關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號進入知識星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識星球

提問：您好廣叔，我現(xiàn)在在東莞塘廈碧桂園天麓山有兩套98平的高層房，一套自住，一套出租，塘廈花園街有一套走樓梯頂樓的舊房子，今年年初已經(jīng)86萬出手，暫時這點錢沒有什么用途，手中也還有點點小錢，但是如果要在東莞再買就要全款，這樣手里就比較緊張了，我是單親母親，現(xiàn)階段一個孩子上高二，擔(dān)心投資失利影響到孩子，想再入手一套投資東莞的又倍感壓力，請問投資房產(chǎn)合適嗎？如果可以選哪里合適？朋友介紹肇慶四會市恒大名都可以嗎？

回答：你好。碧桂園天麓山自住不錯的，像住在花園里一樣，綠化環(huán)境好。86w全款買不了什么房子，不知道現(xiàn)金流月供能力怎么樣，收入是否穩(wěn)定。肇慶也可以，明年可能會有行情，恒大名都很一般，沒什么配套，如果買重點考慮肇慶新區(qū)。

提問：廣叔，本人東莞戶口，有一套房自住，預(yù)算首付200w以內(nèi)，請幫忙看看，東莞長安，沙田，或者南沙這三處哪一處最有價值，有沒有推薦的小區(qū)，謝謝！

回答：你好。南沙需要中長期考慮。短期長安，或者南城，可看下：投資價值高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享！

提問：廣叔周末好！請問珠海唐家灣的房子投資價值大不大？

回答：你好。珠海唐家灣環(huán)境優(yōu)美，有產(chǎn)業(yè)支撐，未來還有深珠通道，隨著粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，也有一定的潛力，適合中長期投資，短期一般。

提問：廣叔你好，東莞沙田海上生明月和中山翠享恒大那里適合自住投資

回答：你好。東莞沙田海上明悅可以考慮，未來配套還會有改善。中山翠享恒大在深中通道邊上，純投資可以考慮。自住+投資考慮前者吧。

提問：你好廣叔，東莞有套房，每月不工作有固定收入。一直對房產(chǎn)投資感興趣，15年買過一套東莞塘廈的房子，但當時眼光更差從投資角度來說買的區(qū)位不好?，F(xiàn)在想學(xué)習(xí)房產(chǎn)投資知識，以便自己買房投資(不像十年前了，還可行嗎?今年時機如何 ) 。總覺得買到好房子還是最好的投資，穩(wěn)掙(可能想法有問題，請老師賜教)。

回答：你好，今年全球貨幣仍舊寬松是大勢，熱點城市樓市堅持維穩(wěn)調(diào)控是小勢。大勢所致，資產(chǎn)價格繼續(xù)走高。小勢所致，大城市調(diào)控不停，樓市熱中求穩(wěn)。雖然房產(chǎn)賺錢效應(yīng)在下降，但是綜合看當下的各類投資渠道，對于普通人來說，房產(chǎn)，依然是比較好的選擇?，F(xiàn)在一些熱點二線城市，房價無論絕對額、相對數(shù)、累積漲幅等都遠遠落后于其他一線二線城市。2021年這些城市樓市價值回歸將勢不可擋。

把握機遇，堅定信心，打好“資產(chǎn)保值保衛(wèi)戰(zhàn)” 當然買房的過程中，充滿了機遇，也充滿了陷阱！有的人，買的房一兩年就翻倍，利用各種買房技巧，年紀輕輕就實現(xiàn)了財務(wù)自由，和身邊的人拉開了差距。而有的人，同樣買了房，幾年了房價仍然沒什么變化，甚至賣不出去，想換房，發(fā)現(xiàn)沒有了首套福利，再換房難上加難。還有些人，買了房，甚至被開發(fā)商坑騙，連房產(chǎn)證都拿不到....所以說，買房過程中，少走一個坑，可能就多賺幾十萬所以說，買房過程中，多學(xué)一個技能，升值速度也許就比別人快100%。具體投資買房賺錢技巧，詳見內(nèi)部資料。

提問：廣叔好，請問惠州大亞灣龍光城二手房目前是不是適合入手？均價多少比較合適？龍光城的發(fā)展前景怎么樣??？

回答：你好，買惠州很可能住不上，租不出，賣不掉，還占用了名額和資金，錯失了買深圳的機會。 土豪隨意，剛需慎重。如果你是后者，來和我們聊聊吧，興許會讓你迷途知返。買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認知。

