近日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會和住建部聯(lián)合下發(fā)《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》，多地金融監(jiān)管部門排查“經(jīng)營貸”挪用，嚴堵資金違規(guī)進入樓市。記者追蹤天津市銀行和房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，天津市目前就此問題自查力度相當大。業(yè)內支持斬斷違規(guī)資金進入樓市的“利益鏈”，警醒相關機構和人員莫要觸碰監(jiān)管“紅線”。

政策性銀行和暫停發(fā)放房貸業(yè)務的銀行也自查

連日來，記者從天津市多家銀行了解到，銀行已經(jīng)接到中國人民銀行天津分行和天津銀保監(jiān)局等部門轉發(fā)的上述通知，并參加了相關的工作會議。值得注意的是，除了發(fā)放房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務的商業(yè)銀行之外，從來不發(fā)放此類貸款業(yè)務的政策性銀行和暫停發(fā)放房貸業(yè)務的部分中小銀行也被要求開展自查。

據(jù)天津市銀行業(yè)內人士介紹，經(jīng)營用途貸款是為滿足中小企業(yè)主或個體工商戶的臨時周轉性資金需求的對公貸款產(chǎn)品。去年以來，為了緩解新冠肺炎疫情給經(jīng)濟帶來的影響，從國家到地方紛紛加大對小微企業(yè)的融資支持，多家銀行推出的“經(jīng)營貸”的利率紛紛降到了4%以下，而且還延長了還款周期。而目前市場上的首套房的按揭貸款利率水平一般在5%左右。二套房的按揭貸款利率更高，根據(jù)貸款人資信差異，有的銀行利率上浮后甚至達到5.5%以上。不同貸款的“利率差”讓一些人看到了獲利空間。在上海、北京等樓市熱點城市，監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)了市場存在騙取銀行經(jīng)營貸實際用于購房的問題，甚至有些案例還涉及有組織的違法活動。

不能為買房人省錢“走旁門左道”

記者同期暗訪天津市房地產(chǎn)市場了解到，三部門的重磅通知“震撼”了房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。多位房產(chǎn)經(jīng)紀人私下表示，以往他們?yōu)閹椭I房人節(jié)省貸款利息確實會推薦一些特色貸款產(chǎn)品，利率優(yōu)惠的經(jīng)營貸確實比較受歡迎。在監(jiān)管警示下，他們現(xiàn)在可不敢推薦此類產(chǎn)品了。

據(jù)業(yè)內人士透露，以往有個別“走旁門左道”的小型房產(chǎn)中介替貸款人偽造相關證明材料，騙過銀行的審核，以完成房產(chǎn)銷售的業(yè)績，賺得不菲的傭金收入。甚至有中介機構通過“空頭公司”向銀行申請經(jīng)營貸，經(jīng)營貸資金通過多道轉手，最終用于買房。目前各地監(jiān)管部門加大了查處力度，一些中介和個人被執(zhí)法部門聯(lián)合調查，涉及的銀行也被行政處罰立案。業(yè)內認同啟動“信用黑名單制度”，多方合力斬斷“利益鏈”。遏制此類違規(guī)違法行為不僅有利于繼續(xù)支持實體經(jīng)濟特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源，還有利于防止樓市過熱的現(xiàn)象，保持房地產(chǎn)調控政策的一致性，穩(wěn)定多方對于天津樓市有序發(fā)展的預期。

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