2021樓市將進(jìn)入黃金時(shí)期?房企穩(wěn)拿地,房?jī)r(jià)被打“雞血”上漲
#2020生機(jī)大會(huì)##閃光時(shí)刻 主題征文 二期#10年前我們自豪地說(shuō)我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)體經(jīng)高速發(fā)展期,因?yàn)槟菚r(shí)候樓市飽和度并沒(méi)有現(xiàn)在這么高。樓市經(jīng)濟(jì)可以說(shuō)就是我們的主體經(jīng)濟(jì)。但是進(jìn)入2020年的今天,我可以很遺憾地告訴你,2021年樓市經(jīng)濟(jì)依然是經(jīng)濟(jì)的頂梁柱,明年房?jī)r(jià)一樣有較大的變數(shù)。
房?jī)r(jià)被打“雞血”上漲
第一,各地土地出讓金爭(zhēng)相破紀(jì)錄。
就2020年截至到11月初,全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)22個(gè)城市土地出讓金累計(jì)超過(guò)500億元,這一佳績(jī)也刷新了歷史新篇章。雖然,今年受到疫情影響,各行業(yè)多少受到?jīng)_擊。然而,你有發(fā)現(xiàn)嗎?樓市作為固有資產(chǎn),房?jī)r(jià)不跌反而漲,因?yàn)榉孔颖V敌栽谝咔橄乱呀?jīng)暴露在眾人眼前,抗通貨膨脹的地位也是無(wú)可取代?,F(xiàn)在,疫情影響逐漸褪去,集中出讓土地的城市不斷增加,土地市場(chǎng)成交額也是持續(xù)攀升。這說(shuō)明房企拿地積極性并沒(méi)有下降,相反土地出讓金也是持續(xù)上漲。而這都將影響未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
房子保值、抗通貨膨脹
比如:在近10個(gè)月的時(shí)間里,一線城市的上海、二線城市的杭州土地出讓金總額均已超過(guò)2000億元,廣州、北京、南京等7個(gè)城市土地出讓累計(jì)收入都高過(guò)1000億元,并且超過(guò)22個(gè)城市土地出讓收入過(guò)500億元。
原本,土地那是身外之物,農(nóng)村小伙伴都比較熟悉的事,家里多少都有塊自留地,可以供自家建房或者他用,而在城市土地卻實(shí)實(shí)在在的寸土寸金,房企穩(wěn)拿地大量輸出資金,房?jī)r(jià)肯定受高土地出讓金的“禍害”而上漲。
房?jī)r(jià)肯定受高土地出讓金的“禍害”而上漲
第二,土地出讓宗數(shù)規(guī)模大。
截止到第三季度,全國(guó)主要地級(jí)城市中,土地出讓成交總宗數(shù)達(dá)到了981宗,規(guī)劃在內(nèi)的建筑面積同比上漲約0.8%,環(huán)比上漲近19.4%;成交樓面價(jià)為4262.47元/m2,同比上漲10.48%。 僅僅9月份,房企大佬萬(wàn)科就穩(wěn)拿地13宗,總價(jià)近170億元,而碧桂園拿地總價(jià)近150億元,拿地金額達(dá)100億元的房企并不少見(jiàn)。
土地出讓宗數(shù)規(guī)模大
有人就在想了,土地出讓金這么高,土拍出讓土地也不少,那是不是未來(lái)房子建得更多,房源過(guò)多,房?jī)r(jià)不是會(huì)更低嗎?其實(shí),這種想法并不無(wú)道理。但是,虧本生意你會(huì)做嗎?房企拿地你知道花了那么多錢,錢從哪里來(lái)?還不是從購(gòu)房者身上擼羊毛嗎,土地出讓金越高,樓面價(jià)也跟著漲,建好的新房附加上材料費(fèi),中介含辛茹苦腿都跑斷了,難道這些錢是房企自己出嗎?怎么可能,這些早晚都是要消費(fèi)者乖乖交錢買單的,那么房?jī)r(jià)在神不知鬼不覺(jué)地就蹭蹭蹭地往上漲了。
第三,你有見(jiàn)過(guò)房企年目標(biāo)是下調(diào)的嗎?
2020年1月~10月間,售房銷售業(yè)績(jī)超千億的房企就有26家,比2019年又增加1家,銷售額在百億以上房企有147家。10月單月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為24.8%。顯而易見(jiàn),我們不僅看到了樓市土地出讓金在刷新歷史新篇章,同時(shí)房企銷售額也是如百花爭(zhēng)艷般奪人眼球。
恒大地產(chǎn)業(yè)績(jī)高
恒大地產(chǎn),9-10月為期一個(gè)月時(shí)間里銷售額高達(dá)1819.7億。相當(dāng)于到10月底,恒大集團(tuán)年內(nèi)累計(jì)銷售總額已經(jīng)到達(dá)6325.9億,完成年銷售目標(biāo)6500億的97.3%,比2019年銷售目標(biāo)6000億元提高了500億,而2018年恒大銷售額才5513.4億元。
看看人家房企,不僅年年目標(biāo)都提高,而且業(yè)績(jī)也是年年發(fā)大財(cái)。我們從表明上看,只看到恒大作為房企,其營(yíng)銷方式確實(shí)厲害,然而深入分析的話,那就是作為房企的他們看到的是市場(chǎng)需求是不斷上漲的。也就是說(shuō)買得起的人照樣買房,只有買不起的還在奮斗,或者干脆不買。所以說(shuō),樓市需求不斷,房企拿地也不斷,重點(diǎn)是人家業(yè)績(jī)就沒(méi)有下跌過(guò),你能拿房企咋滴,只能眼睜睜地看著房?jī)r(jià)一天高過(guò)一天。
樓市經(jīng)濟(jì)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì),影響著各行各業(yè)
綜上所述,樓市經(jīng)濟(jì)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的今天,不僅影響著你我他,而且也影響著各行各業(yè)。有人說(shuō)期望房?jī)r(jià)下跌,但你又有想過(guò)嗎?房?jī)r(jià)真跌了,那么地方經(jīng)濟(jì)肯定是走下坡路,因?yàn)闃鞘性缫褷窟B各行業(yè),作為產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭,房?jī)r(jià)只會(huì)是穩(wěn)中慢漲,打“雞血”般的空前上漲或?qū)⒉辉?。所以,我認(rèn)為2021年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)進(jìn)入黃金期,未來(lái)房?jī)r(jià)大變局就是房?jī)r(jià)還是漲。你說(shuō)等房?jī)r(jià)跌了再買,那也無(wú)妨,繼續(xù)無(wú)房就好。
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