過來看看，這個領域北京反超上海成為全國第一！

來源：智能家居時間：2021-04-29 11:27

2020年，主要城市的商務市場受到了疫情的嚴重打擊，由于國內疫情長期處于穩(wěn)定控制之下，各行業(yè)也在復蘇和發(fā)展，2021年經濟大環(huán)境將比去年有明顯改善，辦公需求的大幅增加成為推動全國整體市場增長的核心因素。

由于辦公資產在大宗市場表現(xiàn)活躍，2021年第一季度內地地區(qū)商業(yè)地產單日成交額超過1億元，共成交27宗，總成交額457億元，較上年同期上升25.7％，環(huán)比上升28.6％。前兩個季度繼續(xù)保持增長勢頭。

另外，投資邏輯也沒有改變，一線城市核心地段的優(yōu)質類商業(yè)地產和綜合體依然受到關注，2021年度第一季度的房地產成交仍集中在一線城市。在北京和上海，總成交額占八成以上。

值得一提的是，金融業(yè)和房地產業(yè)是一季度的主要買主。也就是說，通過城市更新盤活存量資產，積累經營經驗，成為企業(yè)發(fā)展和轉型的方向。

01.總成交環(huán)比上升，辦公和綜合類為主力

三月份大宗物業(yè)成交受到提振，但一季度全國大宗物業(yè)成交單數(shù)和成交金額均大幅上升。

監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，一季度，中國內地大宗商品交易總額為27筆，同比增長17.4％；交易總額為457.1億元，同比增長25.7％。買賣頻繁，平均成交額較去年同期略降6.1％，至16.9億元每筆。第一季度前兩個月的數(shù)據(jù)顯示，大宗物業(yè)僅成交12宗，總成交金額僅67億元。

第一季度，由于內地經濟率先復蘇，外資更看好內地投資市場，投資凈額比第一季度增長74％。就具體項目而言，主要外資流入來自鐵獅門和黑石集團的收購，收購標的資產類型為公寓和物流園。

例如，1月29日，黑石集團收購富力地產旗下廣州國際機場綜合物流園，這是粵港澳大灣區(qū)最大的城市物流園區(qū)，交易總額超過40億元，黑石地產的機會型基金將持有廣州國際機場綜合物流園70％的股權，富力集團全資子公司富力地產將持有其余30％的股權。這次收購完成后，黑石集團在中國的物流業(yè)務規(guī)模擴大了將近三分之一。

當前，全國大宗商品交易類型的主體仍然是寫字樓和綜合型企業(yè)。而且以上兩起外資并購案例，都顯示出外資看好內地地產多元化布局以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2.大宗交易聚焦一線，北京領跑全國

根據(jù)主要城市的成交情況來看，京滬兩市繼續(xù)是全國大宗交易的絕對主力城市，成交總量占全國成交總量的80％以上，其中北京成交總量約213.6億元，占46％，上海成交總量約175.7億元，占37％。

在城市群方面，長三角城市群前2個月的成交金額遠超其他城市群，而在3月，京津冀城市群的成交金額迅速攀升。

北京三月份重點城市大宗交易快速升溫，環(huán)比上漲67.9％，綜合類商品成為最受關注的類型。

在這些交易中，只有佳兆業(yè)收購北京輝耀國際城（長安8號）項目單筆成交金額達130億元。成了京津冀的成交主力。佳兆業(yè)于3月25日公告稱，分別從高捷投資、升晴投資和北京誠義豪泰投資收購北京耀輝置業(yè)合計96.8％的股權；此次收購也符合佳兆業(yè)的投資發(fā)展戰(zhàn)略，核心城市包括上海陸家嘴、廣州天河區(qū)和深圳中心區(qū)，之后，核心城市CBD的綜合體也加入了旗下。

另外，3月5日中國金茂、首開股份以及高和資本聯(lián)合收購了位于中關村的啟迪科技大廈，以通過股權重組和資產增值實現(xiàn)股權價值和資產增值的目標，值得注意的是，首開股份“國家隊”進入中關村，或許標志著核心城市商辦更新進入了一個新階段。

03.金融和房地產是最大的買家

進入后開發(fā)時代，一線城市的核心土地資源日益稀缺，越來越多的行業(yè)和企業(yè)希望通過城市更新來盤活存量資產，其中金融和房地產業(yè)是最突出的兩個行業(yè)。

根據(jù)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年一季度，全國超過80％的大宗交易均來自金融和房地產兩大行業(yè)，而金融業(yè)仍是首屈一指，占42％。到2020年，金融企業(yè)集中收購總部大樓發(fā)展總部經濟的趨勢仍在繼續(xù)，中泰證券、平安信托和百年人壽紛紛在第一季度內完成對優(yōu)質辦公地產的收購。

另外，房地產企業(yè)在大宗交易市場也比較活躍，黑石集團、遠洋集團和佳兆業(yè)集團都是通過股權收購的方式完成了對標的資產的交易。

數(shù)據(jù)中心和工業(yè)／物流是新興熱點，在投資業(yè)態(tài)方面，黑石集團從富力地產收購廣州國際機場綜合物流園、百潤股份從美邦服飾收購旗下子公司模共實業(yè)100％股權，這兩項大宗交易在2021年一季度已經完成。

以成交總額占比來看，工業(yè)／物流仍處于低位，辦公／研發(fā)辦公及綜合體仍是本季度大宗交易的主要交易品種，占成交總額的77.2％。

2021經濟大環(huán)境將比去年明顯改善，辦公需求的大幅增加仍是推動全國整體市場的核心因素，預計2021年中的總交易額在2021年中將有更大的增長。與此同時，伴隨著預計供應疊加入市延遲的項目規(guī)模，大多數(shù)重點城市仍面臨較大的去化壓力，其去化周期處于近年來的高位。

大型交易在一季度均有環(huán)比增長，一方面現(xiàn)金流充裕的企業(yè)看中了市場窗口期，以較為合理的價格買進優(yōu)質資產，能實現(xiàn)投資長期保值增值。近幾年來，發(fā)行以優(yōu)質資產為基礎的資產證券化產品已成為企業(yè)融資的重要方式。而在總部經濟的熱點效應下，企業(yè)應對新形勢調整發(fā)展戰(zhàn)略，重塑企業(yè)結構，進行整體性遷移或擴租。