提問：你好廣叔，近期計劃將布吉可園一套三房、羅湖深業(yè)東嶺一套一房和聚龍大廈一套一房都出手，收回600+，置換成一套學(xué)位加自住和一套小戶型投資。大寶2022年上初中，請問這種置換思路是否可行？ 學(xué)位+自住保值，總預(yù)算800-900萬，目前考慮的片區(qū)有福外本部，保稅區(qū)福外南，深高北或深外龍，請問以上片區(qū)應(yīng)如何排序？選籌方面有什么推薦？南山單價較高，寶中學(xué)校質(zhì)量有點不確定，擔(dān)心成績不穩(wěn)定，所以更傾向于選擇福田老牌名校，不知思路是否正確？小戶型投資，總價200-300，目前考慮的是碧海西鄉(xiāng)沙井區(qū)域，請問選籌方面有什么推薦？謝謝！

回答：你好，孩子即將上中學(xué)可以重點關(guān)注福外本部、福外南，短期內(nèi)比較穩(wěn)。300多關(guān)注碧海西鄉(xiāng)地鐵沿線的小戶型。選籌參考會員內(nèi)部推薦。

提問：您好廣叔，我是佛山人，番海大橋通車我回佛山實在是太方便了，我考慮在這附近買房投資，哪些板塊會受這個橋通車的利好呢？老師有推薦的項目嗎？

回答：你好，番海大橋通車，極大的縮減了廣州與佛山之間的距離，而且番海大橋建成之后，與南大干線連接緊密，交通路網(wǎng)更加密集，沿線區(qū)域間連通性加強，極大的優(yōu)化了廣州與佛山的交通結(jié)構(gòu)，促進城市融合，實現(xiàn)了兩城之間的資源共享，因此沿線區(qū)域的地段價值會得到較大的躍升。廣州南站板塊是其中受到利好較大的一個板塊，板塊內(nèi)值得關(guān)注的詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔，你好！東莞有一首付名額。預(yù)算現(xiàn)改為50～60萬，這幾天有看廣叔推薦的大朗新世紀美麗家園、石龍海倫灣。今天去看了沙田海上明悅付了個誠意金，請問廣叔這盤如果買入有潛力否及需起碼持有多少年。另外上一次有提問廣叔增城的珠江花嶼花城。

回答：你好。沙田海上明悅適合中長期投資，自住的目前周圍還沒有什么配套；珠江花嶼花城不建議，增城要買地鐵口的房子。

提問：廣叔，您好！本人在深圳坪山有一套房，月供中，在深圳從事通信行業(yè)，深圳社保有13年?？紤]今年下半年在深汕、東莞、惠州，首選深汕買另一套，首付預(yù)算70萬，月供不超過6000，目前購房的目的是投資，如果學(xué)位和配套比深圳的學(xué)位更好，可能七年后自住。請問廣叔能否推薦幾個樓盤，謝謝。

回答：你好?？煽紤]東莞、佛山，可看下：投資價值高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享！

提問：廣叔你好，請問一個目前的現(xiàn)象，這段時間好多開發(fā)商推出無產(chǎn)權(quán)公寓，比如魚珠板塊的魚珠灣海絲創(chuàng)新中心推的無產(chǎn)權(quán)只有37年使用權(quán)公寓，價格很便宜，只有附近的幾分之一，這類型的有什么潛在風(fēng)險？是否值值得投資？

回答：你好。公寓不要買！流動性差，漲的慢，轉(zhuǎn)手稅費高。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

請大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號，

進入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

相關(guān)知識

東莞樓市:本地人看不上的地方,往往漲幅更大
東莞樓市:這類房產(chǎn)往往漲幅最大,大部分人都不相信
東莞樓市:這類樓盤價格被嚴重低估,但是普通人卻看不上!
杭州東莞給樓市“澆涼水” 中國新一輪樓市調(diào)控要來了?
廣州樓市:這類樓盤往往漲幅最大,大部分人都不相信
對樓市最狠的地方，出大招了！
寧波、南京、東莞……調(diào)控密集出臺，樓市“紅利”不再？
都市圈光環(huán) 東莞臨深片區(qū)樓市火了？
“房住不炒”定位不能打折,杭州、東莞樓市調(diào)控再收緊
寧波、南京、東莞……調(diào)控密集出臺,樓市“紅利”不再?