我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。長期進行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔你好，在駿景有兩套房，一套256平方的復(fù)式自住，另一套122平方的在出租。1、目前想賣掉122平方那套，在廣州大學城買一套住宅，主要是考慮大學城環(huán)境不錯，廣大附小及附中學位好。請問將駿景122方四房的置換到大學城是否妥當？2、如果不在大學城買房，置換牛奶板塊的華潤天合房如何？初中有可能讀天河執(zhí)信？3、又或者買金地天河峯睿，可能入讀清華附中。4、或者換黃埔科學城的房，有哪些樓盤可推薦嗎？

回答：你好，駿景換大學城，優(yōu)質(zhì)地段換到中上地段，不妥；牛奶廠板塊可作為純投資，目前交通配套方面還很一般，未來會有提升，倒是可考慮；天河峯睿屬廣氮板塊，未來還會新增車陂路北延線，到珠江新城都很近，可考慮；換黃埔又略超了，建議首選天河峯睿，次選華潤天合。

提問：云叔，我現(xiàn)在住天河公園，目前在琶洲上班，預(yù)算總價500萬，給老人住投資兼顧，請問魚珠板塊和科學城板塊哪個好些？金碧領(lǐng)秀國際，美林湖畔，萬科城市之光，保利學府里哪個好些？

回答：預(yù)算總價500萬，這個總價魚珠板塊會更優(yōu)一些，這幾個盤都不錯，美林湖畔怕是沒有好的房源了，重點考慮具體潛力大的樓盤詳見p內(nèi)部分享！

提問：云叔，你好 ，本人工作地深圳平湖，考慮投資+保值，有可能自住，1沙田海上明月，2天琴灣，3常平星匯常一居，首選那個合適？

回答：你好，建議重點考慮海上明悅，其次天琴灣。

提問：云叔，我們夫妻手上資金90萬，目前是在關(guān)山融科天域看中一套單價2.4萬的三房，目前在深圳工作，上班加副業(yè)年收入30多，未來考慮回武漢工作，現(xiàn)在我想把這套房子買下來，老婆在光谷上班，可以和父母一起帶小孩，在深圳繼續(xù)做一段時間賺錢為主，矛盾在于，老婆認為應(yīng)該一家人都在深圳，買個遠點的房子，到時要回武漢再賣掉，個人覺得目前武漢房子更有上漲的空間,而且關(guān)山并不比深圳差多少，請問是在深圳買差點的房子活著呢?還是在武漢買房子，讓老婆小孩先在武漢生活，感謝！

回答：你好，如果本來就在深圳工作、生活，那么還是考慮在深圳主場買。板塊之間的漲跌并不是完全均勻的，可以再研究一下本身質(zhì)量不低，前景看好，但當下還沒有補漲很多的板塊，比如資金90萬在中部和東部還可以找的一些性價比不錯的盤，如果已經(jīng)決定了并不在深圳工作、生活，純投資沒有必要一定考慮深圳，廣州現(xiàn)在也是很好的上車時機，武漢也在漲幅中。 投資角度一般是建議把sfsd用在一線城市的。

提問：云叔，你好，預(yù)算1000萬左右的預(yù)算買三房，請問中熙君南山和山語海哪個更好？6年之后才用到學位，目前在來福士上班，希望漲幅能超過平均值，感謝！

回答：你好，6年之內(nèi)，君南山優(yōu)于山語海，南二外合并赤灣之后，也很難把一個原本南山墊底的學校拉到跟南海同水平； 至于6年后赤灣&太子灣整體發(fā)展面貌，我們靜待實際落地情況。

提問：云叔，因為外地社保補交問題，首付預(yù)算從70萬減少到減少到50萬，那么孩子讀書我們打工養(yǎng)老房是買廣州和佛山哪里的好呢？四口之家?guī)б粋€老人，麻煩云叔點評一下！

回答：如果是首套房，盡快多湊首付，考慮佛山，具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔，你好，450萬美林湖畔的79平米兩房和陽光假日83平米三房，怎么選呢？美林湖畔是西北朝向，陽光假日是南，感謝！

回答：你好，肯定不要選擇2房，過了400萬這個價位，建議還是3房優(yōu)先吧，2房始終有點缺陷，3房，特別小3房更受歡迎，美林2房也沒學位后續(xù)天花板有限再加上隔壁金碧世紀花園2房更便宜。

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