焦點(diǎn)研究院  廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年4月5日至4月11日

出品時(shí)間：2021年4月13日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第15周）

當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅供應(yīng)維持高位，但成交跌破2000套，且已連續(xù)兩個(gè)星期呈下降趨勢(shì)。除受此前新增供應(yīng)為零影響，當(dāng)前政策和金融環(huán)境從嚴(yán)從緊亦有影響。從市場(chǎng)一線反應(yīng)來(lái)看，項(xiàng)目入市意愿較積極，維持熱度。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅新增供應(yīng)4060套，環(huán)比上升15.57%；成交1951套，環(huán)比下降16.41%。一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周暫無(wú)新增經(jīng)營(yíng)性用地掛牌出讓。政策方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談廣州等五個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求落實(shí)“房住不炒”，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。城建方面，廣州公布住宅用地三年滾動(dòng)計(jì)劃，年均供應(yīng)住宅用地637公頃。城市更新方面，荔灣區(qū)五眼橋村、葵蓬村，黃埔區(qū)新田村、珠江村等舊村改造項(xiàng)目均有新消息傳出。

先來(lái)政策方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談廣州等五個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求落實(shí)“房住不炒”，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。但也確認(rèn)廣州此前出臺(tái)調(diào)控政策起到了一定效果，預(yù)計(jì)近期廣州市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)力度有望擴(kuò)大。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅新增供應(yīng)4060套，環(huán)比上升15.57%；面積37.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.44%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)1620套，環(huán)比上升13.21%；面積11.07萬(wàn)平方米，環(huán)比上升89.88%。黃埔中央城、合和新城、佳兆業(yè)鳳鳴山等項(xiàng)目供應(yīng)較大。

成交方面，當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅成交1951套，環(huán)比下降16.41%；面積20.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.36%。其中，增城、南沙和黃埔分別以624套、319套和243套位居前三位。中海觀瀾府、首開(kāi)保利云湖壹號(hào)、灣區(qū)金融城等11個(gè)項(xiàng)目入市或加推新房源。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，盡管廣州此前已出臺(tái)調(diào)控政策，但依然成為近期決策層約談城市，顯示出決策層對(duì)廣州市場(chǎng)高度關(guān)注。盡管廣州已出臺(tái)政策起到效果，但約談?dòng)绊懼?，廣州市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)力度有望擴(kuò)大，并對(duì)借人才政策炒房投機(jī)，學(xué)區(qū)房炒作等領(lǐng)域進(jìn)行專項(xiàng)打擊，這將對(duì)廣州市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。市場(chǎng)層面，近期廣州市場(chǎng)新項(xiàng)目較多，且市場(chǎng)熱度較高的項(xiàng)目，普遍采取“一口價(jià)”與暖場(chǎng)活動(dòng)配合方式，以求加快去化速度。但當(dāng)周廣州市場(chǎng)交易有所放緩，還是顯示出政策和金融環(huán)境從嚴(yán)從緊對(duì)市場(chǎng)的降溫作用。五月即將到來(lái)，房企和項(xiàng)目備貨相對(duì)充足，市場(chǎng)降溫有望倒逼房企和項(xiàng)目加快去化速度，近期市場(chǎng)熱度將維持高位，但交易表現(xiàn)尚待觀察。

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