萬科城市更新樣本：望京小街的可復(fù)制性成為可能

來源：智能家居時間：2021-04-15 15:30

　　近日，煙火氣與文藝范兒并重的北京望京小街又受到一輪關(guān)注。起因是繼2020年之后，望京小街再一次向外界展示了其濃郁的文化與藝術(shù)底色。

　　4月12日，為繼續(xù)推動望京小街的可持續(xù)化運(yùn)營，滿足人們“既熱愛煙火氣，也憧憬文藝范兒”的多元化需求，萬科宣布，將通過“跨界IP藝術(shù)聯(lián)名”“校企聯(lián)合共探藝術(shù)基因社區(qū)”“藝術(shù)家駐留計劃”“無國界音樂交流共享空間-CLASH撞空間”等資源加持，讓望京小街真正成為人們流連忘返、心心念念的多元生活文化空間。

　　2020年8月8日，由老舊街區(qū)轉(zhuǎn)型而成的國際化步行商業(yè)街區(qū)——望京小街正式向市民開放。作為北京市首個由政府引導(dǎo)社會資本參與的國際化商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，在朝陽區(qū)政府、望京街道和萬科“共建、共治、共享”的精細(xì)化改造下，望京小街已經(jīng)成為了“宜居、宜商、宜業(yè)”的城市更新和街區(qū)治理樣本，并持續(xù)帶動著周邊商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展升級。

　　過去半年多時間里，望京小街不僅是人們探覓美食，感受煙火氣的好去處，同時也是供人們休閑娛樂，體驗(yàn)異域風(fēng)情與文藝氣息的拍照打卡圣地。在這些因素的共同作用下，小街也被視為望京新豎起的一處文化地標(biāo)，成就著人們別樣的生活文化空間。而2021的春季開街，繼續(xù)以藝術(shù)為載體續(xù)寫著望京小街故事。

望京小街2021《春生萬物》主題發(fā)布

　　文化與藝術(shù)底色

　　2021春季開街的望京小街，四大亮點(diǎn)凸顯了其一直以來的底色“文化”與“藝術(shù)”，引發(fā)極高關(guān)注度。

　　第一、跨界IP藝術(shù)聯(lián)名

　　開街伊始，望京小街便致力于與藝術(shù)家進(jìn)行IP跨界合作，打造藝術(shù)氣息濃郁的商業(yè)、生活和文化空間。具體合作內(nèi)容包括藝術(shù)裝置、周邊衍生品和活動營銷話題等，力求將藝術(shù)IP的文化性和傳播感賦能小街。

　　漫步望京小街，參觀者可以在多個角落不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)主題多樣的藝術(shù)雕塑與裝置小品，感受濃濃的文化藝術(shù)氛圍。為持續(xù)輸出高能藝術(shù)作品，更新觀眾們的文化體驗(yàn)，小街還與不同風(fēng)格的藝術(shù)家和文化機(jī)構(gòu)達(dá)成合作，不斷更新IP內(nèi)容，使小街的文化氛圍處于持續(xù)更新、驚喜不斷的狀態(tài)中。

　　這不僅可以讓藝術(shù)走近群眾，為來來往往的參觀者們提供一場文化盛宴，也有利于激發(fā)藝術(shù)家們的創(chuàng)作熱情，讓小街成為藝術(shù)創(chuàng)新的源頭活水。

　　4月12日，藝術(shù)家張一鳴的作品《新生·MONDAY》接棒《新生》正式揭幕，成為藝術(shù)與娛樂氛圍濃郁的下沉廣場的又一個引人駐足的新地標(biāo)?！缎律ONDAY》既是《新生》的最佳衍生與升級方案，其表達(dá)的周一清晨片刻慵懶的畫面，更是對“新生”最生動的詮釋，并能充分地引發(fā)都市人的共鳴。參觀者也可以將《新生》、《新生·MONDAY》聯(lián)系起來，發(fā)揮創(chuàng)造力，建立個體關(guān)于這兩件作品不一樣的藝術(shù)想象和文化體驗(yàn)。

嘉賓為《新生 MONDAY》揭幕

　　第二、校企聯(lián)合共探藝術(shù)基因社區(qū)

