刺激!22家房企血拼搶地,競(jìng)價(jià)近百輪!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-08 19:11

這次，咱們來(lái)聊聊佛山的土地市場(chǎng)。

今日（4月8日）上午，經(jīng)過(guò)2小時(shí)、98輪競(jìng)價(jià)，龍光以總價(jià)315247萬(wàn)元奪地佛山車(chē)城地塊，扣除配建樓面價(jià)約16007元/㎡（未計(jì)建安成本），溢價(jià)率58.22%。注：樓面價(jià)已扣除2300㎡配套設(shè)施，未計(jì)建安成本。

本次出讓地塊為佛山車(chē)城三舊改造地塊，該地塊自公布舊改消息后便備受關(guān)注。

畢竟，佛山車(chē)城是好幾代人的集體回憶。其成立于1999年底，是佛山首家大型汽車(chē)綜合銷(xiāo)售市場(chǎng)，鼎盛時(shí)曾有多達(dá)80多家車(chē)商經(jīng)營(yíng)。

由于佛山車(chē)城幾乎集中了市面上主流的的大牌子和車(chē)型，而且能提供購(gòu)車(chē)、上牌、繳稅、保險(xiǎn)甚至二手車(chē)交易等一條龍服務(wù)，因此不少人都喜歡到佛山車(chē)城比價(jià)和選購(gòu)?？梢哉f(shuō)，上至60后下至90后，很多佛山人的第一臺(tái)車(chē)都是在這里買(mǎi)的。

2016年，因合同到期，商家紛紛撤場(chǎng)，車(chē)城全面啟動(dòng)拆遷工作，地塊逐步被收儲(chǔ)并轉(zhuǎn)入招拍掛，于是便有了今天這場(chǎng)拍賣(mài)。

該地塊占地66415.81㎡，計(jì)容建面199247.43㎡，兼容商業(yè)建筑面積≤20%，即39849.49㎡。

其地理位置也相當(dāng)優(yōu)越，位于佛山大道東側(cè)、紫坊西街南側(cè)，距離廣佛線(xiàn)季華園地鐵站不到500米。

除了交通方便外，附近企業(yè)總部云集，同時(shí)有王府井購(gòu)物中心、順聯(lián)國(guó)際購(gòu)物中心等多個(gè)商業(yè)綜合體，學(xué)校、醫(yī)院和公園也應(yīng)有盡有。

如此優(yōu)質(zhì)的地塊，必然將引來(lái)諸多房企爭(zhēng)搶。據(jù)了解，今日，包括龍光、恒大、保利、碧桂園、萬(wàn)科等22家房企均前來(lái)爭(zhēng)奪該地塊。

據(jù)出讓文件顯示，地塊設(shè)有保密底價(jià)，起拍199247萬(wàn)，增價(jià)幅度為1000萬(wàn)，不設(shè)限價(jià)，價(jià)高者得。

另按照出讓文件，宗地還有一些配建要求：

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)≥2000㎡，計(jì)算容積率；

物業(yè)管理用房≤300㎡，計(jì)算容積率；

配建公交樞紐 ≥5000㎡，不計(jì)容積率；

環(huán)衛(wèi)設(shè)施≥330㎡，不計(jì)容積率；

社區(qū)公共服務(wù)用房≥600㎡，不計(jì)容積率；

因此，扣除上述2300㎡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及物業(yè)用房配建后，地塊起拍樓面價(jià)至少10117元/㎡。

目前，地塊周邊有新福港鼎峰、保利同濟(jì)府和瀧景等在售項(xiàng)目，價(jià)格在1.8-2.8萬(wàn)/㎡之間。

綜合來(lái)看，基于市中心土地資源緊缺的原因，地塊周邊現(xiàn)時(shí)在售一手項(xiàng)目又不多。再加上，就體量而言，地塊占地面積66415.81㎡，規(guī)劃地上建筑總建面不高于199247.43，扣除兼容商業(yè)商服的20%建面后，仍有15.9萬(wàn)㎡的建筑面積。一個(gè)能在市中心達(dá)到20萬(wàn)㎡體量的項(xiàng)目，在近幾年的土拍市場(chǎng)實(shí)在少有。

因此，今次拍地格外火爆也是情理之中。