中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 5月10日-11日，北京市迎來首個集中供地出讓，涉及30宗地塊，總起拍金額約為1035億元。30宗地中已有5宗產(chǎn)生結(jié)果（5宗地128億元成交），剩余25宗地將在兩日內(nèi)決定歸屬。據(jù)悉，超200家房企將參與本次集中土拍。

10日集中出讓12宗地塊，包括海淀區(qū)2宗、朝陽區(qū)10宗，總起始價(jià)479.33億元。最終，12宗地以516.19億元成交。

其中，7宗地塊因觸及雙頂，轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。分別為海淀區(qū)樹村2宗地、朝陽區(qū)王四營3宗地塊、崔各莊1宗地塊、豆各莊1宗地塊。

據(jù)出讓文件指出，參加投報(bào)的競買人需于現(xiàn)場競價(jià)后第10個工作日提交投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。

值得注意的是，海淀區(qū)樹村2宗地、朝陽區(qū)5宗地網(wǎng)上競報(bào)價(jià)格已觸及合理地價(jià)上限，直接轉(zhuǎn)入競政府持有產(chǎn)權(quán)比例/競配建公租房面積環(huán)節(jié)。

經(jīng)28輪競價(jià)，卓越39.27億元競得朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊，競政府產(chǎn)權(quán)13%，核經(jīng)營樓面價(jià)52988元/㎡，溢價(jià)率3.89%。地塊建設(shè)用地面積5.7萬平，起始價(jià)37.8億元。

經(jīng)31輪競價(jià)，融創(chuàng)26.83億元競得朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊，競政府產(chǎn)權(quán)15%，樓面價(jià)52983元/㎡，溢價(jià)率3.87%。地塊建設(shè)用地面積3.89萬平，起始價(jià)25.83億元。

經(jīng)41輪競價(jià)，金地+保利+華潤以31.5億元+13900平觸及上限，故朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)1304-L01地塊轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段，可售住宅樓面價(jià)約56701元/㎡，溢價(jià)率為5％。地塊建設(shè)用地面積3.24萬平，起始價(jià)30億元。

經(jīng)38輪競價(jià)，中冶以30.95億元+13800平觸及上限，故朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)1304-L02、L05地塊轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段，可售住宅樓面價(jià)約5.7萬元/㎡，溢價(jià)率5.09%。地塊建設(shè)用地面積3.27萬平，起始價(jià)29.45億元。

經(jīng)36輪競價(jià)，建發(fā)+電建以54.5億元+24400平觸及上限，故朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)1304-L03地塊轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段，可售住宅樓面價(jià)約5.6萬元/㎡，溢價(jià)率5.01%。地塊建設(shè)用地面積為4.88萬平，起始價(jià)51.9億元。

經(jīng)過43輪競價(jià)，金地+華潤+保利以50.94億元+2.2萬平公租房面積競得朝陽區(qū)崔各莊30-L01-01地塊，可售住宅樓面價(jià)約6.3萬元/㎡，溢價(jià)率14.99%。建設(shè)用地面積41186.936㎡，起始價(jià)44.3億元。

經(jīng)過40輪競價(jià)，招商+城建以42.2億元+2萬平公租房面積競得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)30-L04地塊，可售住宅樓面價(jià)約6.46萬元/㎡，溢價(jià)率14.99%。建設(shè)用地面積3.41萬平，起始價(jià)36.7億元。

經(jīng)過59輪競價(jià)，招商以28億元+20%政府持有產(chǎn)權(quán)份額觸及上限，故朝陽區(qū)崔各莊30-L06地塊轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段，成交樓面價(jià)5.68萬/㎡，溢價(jià)率14.99%。建設(shè)用地面積2.35萬平，起始價(jià)24.35億元。

經(jīng)過19輪競價(jià)，中冶以22.8億元+1萬平公租房面積競得朝陽區(qū)東壩北1104-612西側(cè)地塊，可售住宅樓面價(jià)約6.2萬元/㎡，溢價(jià)率5.07%。建設(shè)用地面積1.71萬平，起始價(jià)21.7億元。

經(jīng)過12輪競價(jià)，龍湖+住總+平安以68.2億元觸及上限，故朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村1306-638地塊轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段，成交樓面價(jià)4萬元/㎡，溢價(jià)率15%。建設(shè)用地面積8.51萬平，起始價(jià)59.3億元。

經(jīng)過41輪競價(jià)，招商+城建以57.3億+20%政府持有產(chǎn)權(quán)份額觸及上限，故海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段，可售住宅樓面價(jià)6.89萬元/㎡，溢價(jià)率2.5%。建設(shè)用地面積5.27萬平，起始價(jià)55.9億元。

經(jīng)過42輪競價(jià)，中鐵置業(yè)以63.7億+20%政府持有產(chǎn)權(quán)份額觸及上限，故海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段，可售住宅樓面價(jià)68961元/㎡，溢價(jià)率2.58%。建設(shè)用地面積5.7萬平，起始價(jià)62.1億元。

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