“城市必須不再像墨跡、油漬那樣蔓延，一旦發(fā)展他們要像花兒那樣呈星狀開放，在金色的光芒間交替著綠葉?！备竦纤乖凇哆M(jìn)化中的城市》一書中這樣寫道。

當(dāng)變化成了常態(tài)，更新成為城市進(jìn)化的表征時(shí)，如何讓城市變得更新更好更宜居？4月28日，一場以“空間重構(gòu)·賦能城市肌理煥新”為主題的“2021中國城市更新論壇系列活動(dòng)及案例征集啟動(dòng)儀式”在北京坊·勸業(yè)場召開，本次活動(dòng)由中國房地產(chǎn)報(bào)主辦，中房同創(chuàng)、中房智庫聯(lián)合承辦，清華大學(xué)中國城市研究院進(jìn)行學(xué)術(shù)支持。同時(shí)，恒大地產(chǎn)、奧園、紅星美凱龍、金地集團(tuán)、萬科北京、陽光城、中海地產(chǎn)、中國金茂、佳兆業(yè)、中建信和、益田集團(tuán)、平安不動(dòng)產(chǎn)、壹城中心、北京坊等企業(yè)和項(xiàng)目也對(duì)本次活動(dòng)提供了大力支持。

本次峰會(huì)上，中國房地產(chǎn)報(bào)社總編輯、中房同創(chuàng)董事長時(shí)昶代表主辦方致辭。他表示，“十四五”時(shí)期攤大餅式的城市發(fā)展模式已難以為繼，急需探索出一條具有中國特色的城市更新之路，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)、人文等效益融合共贏，打造更具韌性的幸福城市、活力城市、平安城市。

中國房地產(chǎn)報(bào)社總編輯、中房同創(chuàng)董事長時(shí)昶

“城市更新對(duì)企業(yè)提出了更高要求。”時(shí)昶認(rèn)為，城市更新是城市系統(tǒng)全面的升級(jí)，目的是要邁上一個(gè)大臺(tái)階，而不是簡單地舊樓改造、修修補(bǔ)補(bǔ)。它要求企業(yè)具備很強(qiáng)的運(yùn)營能力，特別是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力，以及資本調(diào)動(dòng)能力；要求政府、企業(yè)、社區(qū)三方共同參與、通力合作；城市更新也是一件久久為功的好事情，居民也倍加期待，希望我們的政府與企業(yè)能夠做好它?！?/p>

接下來，五位重磅級(jí)嘉賓發(fā)表主旨演講，他們是原建設(shè)部副部長、中國建筑學(xué)會(huì)名譽(yù)理事長宋春華，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原主任李鐵，北京建筑大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院院長、清華大學(xué)建筑學(xué)院教授張杰，京東科技數(shù)字城市群副總裁趙英，愿景集團(tuán)董事長陶紅兵。

原建設(shè)部副部長、中國建筑學(xué)會(huì)名譽(yù)理事長宋春華

宋春華提出五個(gè)要求，一是通過城市更新，提高城市的宜居性，滿足群眾對(duì)更高居住水平的要求。二是通過城市更新，對(duì)碳達(dá)峰、碳中和做出積極回應(yīng)，建設(shè)低碳城市、綠色城市。三是通過城市更新，傳承城市文脈，保護(hù)和塑造城市特色風(fēng)貌，建設(shè)美麗家園。四是通過城市更新，讓城市更具韌性，以有效應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件，保障群眾的安全與健康。五是通過城市更新，堅(jiān)持創(chuàng)新，加快運(yùn)用信息技術(shù)，推進(jìn)智能化管理，提升城市治理現(xiàn)代化水平。

“通過這次疫情，我們對(duì)韌性城市有了新的認(rèn)識(shí)。建設(shè)韌性城市的意義就在于提高我們應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件的預(yù)防排除能力、迅速應(yīng)變能力；提高抗壓強(qiáng)度和處置化解能力，以及加快恢復(fù)速度，盡快回歸常態(tài)的能力。”宋春華說。

