??各地樓市

??廣州房貸利率或再上漲

??廣州首批集中供地?cái)埥?06億元

??深圳炒房客大舉囤小產(chǎn)權(quán)房

??蘇州公布首批集中供地32宗

??北京物業(yè)服務(wù)覆蓋率超九成

??【1】越來(lái)越見緊縮之態(tài)的廣州房貸已逐漸進(jìn)入強(qiáng)調(diào)整。近期有消息稱，四大國(guó)有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)又要調(diào)整房貸利率。就此事，媒體咨詢了四大行，從目前了解到的情況看，四大銀行暫時(shí)沒(méi)有房貸利率方面的變化，工行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)等行，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+65BP（5.3%），二套房貸最低LPR+85BP（5.5%）， 和月初相當(dāng)。不過(guò)有大行已經(jīng)表示，房貸利率進(jìn)一步漲價(jià)勢(shì)在必行，可能本周就會(huì)發(fā)生變化。一家國(guó)有大行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房貸利率很快就會(huì)調(diào)整，可能就在這幾天。而工行廣州轄區(qū)內(nèi)某支行一名個(gè)貸經(jīng)理也表示，房貸利率變化主要看監(jiān)管部門的調(diào)控，接下來(lái)仍舊有上漲的可能。

??【2】4月27日，廣州首批集中供地中的另外24宗地塊迎來(lái)出讓。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，番禺、花都和從化各3宗，2宗位于南沙，總土地面積241.4萬(wàn)平方米，總起價(jià)498.9億元，總建筑面積581.49萬(wàn)平方米。據(jù)悉，4月27日24宗土地中共有4宗地流拍，其余20宗以453.6億元總價(jià)成交。至此，算上4月26日已出讓的24宗地塊，其中2宗流拍，22宗總成交452億元，廣州首批集中供地48宗，最終共流拍6宗，其余42宗總成交價(jià)達(dá)905.6億元。

??【3】近期，深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)異?；馃幔踔脸霈F(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。媒體在深圳最早的小產(chǎn)權(quán)開發(fā)地沙井片區(qū)了解到，這塊地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房銷售十分火爆，有中介一個(gè)月能賣出幾十套。其中一些投資者，會(huì)一次性買3-4套，而有的小產(chǎn)權(quán)房“一套一年成交幾次，有人300萬(wàn)買的、350萬(wàn)賣了；350萬(wàn)買了、再400萬(wàn)賣掉，都是這樣一層一層交易下去”。一家門店的中介透露，小開發(fā)商通常會(huì)把一些地段較好的小產(chǎn)權(quán)房買下進(jìn)行改造翻新，包裝成“商品房”后售賣，最終流入剛需客手中；投資客則一般選擇一次性購(gòu)買幾套小產(chǎn)權(quán)房房源，短期用來(lái)收租，長(zhǎng)期博拆遷來(lái)獲得更多收益。

??【4】4月26日晚，江蘇土地市場(chǎng)官網(wǎng)披露了蘇州今年首批集中供地的相關(guān)情況，共計(jì)32宗地塊，其中包括了住宅用地和商住用地23宗、4宗綜合用地、4宗商業(yè)用地以及3宗安置房用地，起拍總價(jià)約為405.9億元，預(yù)計(jì)將于5月底正式開拍。該批地塊編號(hào)為WJ-J-2021-002號(hào)至12號(hào)、蘇地2021-WG-16號(hào)至22號(hào)、蘇地2021-WG-24號(hào)至27號(hào)、蘇地2021-WG-19號(hào)至37號(hào)，以及蘇園土掛（2021）02號(hào)地塊。其中，地塊起拍總價(jià)最高的是位于相城元和街道的蘇地2021-WG-31號(hào)地塊，起拍總金額約52億；其次為吳中太湖新城的22號(hào)地和高新區(qū)白馬澗的35號(hào)地塊，起拍總金額均超過(guò)了36億。最高樓面價(jià)是姑蘇區(qū)滄浪街道的蘇地2021-WG-17號(hào)地塊，達(dá)到25000元/平米。按照競(jìng)買要求，本次土地出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。同時(shí)，還規(guī)定了競(jìng)得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

??【5】自去年5月1日《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以來(lái)，截至今年4月20日，北京市業(yè)委會(huì)(物管會(huì))組建率從11.9%增加到90.1%，物業(yè)服務(wù)覆蓋率由64.1%增加至93.7%。北京市住建委二級(jí)巡視員趙成表示，下一步，北京將抓好12345市民服務(wù)熱線投訴前100名物業(yè)項(xiàng)目重點(diǎn)突出問(wèn)題的專項(xiàng)治理工作。“這些問(wèn)題主要集中在老舊小區(qū)停車難、物業(yè)處理問(wèn)題不及時(shí)不到位、公共區(qū)域保潔、小區(qū)安全、相關(guān)信息公示等方面。”

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