??密集的調(diào)控炮火下，樓市的火爆超出想象。

??4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。1~3月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%；商品房銷售額38378億元，同比增長(zhǎng)88.5%；商品房銷售面積36007萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.8%。

??不僅銷售量大幅增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭也堪稱猛烈。據(jù)銷售額和銷售面積簡(jiǎn)單計(jì)算，全國(guó)新房銷售均價(jià)達(dá)到了10658元。

??相比去年同期全國(guó)新房均價(jià)9266元，也就是說過去1年上漲了近15％！

??不僅是一季度，單從3月的數(shù)據(jù)來看，樓市的態(tài)勢(shì)依然嚴(yán)峻。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，3月份70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅擴(kuò)大到4.4%，創(chuàng)去年11月份以來新高。環(huán)比上漲城市數(shù)從56個(gè)增加到62個(gè)，創(chuàng)2019年6月份以來新高；同比上漲城市數(shù)65個(gè)，也創(chuàng)去年2月份以來新高，彰顯全國(guó)房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

??難怪今年以來樓市調(diào)控一直動(dòng)作頻仍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國(guó)樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過140條，單月數(shù)量超過40條，平均每天1.3條。在“房住不炒”總基調(diào)下，這些政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金流入、人才落戶、土地供應(yīng)、整頓中介等方面。

??分析房?jī)r(jià)上漲的主要因素，一是去年疫情后低基數(shù)，二是銷售向熱點(diǎn)城市集中，且熱點(diǎn)城市明顯回升；三是去年以來地價(jià)有所上漲。

??從調(diào)控政策來看，目前的應(yīng)對(duì)方式很明朗，就是要通過資金端控制炒作、調(diào)控端限制需求，供給端放量供地，給市場(chǎng)降溫。新的調(diào)控邏輯下，一旦房?jī)r(jià)上漲，調(diào)控政策立即出臺(tái)，而且后續(xù)會(huì)不斷打補(bǔ)丁，且調(diào)控已全面蔓延到一二三線城市。

??眾所周知，土地和資金是樓市的命穴。在土地方面，目前一場(chǎng)集中供地的大幕正拉開，競(jìng)拍方式發(fā)生變化，由過去的“價(jià)高者得”變?yōu)椤跋迌r(jià)競(jìng)租賃住房面積”，供應(yīng)量充足是多個(gè)城市首批供地計(jì)劃的共同點(diǎn)。4月15日，長(zhǎng)春在全國(guó)率先舉行首批土地集中出讓。最終僅吸引了4家頭部房企競(jìng)拍。原計(jì)劃的51宗待出讓土地中有11宗終止掛牌，成交38宗，其中32宗為底價(jià)成交，2宗流拍?？梢悦黠@的看到，長(zhǎng)春的拍地顯得有些平淡，穩(wěn)地價(jià)的舉措正逐漸落地。

??在資金方面，繼劃定“三道紅線”從房地產(chǎn)的資金需求端降杠桿以后，監(jiān)管層又給定銀行對(duì)房地產(chǎn)放貸的“兩道紅線”，從資金供給端降杠桿。

??當(dāng)前，金融監(jiān)管的重點(diǎn)還在于對(duì)經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入樓市的嚴(yán)防死守。今年以來，一場(chǎng)針對(duì)違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)貸炒房的清查大幕已不斷鋪開，北上廣深等地監(jiān)管機(jī)構(gòu)均發(fā)文要求肅清經(jīng)營(yíng)貸炒房亂象，近期陸續(xù)公布了排查結(jié)果。其中，深圳公布通報(bào)提前收回21筆、5180萬(wàn)元涉嫌違規(guī)貸款。廣州發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的問題貸款金額為1.47億元。北京發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款金額約3.4億元。

??最新傳出的消息是，上海銀保監(jiān)局進(jìn)一步要求銀行嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，值得玩味的是不久前的4月7日上海銀保監(jiān)局公布了階段性的調(diào)查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)123筆經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于樓市，共計(jì)3.39億元。也就是說，相比深圳和廣州，上海和北京自查結(jié)果的違規(guī)金額較大。

??但顯然上海的自查依然沒過關(guān)，被勒令發(fā)回重查，說明監(jiān)管層的態(tài)度很明確：對(duì)于流入樓市的違規(guī)資金一查再查，堅(jiān)決圍追堵截。

??如果不能及時(shí)遏制違規(guī)資金流入，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施效果，而且會(huì)擠占支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。

??聯(lián)想到之前銀保監(jiān)會(huì)主席、央行黨委書記郭樹清“房地產(chǎn)是現(xiàn)階段金融風(fēng)險(xiǎn)最大的“灰犀牛”的表態(tài)，接下來，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸入樓市，進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)貨幣總量，防范樓市潛在風(fēng)險(xiǎn)的重要意義不言而喻。

??就在4月12日，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上就經(jīng)營(yíng)貸流入樓市問題指出，初步已經(jīng)摸清了典型案例的典型做法和關(guān)鍵的違法環(huán)節(jié)。

??可預(yù)計(jì)的是，接下來清查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的行動(dòng)會(huì)擴(kuò)展到全國(guó)。排查經(jīng)營(yíng)貸不會(huì)僅停留在口頭上，而會(huì)切實(shí)施行，跨過自查的秀場(chǎng)，走向深水區(qū)。

??從清查經(jīng)營(yíng)貸的行為來看，調(diào)控走在打七寸的正確道路之上，但何時(shí)何地何種結(jié)果之下才打道回府，會(huì)是目前乃至下一階段的核心問題。

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