨著一棟就足夠居住和使用了。

在中國，如果城市采用外國房屋的低層布局模式，畫面就無法想象了。這是由于人多地少的矛盾造成的，所以從天空中尋求居住空間是城市化發(fā)展的最佳模式。在這種發(fā)展方式下，建筑越建越高，10年前別墅小區(qū)和小洋樓小區(qū)非常流行。但現(xiàn)在別墅已經(jīng)基本消失，小洋樓也很少了。

出現(xiàn)這種情況的原因與近年來城市化的逐步擴大和土地需求不足有關(guān)。別墅占地面積大。雖然居住舒適，但產(chǎn)出效益相對較低。而同樣土地面積的一棟30層住宅可以容納上百人居住。所以，隨著新“禁令”的實施，從今年開始，盡量不要把錢花在這三種類型的房子上。否則，很難買賣。

別墅及洋房區(qū)

隨著城市住房的不斷增加，城市原有的土地已經(jīng)越來越不夠用了。別墅常常依山傍水而建。優(yōu)美的環(huán)境和較低的建筑面積使其成為房地產(chǎn)的寵兒。擅自建別墅或?qū)⒍鄬幼≌⒀蠓扛脑斐蓜e墅，容易造成鋪張浪費，土地利用率不高，所以“禁墅令”出現(xiàn)了。

除上述“禁墅令”外，2019年安徽、福建、黑龍江等城市繼續(xù)對別墅項目的申請和審批施加諸多限制?？梢哉f，限制別墅進入房地產(chǎn)的浪潮正在悄然興起。為什么限制別墅項目?這與本文開頭提到的土地供求關(guān)系有關(guān)。

學區(qū)房

前兩天，北京的房地產(chǎn)市場迎來了一個令人震驚的場景：從5月4日到5月5日近36小時里，該地的豐匯園已經(jīng)成交了3套千萬級以上的老破小學區(qū)房。而豐匯園正是被不少家長稱作是“宇宙中心小學”宏廟小學的對口小區(qū)。據(jù)了解，在小長假期間，宏廟小學的房屋日成交量為8-10套。其中最高單價超過25萬元/平方米。

北京購房的熱鬧景象立即引起了全社會的注意。到目前為止，房地產(chǎn)行業(yè)普遍認為，學區(qū)房地產(chǎn)仍然是一種非常增值的房地產(chǎn)類型。無論房地產(chǎn)市場的整體環(huán)境如何，學區(qū)房都在穩(wěn)步上升。學區(qū)房似乎不受市場經(jīng)濟規(guī)律的影響。造成這種奇怪現(xiàn)象的原因是人們越來越重視教育。

正如馬云所說，教育是最好的投資，尤其是在幼兒園和其他教育領(lǐng)域。由于學區(qū)房一直是買家競相購買的地方，供應(yīng)短缺和價格上漲是不可避免的。許多人要么咬緊牙關(guān)直接購買一套現(xiàn)成的學區(qū)房，要么精心挑選一套未來學區(qū)房的潛在存量房地產(chǎn)投資。