　　校企聯(lián)合是望京小街城市更新后的特色運(yùn)營模式之一。為充分聚合資源，調(diào)動社會各方參與小街建設(shè)的積極性，進(jìn)一步提升街區(qū)整體文化氛圍，萬科和周邊多所高校形成區(qū)域內(nèi)資源聯(lián)盟，與駐地企業(yè)共同探索藝術(shù)基因社區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營模式，致力于從多角度開發(fā)小街空間的多元性，聯(lián)合打造有影響力的社會藝術(shù)文化事件，用文化連接商業(yè)和生活，將望京小街運(yùn)營成開放性、輕時尚、生活化、交流性的國際化+文化共享街區(qū)。

　　2020年8月，依托中央美術(shù)學(xué)院、中央美術(shù)學(xué)院城市設(shè)計學(xué)院、中國公共藝術(shù)中心等學(xué)術(shù)力量，望京小街開展“城市親歷”等公共藝術(shù)課題實(shí)踐，充分運(yùn)用新媒體技術(shù)，結(jié)合空間構(gòu)造，打造了一場藝術(shù)審美性與體驗(yàn)性俱佳的“2020云畢業(yè)季”線下作品展。展覽匯集了中央美術(shù)學(xué)院、清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院等15所在京高校的近300位設(shè)計院系畢業(yè)生的優(yōu)秀作品，這些作品創(chuàng)作于新冠肺炎疫情期間，負(fù)載著青年設(shè)計師在特殊時期的感悟和思考，也持續(xù)引發(fā)著參觀者的共鳴和贊譽(yù)。

　　今年，萬科持續(xù)賦能小街，與朝陽區(qū)政府、北京服裝學(xué)院達(dá)成戰(zhàn)略合作，并在4月12日的主題發(fā)布會上公布了北服設(shè)計中心的建設(shè)計劃。該中心總面積約1000平方米，其中萬科時代中心B座六層將建設(shè)成為藝術(shù)中心，主打高級定制、時尚設(shè)計、時尚會客；望京小街商亭13、14號將打造成北服設(shè)計小店，致力于聚集、遴選、培育優(yōu)質(zhì)原創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)品。“北服設(shè)計中心將引導(dǎo)時尚潮流，助力望京小街打造時尚街區(qū)，促進(jìn)北京國際時尚消費(fèi)中心城市建設(shè)?！北本┓b學(xué)院相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示。

　　“‘十四五’時期，本市提出要打造國際消費(fèi)中心城市。朝陽是對外開放的重要窗口，同時又是文化大區(qū)、消費(fèi)大區(qū)，要發(fā)揮引領(lǐng)作用，率先作為?！背枀^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望為政府、機(jī)構(gòu)、企業(yè)及學(xué)術(shù)界之間深度對話與良性互動搭建平臺，探索多方合作的資源共享機(jī)制及協(xié)調(diào)發(fā)展模式，共商創(chuàng)新規(guī)則和創(chuàng)新治理，助力北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)。

　　第三、藝術(shù)家駐留計劃

　　“藝術(shù)家駐留計劃”是全國首創(chuàng)的藝術(shù)家街頭表演實(shí)驗(yàn)計劃，旨在為城市中的男男女女們提供別樣的街頭文化體驗(yàn)，使人們得以從忙碌的生活中短暫抽離出來，享受一場精神上的視聽盛宴。

　　為確?；顒拥挠行蛐院统掷m(xù)性，望京小街將邀請全國新媒體網(wǎng)絡(luò)知名街頭藝人，并在綜合考慮藝術(shù)能力、個人品質(zhì)和觀眾喜好等因素后，授予其望京小街認(rèn)證許可，使其可以長期駐留望京小街進(jìn)行演藝。在這個過程中，小街將聯(lián)合街區(qū)、藝人共同制定文明公約。由此，望京小街也致力于成為街頭藝術(shù)家的孵化平臺，打造以85后新銳音樂制作人小田叔為樣板的街頭藝術(shù)家群像。

　　2020年8月開街以來，小田叔已在望京小街開展暖心路演、彩虹之下歌友會等多場活動，收獲了千人粉絲團(tuán)體。4月12日的活動上，小田叔也作為第一批駐留計劃代表，獲得了首張?jiān)S可證、定制徽章及獎牌。

　　在這種模式的推動下，是多方共贏、相互成就的結(jié)果：街頭藝術(shù)家們可以獲得展示自我、實(shí)現(xiàn)夢想的平臺；普通人可以盡享一場“沒有門票的演唱會”，在茶余飯后獲得精神文化層面上的多重享受；而望京小街也將因此持續(xù)煥發(fā)年輕光彩，更加朝氣蓬勃。

