家住上海浦東區(qū)的郭東(化名)最近每天都能接到5、6個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的推銷(xiāo)電話(huà)，“有時(shí)候一大早就打，還沒(méi)起床就被電話(huà)吵醒了。上來(lái)就說(shuō)哪里又有優(yōu)惠了，某某小區(qū)出了性?xún)r(jià)比很高的房源，價(jià)格可以談之類(lèi)的話(huà)。”對(duì)比一個(gè)多月前看房時(shí)業(yè)主強(qiáng)硬的態(tài)度，郭東感覺(jué)到，上海的學(xué)區(qū)房有點(diǎn)降溫了。

從緊張到猶豫 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人天天電話(huà)推銷(xiāo)

資料圖：樓市。中新經(jīng)緯萬(wàn)可義 攝

郭東是一個(gè)1歲多孩子的爸爸，考慮到孩子還小，想著過(guò)幾年再買(mǎi)學(xué)區(qū)房，但這種想法很快被學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的瘋狂上漲打斷。從2020年下半年開(kāi)始，上海的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路上揚(yáng)，一些受關(guān)注度較高的區(qū)域售價(jià)出現(xiàn)較大漲幅。郭東一家也慌了神，開(kāi)始四處看房。

就在他們考慮入手學(xué)區(qū)房的時(shí)候，3月16日，上海市教委發(fā)布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，其中，最值得關(guān)注的莫過(guò)于“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”制度，名額分配錄取將合計(jì)占市實(shí)驗(yàn)性示范性高中招生總計(jì)劃的50%-65%。

這個(gè)旨在推動(dòng)教育均衡的政策，給學(xué)區(qū)房的燥熱潑上一盆冷水。中新經(jīng)緯客戶(hù)端此前報(bào)道，在中招新政發(fā)布后一周，一些著急置換的業(yè)主主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)。

而以郭東為代表的購(gòu)房群體，開(kāi)始變得猶豫。郭東對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端說(shuō)：“中招政策出臺(tái)后，各種解讀都出來(lái)了，不少人覺(jué)得會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響，畢竟去年這波漲得太快了，都怕高位接盤(pán)。我們一家覺(jué)得可以等等，畢竟孩子不急等著上學(xué)?！?/p>

郭東(化名)近期頻繁接到經(jīng)紀(jì)人電話(huà)推銷(xiāo)。來(lái)源：受訪(fǎng)者供圖

不過(guò)，在上述政策出臺(tái)后的這一個(gè)月，尤其是近兩周，郭東感覺(jué)到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主都有點(diǎn)著急了。“之前看房時(shí)，業(yè)主的態(tài)度比較強(qiáng)硬，議價(jià)空間不大，經(jīng)紀(jì)人也說(shuō)價(jià)格談不了多少。但這段時(shí)間接到的經(jīng)紀(jì)人電話(huà)，都是說(shuō)哪里又有優(yōu)惠了，某某小區(qū)出了性?xún)r(jià)比很高的房源，價(jià)格可以談之類(lèi)的話(huà)。”

一套房下降超百萬(wàn)元 中介稱(chēng)“誰(shuí)先松動(dòng)賣(mài)誰(shuí)的”

浦東梅園片區(qū)，對(duì)口的是建平西校、福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、冰廠田幼兒園等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，是浦東區(qū)較受關(guān)注的學(xué)區(qū)之一。因?yàn)閷?duì)口上述學(xué)校數(shù)量的不同，片區(qū)內(nèi)的小區(qū)可分為單學(xué)區(qū)、雙學(xué)區(qū)及三學(xué)區(qū)。

梅園二街坊一在售房源掛牌價(jià)下調(diào)。來(lái)源：某房產(chǎn)交易平臺(tái)

張平(化名)是梅園片區(qū)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人，他對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，這段時(shí)間的房?jī)r(jià)有所下降，比如，對(duì)口雙學(xué)區(qū)的一居室，此前的售價(jià)都在700多萬(wàn)元，現(xiàn)在有一套已經(jīng)降到660萬(wàn)元。“3月上旬，這套房子還是700多萬(wàn)，我們跟房東說(shuō)報(bào)價(jià)太高，不好賣(mài)，房東也誠(chéng)心出售，就談下來(lái)了?！?/p>

梅園六街坊對(duì)口前述三所學(xué)校，即便是擁有這種房源的業(yè)主，也選擇下調(diào)報(bào)價(jià)。張平稱(chēng)，他們獨(dú)家簽了六街坊的一套雙南、中間樓層的兩居室，面積約52平方米，目前報(bào)價(jià)808萬(wàn)元，3月份這套房源的掛牌價(jià)還是920萬(wàn)元、910萬(wàn)元。而且，價(jià)格還能再談。

降價(jià)這么多，是不是房源有瑕疵？張平說(shuō)：“我保證，這套房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)上的瑕疵，產(chǎn)證、戶(hù)口都有看的。這個(gè)小區(qū)還有一套51平方米、866萬(wàn)元的房子，我為什么不推薦這套，肯定是選擇性?xún)r(jià)比高的房源給客戶(hù)?！?/p>

張平經(jīng)常在朋友圈發(fā)布公司的房源信息，從最近一個(gè)月發(fā)布的信息看，不時(shí)會(huì)有“高性?xún)r(jià)比”“房東急賣(mài)”“手慢無(wú)”等字樣。

李銘(化名)也是梅園片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)于當(dāng)前片區(qū)內(nèi)的市場(chǎng)狀況，他說(shuō)：“現(xiàn)在是誰(shuí)松動(dòng)了就先賣(mài)誰(shuí)的，你看三學(xué)區(qū)的兩房，還有掛920萬(wàn)、930萬(wàn)的，但不好賣(mài)呀。我們3月中旬成交了一套905萬(wàn)的兩居，現(xiàn)在同戶(hù)型的呢，實(shí)際成交價(jià)在820萬(wàn)、830萬(wàn)。目前是一個(gè)僵持狀態(tài)，房東也不降，客戶(hù)也不買(mǎi)，成交量就下來(lái)了?！?/strong>