泡沫重現(xiàn)？美國房價創(chuàng)下自2008年崩盤后最快漲速

來源：智能家居時間：2021-04-29 13:22

2008年次貸危機已經(jīng)過去十多個年頭了，那場史詩般的泡沫爆裂威脅到了當時全球金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。近來，美國房價的持續(xù)飆升好像又有了泡沫重現(xiàn)的征兆，雖然今天的價格與當時相似，但驅(qū)動房價上漲的背后邏輯看起來卻有所不同。

根據(jù)標普房價指數(shù)，今年2月，美國全國范圍內(nèi)的房價同比增長了12％，是自2006年以來的最快速度。漲幅基礎(chǔ)廣泛，該指數(shù)追蹤的所有20個城市的價格漲幅均超過其各自的中位數(shù)水平。

另外，地產(chǎn)信息分析公司CoreLogic自己的房屋價格指數(shù)在2月份也創(chuàng)下了自2006年以來的最高年度飛躍。該指數(shù)追蹤的是全國的房價，而標普指數(shù)衡量的是20個大都市地區(qū)的房價。

自2005年以來，二手房獨棟房屋的中位售價首次高于新建房屋。換句話說，由于購房者急于在市場上購買任何房屋，美國人通常為成為新房第一人而支付的溢價已被完全抹去。

業(yè)內(nèi)專家告訴記者：“在05年和06年的泡沫時期基本情況與今天價格上漲的原因有天壤之別。”

在2000年代中期，可疑的貸款和市場欣欣向榮推動了房價的飆升，而今天的繁榮幾乎完全是由于全國性的供應(yīng)短缺。房屋的每月供應(yīng)量接近3個月的紀錄低點，導致賣方要求其房屋售價越來越高。相比之下，2009年的供應(yīng)量超過了12個月。

專家解釋說，今天的市場也得到了強大的承銷程序的支持，并沒有被次貸危機所吞噬。他繼續(xù)說，我們目前經(jīng)歷的價格上漲“源于經(jīng)濟學”。

創(chuàng)紀錄的低抵押貸款利率和對空間的高度關(guān)注使買家的需求達到了頂峰，但潛在賣家的回撤和新建房屋的缺乏導致了全國待售房屋的減少。

專家補充說：“當你把所有這些因素放在一起時，需求的增加和有限的供應(yīng)，它推高了價格，這就是我們在市場上看到的情況。”

其他指標不只是處于2006年以來最熱的水平，而且達到沸點的水平。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，3月份現(xiàn)有房屋的銷售價格中位數(shù)達到了32.91萬美元的歷史新高。盡管近幾個月來二手房的供應(yīng)量有所上升，但仍接近2月份103萬套的歷史最低水平。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會住房和商業(yè)研究主任GayCororaton說“我們多年來一直建設(shè)不足”。

這種短缺可以追溯到2008年的住房崩潰及其長期影響。在整個2000年代，購買狂潮推動了新建筑的繁榮發(fā)展，因為建筑商急于滿足前所未有的需求。但是，一旦泡沫破裂，承包商為了支撐需求而縮減了建設(shè)。在過去十年中，建筑業(yè)緩慢反彈，大流行時代開始，市場庫存減少。

另有業(yè)內(nèi)人士表示，在過去的十年里，住宅建設(shè)出現(xiàn)了大規(guī)模的下降。從1960年代開始，房屋建造量減少了20倍。

最新的數(shù)據(jù)表明，承包商終于聽從了市場的召喚。上個月的房屋開工率躍升了近20％，達到了自2006年以來的最高水平。該數(shù)據(jù)也標志著自1990年以來最大的月環(huán)比增長，強調(diào)了房屋建筑商面臨的緊迫性。

美國人似乎也準備讓市場的繁榮至少再維持一段時間。根據(jù)消費者信心指數(shù)，計劃在未來六個月內(nèi)買房的消費者比例從8.1％在4月份的上升到8.9％。這是自1987年以來的最高比例。

隨著千禧一代達到購房高峰期，供應(yīng)量反彈，抵押貸款利率有望小幅上漲，經(jīng)濟學家們并不認為住房市場會出現(xiàn)反彈，而是進入更可持續(xù)的增長。專家認為，美國將進一步回到大流行前的趨勢。