　　作為第一批駐留計劃代表，小田叔表示：“‘藝術(shù)家駐留計劃’可以更好地幫助踏實(shí)做內(nèi)容，無法獲得線上流量扶植的藝術(shù)家在線下流量中浮出水面，打通線上線下的壁壘，擁有自己的一片天空?！?/p>

　　第四、無國界音樂交流共享空間-CLASH撞空間

　　Clash撞空間致力于通過專業(yè)的音響系統(tǒng)及聲場設(shè)計，以及氛圍感強(qiáng)的討論和交流場地布置，打造國內(nèi)首家沉浸式的復(fù)合空間，成為文化藝術(shù)交流的絕佳選擇。“撞”是音樂的碰撞，藝術(shù)的碰撞，文化的碰撞，也是生活方式的碰撞。撞空間希望以多元文化融合的空間特征，打造多個社交圈子，使各領(lǐng)域志同道合的小群體可以基于社交屬性展開文化交流和思想碰撞。

　　空間位于望京小街b1層，致力于打造白日與黑夜不同的環(huán)境氛圍，成為一座城市精英生活軌跡內(nèi)的綜合娛樂地標(biāo)。白日以藝術(shù)文化交流、私教課程、運(yùn)營內(nèi)容企業(yè)文化分享和小型活動為主，是進(jìn)行文化交流和參與趣味活動的好去處。夜晚是以音樂為交流符號，由專業(yè)設(shè)備和藝術(shù)舞美組合而成的多元空間，運(yùn)營內(nèi)容以搖滾樂、電子音樂和實(shí)驗(yàn)音樂為主，更有kaize等專業(yè)音樂人和音樂廠牌加入，后期還會根據(jù)活動內(nèi)容安排相關(guān)的主題活動。

　　此外，Clash還打造了限定店的概念，營業(yè)僅限時1年，在即將倒數(shù)的365天里，撞空間的每日精彩值得期待！

　　望京小街“前世今生”

　　如今的望京小街時尚、前沿、透著滿滿的生機(jī)與煙火氣。但如果你了解了望京小街的“前世今生”，就會更加感嘆城市更新的偉大和魅力。

　　資料顯示，望京小街位于北京大山橋與望京街交叉路口以西。曾經(jīng)的小街可以用“舊臟亂差”來形容：道路破損、停車混亂、交通擁堵和環(huán)境臟亂等問題凸顯。小街上還有近千個零散商戶持有產(chǎn)權(quán)，街的一端還有一個1400多戶業(yè)主的小區(qū)。從供應(yīng)和需求角度來說，小街整體商業(yè)層次與實(shí)際需求并不相符，甚至嚴(yán)重錯位。

　　由此，望京小街整體改造升級迫在眉睫。而如何結(jié)合片區(qū)發(fā)展、城市更新和街區(qū)治理的痛點(diǎn)問題進(jìn)行針對性的提升改造，推動訴求不一的多主體共治共建，成為小街更新需要面臨的首要課題。

　　2020年初，在朝陽區(qū)政府的引導(dǎo)下，萬科作為社會資本參與到了望京小街的改造提升工作中?！敖Y(jié)合政府開展的街區(qū)更新工作，在望京小街的改造過程中，我們響應(yīng)號召、主動參與，通過將望京小街的改造整治與緊鄰商業(yè)辦公區(qū)的升級煥新相融合，形成了目前宜居、宜商、宜業(yè)的街區(qū)級特色更新。”萬科集團(tuán)合伙人劉肖彼時表示。

　　在對望京小街的升級改造中，萬科首次將城市更新的邊界拓展至街區(qū)小巷這類城市的“毛細(xì)血管”，把商業(yè)辦公與步行街道相縫合，對整個街區(qū)進(jìn)行了全方位的綜合提升。

　　改造后的望京小街，不僅是一條集辦公、購物、休閑、生活于一體的新型商街，更承載著智慧科技、國際交往、文化藝術(shù)等屬性功能，吸引望京市民在這里高效地匯聚與交集。

