來(lái)源：界面新聞

距離合肥搖號(hào)新政出臺(tái)一個(gè)月，“搖號(hào)打新”已經(jīng)成為合肥樓市的新常態(tài)。但作為新生事物，這一政策在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的執(zhí)行也出現(xiàn)了一些問題。

近日，合肥葛洲壩中國(guó)府項(xiàng)目就陷入輿論爭(zhēng)端中。據(jù)合肥多位購(gòu)房者反映，他們不僅線上聯(lián)系不到葛洲壩中國(guó)府項(xiàng)目的置業(yè)顧問，到了售樓處也找不到他們。

該項(xiàng)目在5月11日-5月14日期間進(jìn)行了登記搖號(hào)，但如今十天過(guò)去了，項(xiàng)目依然沒有啟動(dòng)正式搖號(hào)，而同期登記的另一個(gè)項(xiàng)目中海上東區(qū)已經(jīng)搖號(hào)結(jié)束。

處于焦慮中的購(gòu)房者們由于沒法在這一時(shí)間段內(nèi)選擇其他項(xiàng)目，他們因此將葛洲壩中國(guó)府投訴到了合肥市房管部門。

接到投訴后，合肥房管局迅速約談了開發(fā)商。

葛洲壩中國(guó)府位于合肥濱湖區(qū)，2016年6月，葛洲壩以2505萬(wàn)/畝競(jìng)得濱湖區(qū)BH2016-08號(hào)地塊，住宅樓面價(jià)22103元/平方米，總價(jià)約15.89億元，溢價(jià)率347.32%，是當(dāng)時(shí)合肥樓面價(jià)最高的地王項(xiàng)目。

葛洲壩拿地王的那一年，也正是合肥樓市的地王圍城年。2016年巔峰后，合肥樓市經(jīng)歷了為期兩年多的地王冷靜期。

葛洲壩的項(xiàng)目最終在2018年8月才上市，均價(jià)3.5萬(wàn)/平米，是合肥的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。葛洲壩內(nèi)部人士稱，這個(gè)開盤價(jià)是不賺錢，甚至是虧損的。

即便這樣，項(xiàng)目首期開盤去化只有約5成，去化并不理想。

今年5月11日，葛洲壩中國(guó)府繼續(xù)推出3棟洋房和1棟疊墅，洋房建面146平米和186平米，疊墅建面171-298平米，共107套房子，預(yù)售單價(jià)約為3.2萬(wàn)-3.7萬(wàn)/平米，總價(jià)500-1300萬(wàn)。

根據(jù)葛洲壩中國(guó)府的登記要求，剛需客戶3成起，非剛需客戶8成起，即便剛需客戶首付也需要150-390萬(wàn)。

上車門檻高，但肉眼可見1.5萬(wàn)/平米的價(jià)差下，合肥中國(guó)府項(xiàng)目完全不缺購(gòu)買力。登記的第一天，購(gòu)房者就在售樓處排起了長(zhǎng)隊(duì)，甚至在售樓處外還有三四米的購(gòu)房者排隊(duì)。

購(gòu)房者不解和著急的是同期登記的中海上東區(qū)已于5月17日進(jìn)行了搖號(hào)，但葛洲壩中國(guó)府一直連購(gòu)房者登記名單都沒有公示。

在被合肥房管局約談后，開發(fā)商隨后展開了接下來(lái)的流程， 第一步是公示名單。

5月19日。葛洲壩中國(guó)府終于公示了登記的購(gòu)房者名單。根據(jù)公示結(jié)果，洋房的普通購(gòu)房者登記了624戶，剛需購(gòu)房者登記了69戶，登記比例達(dá)到1:1.5，觸發(fā)搖號(hào)。疊墅產(chǎn)品由于總價(jià)過(guò)高，只登記了20戶家庭，剛需客戶登記了3戶家庭，登記比例未達(dá)到1:1.5，無(wú)需搖號(hào)。

合肥房管局對(duì)外稱，新房搖號(hào)細(xì)則雖然沒有具體約定搖號(hào)登記后公示的具體時(shí)間，但是開發(fā)商延遲公示可能導(dǎo)致其他購(gòu)房者沒有辦法去新的樓盤登記搖號(hào)，限制人員登記等也涉及到百姓的切身利益，房管部門很重視，已要求該小區(qū)開發(fā)商進(jìn)行自查，下一步房管部門還會(huì)繼續(xù)調(diào)查，若無(wú)其他投訴問題，將督促開發(fā)商按照搖號(hào)流程組織搖號(hào)。

這一事件中，受到損失的無(wú)疑是購(gòu)房者。由于葛洲壩中國(guó)府的登記公示姍姍來(lái)遲，購(gòu)房者的購(gòu)房資格在這段時(shí)間被鎖死在項(xiàng)目上。

根據(jù)合肥最新的搖號(hào)流程，該項(xiàng)目接下來(lái)要資格搖號(hào)，搖號(hào)后公示三天；然后是選房順序搖號(hào)，搖號(hào)后公示三天；再接著是按順序選房，選房后還要公示三天。這意味著，葛洲壩中國(guó)府的最終搖號(hào)結(jié)果要到六月份才出來(lái)。

一位參與葛洲壩中國(guó)府搖號(hào)的購(gòu)房者告訴界面新聞，如果中國(guó)府搖號(hào)沒中，就會(huì)錯(cuò)過(guò)其它項(xiàng)目，對(duì)自己而言，上車的時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本都很大。

除了葛洲壩中國(guó)府，合肥市場(chǎng)中第一個(gè)搖號(hào)選房的上坤云棲麓4月27日12時(shí)開啟登記，5月17日進(jìn)行了搖號(hào)選房，5月18日12時(shí)18分才公示選房結(jié)果，購(gòu)房者的購(gòu)房資格也被鎖定了21天。

除了搖號(hào)登記周期長(zhǎng)，購(gòu)房者資格被鎖死代價(jià)高外，合肥市場(chǎng)搖號(hào)還出現(xiàn)了像杭州搖號(hào)初期那樣的信任質(zhì)疑。

上周，合肥濱湖華潤(rùn)昆侖御項(xiàng)目登記搖號(hào)結(jié)束，公示的結(jié)果竟然出現(xiàn)連著6個(gè)號(hào)碼全中的情況。有合肥市場(chǎng)人士計(jì)算了一番，675個(gè)普通購(gòu)房者里搖143個(gè)號(hào)，出現(xiàn)六連中的概率為5.5%。

合肥一位市場(chǎng)人士表示，目前搖號(hào)流程尚處于初期運(yùn)行階段，流程上還有改進(jìn)空間?！暗傮w來(lái)說(shuō)，搖號(hào)仍然提供了相對(duì)公平的購(gòu)房機(jī)會(huì)，一定程度上打擊了茶水費(fèi)、號(hào)子費(fèi)等亂象的生存空間”。

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