買完房別光顧著開心，付完首付后，記得做這幾件事，不然人財(cái)兩空

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-13 18:24

很多人都知道買房需要很多的“步驟”，但是這不代表著熟悉。很多人哪怕交完首付了，對(duì)于很多是都還是不知道的，甚至對(duì)于買房下一步需要該干嘛？今天就好好來解答一下。

首先先明白——貸款需要選擇主貸人

很多購(gòu)房行為都往往不是個(gè)人的行為，如果是夫妻共同買房或者戀人朋友共同出資買房在貸款環(huán)節(jié)時(shí)，都會(huì)涉及到主貸人的概念，主貸人也是銀行最主要審核的主要對(duì)象，主貸人的征信和財(cái)力都會(huì)影響貸款審核的進(jìn)度。

所以建議購(gòu)房者最好選擇財(cái)力和征信狀況都比較好的作為主貸人，這樣的話也會(huì)比較容易獲得貸款。

其次要弄懂——申請(qǐng)房貸需要提交的資料

對(duì)于購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的時(shí)候，是需要準(zhǔn)備一系列的材料的，提前準(zhǔn)備好，是比較有助于提高辦事效率的。主要包括：戶口本、身份證、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水等。

而其中呢，購(gòu)房者需要被關(guān)注的就是收入證明和銀行流水，收入證明的部分由申請(qǐng)人所在的單位開具的，銀行銀行一般要求購(gòu)房者的收入大于月供的2倍。

2017年多個(gè)城市發(fā)布通知，銀行嚴(yán)查收入證明的真?zhèn)涡?，如果?gòu)房者提供虛假證明，有可能會(huì)面臨著貸不下款的困境；銀行流水是證明購(gòu)房者收入情況、消費(fèi)能力甚至是消費(fèi)習(xí)慣、納稅情況的重要證明材料，銀行一般要求申請(qǐng)人提供近半年完整的銀行流水。

最后要明白——等貸款批下來需要干些啥！

在完成了上面提交了貸款申請(qǐng)材料的流程之后，購(gòu)房者就需要開始進(jìn)入等待放款的環(huán)節(jié)，在這個(gè)過程中，有的人可能短短十幾天就獲得了批放款，有的就是一個(gè)月都沒有動(dòng)靜，甚至有的還需要等待三個(gè)月以上。

但是呢，大部分購(gòu)買新房和等待批準(zhǔn)貸款的時(shí)間一般也最長(zhǎng)不超過3個(gè)月，二手房如果交易順利的話，房貸放款的時(shí)間會(huì)更加快點(diǎn)，因?yàn)槎址恳话阋捕紩?huì)通過中介交易，中介為了快速交易也會(huì)催著銀行辦理。

當(dāng)然了，不同的貸款方式同樣也會(huì)影響到批貸速度，所以，對(duì)于這樣的情況來說，一般的銀行也會(huì)提前處理商貸問題，大多數(shù)也就一個(gè)月或者2個(gè)月就可以放貸了，而公積金貸款就比較復(fù)雜了，申請(qǐng)的時(shí)候就需要提前通過當(dāng)?shù)毓e金中心，在轉(zhuǎn)交到銀行，所以整體的放款速度也會(huì)比較慢，大部分的時(shí)間也會(huì)在2-3個(gè)月之間。

而這以上，就是在首付款付款完之后，千萬不要掉以輕心，而是需要通過注意這三點(diǎn)，能夠避免買房遇到的小麻煩，對(duì)于無論是剛需還是置換，都需要這些東西，而在接下來的幾天里，小粥也會(huì)就買房的一些常識(shí)給大家進(jìn)行梳理，避免在買房時(shí)，因?yàn)橹R(shí)不夠了多花了冤枉錢。