“本以為快的話三點(diǎn)半，最慢四點(diǎn)也能結(jié)束了，誰(shuí)成想五點(diǎn)多才出最后結(jié)果?！?/p>

意料之外，是5月13日深圳年內(nèi)首批集中供地的主要標(biāo)簽之一。

深圳此次集中出讓6宗居住用地，分別位于寶安尖崗山、光明鳳凰城、龍華民治和南山留仙洞以及深汕合作區(qū)，起拍總價(jià)105億元。

最終，其中深汕合作區(qū)兩宗地塊和龍華地塊，分別由中鐵十四局+武漢交投和深圳人才安居集團(tuán)競(jìng)得，關(guān)注度高的光明鳳凰城、西麗留仙洞地塊均被龍光競(jìng)得，寶安西鄉(xiāng)尖崗山地塊由深圳市金桂商務(wù)信息有限公司競(jìng)得，通過(guò)層層穿透其為佳兆業(yè)的馬甲公司。

當(dāng)日，深汕合作區(qū)及龍華三宗地塊以底價(jià)成交，光明區(qū)、寶安區(qū)地塊均以最高限價(jià)被拍出，南山留仙洞地塊以69億元成交，6宗地總成交價(jià)為138.44億元。

佛系的爭(zhēng)奪戰(zhàn)

從到場(chǎng)圍觀企業(yè)代表和報(bào)道媒體來(lái)看，作為今年深圳首次大規(guī)模土拍，氣勢(shì)還是十分足的。競(jìng)拍開(kāi)始，深圳市土地房產(chǎn)交易大廈3樓的交易大廳幾乎座無(wú)虛席。

記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，參加13日土拍的開(kāi)發(fā)商有20多家，萬(wàn)科、金地、招商、中海、龍光、星河、武漢交投、佳兆業(yè)、廈門(mén)建發(fā)、融創(chuàng)、卓越等均有報(bào)名領(lǐng)號(hào)牌。

深圳集中供地首拍現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

不過(guò)，相較此前幾次激烈的“狼多肉少”爭(zhēng)奪戰(zhàn)，本次參與的房企佛系了許多。

開(kāi)場(chǎng)，主持人宣布6宗地塊中有3宗只有一人報(bào)名競(jìng)買，線上已成交，其中，深汕合作區(qū)兩宗地塊由中鐵十四局+武漢交投，龍華民治地塊由深圳人才安居集團(tuán)競(jìng)得。

其余關(guān)注度高的兩宗光明鳳凰城和寶安尖崗山地塊，均在一分鐘之內(nèi)被舉牌至最高限制地價(jià)，并在半小時(shí)內(nèi)分別被龍光和佳兆業(yè)競(jìng)得，手起刀落干脆利索。

“沒(méi)有什么一定要拿的地”，一位頭部房企人士告訴記者，雖其交了保證金拿了號(hào)牌，但對(duì)此次掛牌的土地并非勢(shì)在必得，現(xiàn)場(chǎng)其所在的企業(yè)舉牌也不太積極。

一位深耕深圳的本地開(kāi)發(fā)商代表也告訴記者，也不是非要拿不可，舉到我們測(cè)算的范圍就不舉了。

“我們要保其他項(xiàng)目，這次沒(méi)有報(bào)名”，不過(guò)，另一位開(kāi)發(fā)商投拓部門(mén)的負(fù)責(zé)人還是帶領(lǐng)其團(tuán)隊(duì)前來(lái)圍觀了這次土拍。

明源地產(chǎn)研究院主編艾振強(qiáng)表示，目前深圳市場(chǎng)分化嚴(yán)重，從全國(guó)來(lái)看，集中出讓并不能降低土地價(jià)格，即便限價(jià)也如此，加上競(jìng)自持或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓部分，價(jià)格并不低，搶不到地的是輸家，搶到的也未必是贏家。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，首場(chǎng)集中土拍只是深圳土拍的開(kāi)胃菜，重頭戲?qū)⒃诘诙?、三批，通過(guò)招拍掛供應(yīng)的宅地供應(yīng)不會(huì)少于去年，且前海也將有宅地供應(yīng)，可以預(yù)期，后市的土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將極為激烈。深圳政府增加宅地供應(yīng)的決心明顯，而且行動(dòng)上也跟上節(jié)奏，預(yù)期深圳樓市的發(fā)展將越發(fā)平穩(wěn)。

“熬走眾多圍觀者”

13日最后成交的一塊土地——留仙洞總部基地人才地塊，是該次出讓中面積最大的商住地塊，也被業(yè)內(nèi)調(diào)侃為深圳供地史上競(jìng)爭(zhēng)最膠著的地塊，最終由龍光以69億元摘得。

龍光、招商、萬(wàn)科特區(qū)建發(fā)聯(lián)合體三家報(bào)名競(jìng)買該宗地塊，不過(guò)，從下午三點(diǎn)半競(jìng)買開(kāi)始，到五點(diǎn)多結(jié)束，全程幾乎只有萬(wàn)科聯(lián)合體與龍光在膠著舉牌。

舉牌時(shí)間近2小時(shí)，熬退了不少前來(lái)圍觀的同行。期間，有手持號(hào)牌的開(kāi)發(fā)商代表退場(chǎng)，團(tuán)隊(duì)成員邊走邊與同伴小聲說(shuō)，“早就該走了”。

對(duì)于該宗“意料之外”的競(jìng)爭(zhēng)膠著地塊，上述開(kāi)發(fā)商投拓負(fù)責(zé)人告訴記者，最后這塊地的競(jìng)拍，是我第一次看到競(jìng)價(jià)臺(tái)階調(diào)低后又給調(diào)高的，看競(jìng)價(jià)舉牌的策略，估計(jì)他們不是單純從這塊地來(lái)看得失。

對(duì)于此次土拍斬獲，龍光在回復(fù)媒體采訪時(shí)表示，兩地塊均為地鐵TOD項(xiàng)目，發(fā)展前景被普遍看好，特別南山留仙洞總部基地地塊，計(jì)容建面為29.2萬(wàn)平方米，是深圳此次集中供地中面積最大的一幅商住地塊，頗為稀缺。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，深圳土地出讓門(mén)檻是很高的，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建等雙限雙競(jìng)模式，開(kāi)發(fā)商盈利空間被極大壓縮，特別考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的融資能力、開(kāi)發(fā)能力、產(chǎn)品打造和銷售水平。深耕本地的佳兆業(yè)和龍光拿地決心很大，帶旺了整個(gè)土地市場(chǎng)的熱度，也與這兩宗地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出有關(guān)。

同時(shí)，記者獲悉市場(chǎng)消息稱，佳兆業(yè)三點(diǎn)半剛剛拿地，五點(diǎn)時(shí)挖掘機(jī)已進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始作業(yè)，業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃稱“深圳速度，快且神奇”。

記者|甄素靜?編輯|陳夢(mèng)妤?盧祥勇 王嘉琦?杜恒峰

校對(duì)|孫志成

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