李鐵提出，要尊重城市發(fā)展和更新過程中的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。這種經(jīng)濟(jì)規(guī)律伴隨著幾個(gè)特點(diǎn)，一是城市更新的成本越來越高，更新難度越來越大。二是要求高。我們對(duì)自己的要求高到向發(fā)達(dá)國家看齊，甚至要超出發(fā)達(dá)國家，這給我們提出了一個(gè)最大難題，是不是所有人都適應(yīng)這個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)？這個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的成本是不是可以解決所有城市居民共同向往的一種生活目標(biāo)？三是如何解決收入增長和生活成本抬升的問題。如果在城市更新過程中把所有的低消費(fèi)空間全部掃平，一刀切換成高消費(fèi)空間時(shí)，這樣的城市生活質(zhì)量看起來是高的，實(shí)際上變得越來越難。

趙英通過京東科技數(shù)字城市群的案例，向在場觀眾闡述了數(shù)字空間下的城市重構(gòu)。趙英認(rèn)為，在數(shù)字城市背景下，城市精細(xì)化治理已經(jīng)被提上日程。在數(shù)字時(shí)代，城市的運(yùn)轉(zhuǎn)離不開城市的操作系統(tǒng)，它就像城市的中樞神經(jīng)、一個(gè)城市的心臟。

本次峰會(huì)還見證了中國城市更新案例研究中心的正式啟動(dòng)。

在“更新賦能城市高質(zhì)量發(fā)展-中國城市更新的模式探索及區(qū)域?qū)嵺`”圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，還有六位行業(yè)大咖帶來精彩觀點(diǎn)分享，他們是清華大學(xué)城市研究院秘書長林澎；清華大學(xué)中國新型城鎮(zhèn)化研究院高級(jí)研究專員、北京城市實(shí)驗(yàn)室共同發(fā)起人李棟；中共北京市朝陽區(qū)將臺(tái)地區(qū)工委副書記李勃；石家莊市裕華區(qū)人民政府副區(qū)長張星；奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁王濤；戴德梁行大中華區(qū)副總裁王盛。

王濤分享了奧園在城市更新領(lǐng)域的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。以珠海奧園廣場為例，以前是珠海梅溪村舊工業(yè)區(qū)，整體環(huán)境臟亂差。奧園僅用3年時(shí)間，將梅溪村改造成集大型購物中心、主題商業(yè)步行街、精品住宅、高端寫字樓、酒店等五大業(yè)態(tài)為一體的珠海首席奢尚綜合體，榮獲由珠海市政府辦公室頒發(fā)的“中國人居環(huán)境范例優(yōu)秀試點(diǎn)項(xiàng)目”。

“城市更新可以倡導(dǎo)‘共建·共享·共贏’的理念，力爭實(shí)現(xiàn)政府、村民、企業(yè)三方共建共享。同時(shí)，以開放包容的態(tài)度開展合作項(xiàng)目，取長補(bǔ)短，資源整合，持續(xù)擴(kuò)張城市更新業(yè)務(wù)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)共贏?！蓖鯘f。

央企中建五局地產(chǎn)平臺(tái)——中建信和地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域已有較為成功的探索。三年前，在湖南省常德市桃花源大橋旁，中建信和地產(chǎn)攜手常德市政府相關(guān)部門，斥資160億元推進(jìn)城市更新，將占地約3500畝的常德市最大棚戶區(qū)，打造成了中國新城開發(fā)的樣板——常德中建?智慧生態(tài)城。同樣以這種政企合作造大城的模式，其又成功復(fù)制到了湖南省永州市濱江新城片區(qū)城市更新。

處在“城市更新”和“十四五”開局歷史關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，這些與會(huì)嘉賓從高度、廣度、厚度分享了一場有關(guān)城市更新與人居環(huán)境質(zhì)量提升的思想盛宴。這是一場聚焦城市更新實(shí)現(xiàn)路徑的大討論，也是一次關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略思想的大碰撞。

隨著中國城市更新案例研究中心的啟動(dòng)，中國房地產(chǎn)報(bào)還將分享更多一線企業(yè)及城市的典型案例與實(shí)戰(zhàn)分析，為中國城市更新發(fā)展探路前行。

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