　　在智慧科技方面，萬科聯(lián)合望京街道對街區(qū)設(shè)施進(jìn)行了智慧化升級，開發(fā)建設(shè)了“小街之芯”管理平臺，連接智慧停車、綠色節(jié)能、小街商圈、社區(qū)公約、小街安防等五大運(yùn)營場景，可對小街商戶人流車流、垃圾箱、溫度、濕度、能耗、消費(fèi)指數(shù)等進(jìn)行實(shí)時數(shù)據(jù)分析，形成智慧生態(tài)閉環(huán)。

　　在國際交往方面，望京小街片區(qū)周圍分布有大量大型企業(yè)和跨國公司，世界500強(qiáng)企業(yè)6家，涉外企業(yè)1113家。小街還學(xué)習(xí)借鑒歐洲步行街的模式，設(shè)置了德國特色場景，包括集市商亭、特色餐飲、藝術(shù)天幕、垃圾房、音樂和親子活動等豐富元素。

　　在文化藝術(shù)方面，萬科積極統(tǒng)籌社會資源，引入文化+閱讀特色的城市書屋和以北京國際設(shè)計周、中央美術(shù)學(xué)院為核心的北京設(shè)計中心，打造望京文化新地標(biāo)。

　　突出文化屬性一直是望京小街的一大亮點(diǎn)。運(yùn)營之初，小街便致力于通過跨界、多元、自由空間的展示，打造開放性、輕時尚、生活化、交流性的文化共享街區(qū)。藝術(shù)連廊、街區(qū)展覽館、時尚市集等公共活動空間，甚至包括格調(diào)或清新、或優(yōu)雅的街邊商亭，都是茶余飯后信步漫游的不二選擇，也是結(jié)交三兩好友，增進(jìn)情誼的絕佳場所，充分滿足著市民們多元的文化消費(fèi)需求。

望京小街天幕更新

　　而在小街“文藝范兒”的背后，是國家從宏觀政策層面提升人民精神文化水平的多種考量?！按龠M(jìn)形成一批人氣旺、特色強(qiáng)、有文化底蘊(yùn)的步行街”“培育環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁華、文化濃厚、管理規(guī)范的全國示范步行街”等表述，多次出現(xiàn)在重要講話和政策文件中。針對望京小街的建設(shè)運(yùn)營，也在面向街道、居民、周邊企業(yè)員工等多方展開調(diào)研后，瞄準(zhǔn)了“品質(zhì)商業(yè)、文化體驗(yàn)、戶外體育、藝術(shù)交流”這四大核心需求。

　　重塑城市空間的邏輯

　　2020年度業(yè)績會上，萬科對于城市與人的需求有過這樣一段表述：

　　在管理紅利時代，萬科未來的機(jī)會在哪里呢，一方面，來自客戶需求的變化，例如客戶對于家居場景復(fù)合化的需求，對于小區(qū)紅線外一公里范圍內(nèi)的配套設(shè)施的需求；另一方面，來源于城市的發(fā)展，隨著中國城市化進(jìn)入第二個發(fā)展階段，建設(shè)世界級的都市圈將成為中國下一輪經(jīng)濟(jì)增長的核心驅(qū)動力，例如TOD、城市更新等。

　　如何判斷客戶的需求和城市的發(fā)展？主要有三個指標(biāo)，即城市的人口導(dǎo)入情況、城市對配套設(shè)施的需求、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和聚集情況。

　　作為城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，萬科一直在城市更新的道路上辛勤耕耘。而望京小街模式，在全國形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)，為構(gòu)筑新型城市空間提供參考借鑒，也是萬科愿景。隨著望京小街模式的成型、成熟以及逐漸形成一定的影響力，在萬科城市更新這條賽道上，未來或許在全國各地，我們都能看到“望京小街”的身影。

　　這是有其現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)的。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域，萬科已從開發(fā)為主轉(zhuǎn)向開發(fā)與經(jīng)營并重，從單一住宅產(chǎn)品開發(fā)轉(zhuǎn)向全品類、全周期視角，聚焦提升綜合住區(qū)的開發(fā)和服務(wù)能力。在各大房企紛紛聚焦的城市更新領(lǐng)域，萬科已逐步建立領(lǐng)先的競爭優(yōu)勢。

　　根據(jù)2020年報顯示，萬科近年打造的深圳南頭古城、上海上生新所、廣州永慶坊以及包括北京望京小街在內(nèi)的多個城市更新項(xiàng)目，讓城市歷史文化街區(qū)煥發(fā)活力，成為了所在城市的文化新地標(biāo)，受到當(dāng)?shù)卣途用竦恼J(rèn)可。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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