昨天，一種股票、債券之外全新的資產(chǎn)證券化投資產(chǎn)品——基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs首次對(duì)公眾投資者發(fā)售。

REITs（RealEstateInvestmentTrusts）是將具有持續(xù)穩(wěn)定收益的商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、數(shù)據(jù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域資產(chǎn)或收費(fèi)公路、污水處理廠(chǎng)等的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)益，轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的、可上市交易的標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)益型金融產(chǎn)品，在證券交易所公開(kāi)發(fā)行募集資金從而盤(pán)活存量資產(chǎn)。此次國(guó)家開(kāi)展的基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，主要集中在倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、城鎮(zhèn)污水等基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板行業(yè)和數(shù)據(jù)中心、5G信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施，以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，不包括酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓、住宅等國(guó)外傳統(tǒng)REITs項(xiàng)目。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs是基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制的重大創(chuàng)新，既是當(dāng)前推動(dòng)做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六保”任務(wù)的重要抓手，又是增強(qiáng)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的長(zhǎng)期舉措。

自2020年國(guó)家正式啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)以來(lái)，北京市發(fā)改委高度重視，會(huì)同北京證監(jiān)局等部門(mén)積極研究推進(jìn)，在全國(guó)率先發(fā)布《支持北京市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)信托基金（REITs）產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)參與試點(diǎn)。

首批發(fā)售的公募REITs中，包括首鋼綠能、首創(chuàng)水務(wù)、中金普洛斯、廣州廣河、浙江杭徽等9只產(chǎn)品，其中3只來(lái)自北京，相關(guān)項(xiàng)目的資產(chǎn)質(zhì)量及數(shù)量均居全國(guó)前列。

今天起，發(fā)改君將連續(xù)3天帶來(lái)“REITs項(xiàng)目巡覽”，帶您走近“有血有肉”的實(shí)體項(xiàng)目，了解首批“京籍”REITs項(xiàng)目的“硬核”幕后。咱們這期的主角是首鋼綠能項(xiàng)目。

首鋼綠能REITs項(xiàng)目

項(xiàng)目主營(yíng)生活垃圾處置及焚燒發(fā)電、餐廚垃圾收運(yùn)及處置，主體建筑是垃圾焚燒發(fā)電廠(chǎng)，建設(shè)用地21.66萬(wàn)平方米，總建筑面積約67055平方米，是世界上單體一次投運(yùn)最大的垃圾焚燒發(fā)電廠(chǎng)之一，目前已經(jīng)投產(chǎn)8年。

在垃圾處置方面，項(xiàng)目年處理生活垃圾達(dá)到100萬(wàn)噸，單日處理垃圾3000噸，主要是處理門(mén)頭溝區(qū)、石景山區(qū)以及豐臺(tái)區(qū)的生活垃圾。

在焚燒發(fā)電方面，項(xiàng)目每年至少發(fā)電3.8億千瓦時(shí)，可以滿(mǎn)足北京市近20萬(wàn)戶(hù)家庭的用電需求。

項(xiàng)目的“綠色環(huán)保”不僅體現(xiàn)在垃圾處理與焚燒發(fā)電階段，垃圾焚燒廠(chǎng)發(fā)電產(chǎn)生的煙氣、蒸汽等也能“變廢為寶”，發(fā)電產(chǎn)生的蒸汽可同步向周邊居民供熱，據(jù)測(cè)算，能為約100萬(wàn)平方米住宅小區(qū)供暖。

總體來(lái)看，項(xiàng)目所處的生活垃圾處置行業(yè)是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)和支持發(fā)展的行業(yè)，其運(yùn)營(yíng)有力提升了北京市生活垃圾及餐廚垃圾處理能力。

據(jù)了解，此次首鋼綠能REITs預(yù)計(jì)基金募集金額為13.38億元，這些募集資金將有大用處——

擬投向北京首鋼新能源發(fā)電（生活垃圾二期）項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資18.82億元。二期項(xiàng)目將進(jìn)一步提升生活垃圾處置能力，同時(shí)建設(shè)醫(yī)療廢物消毒處理及餐廚處理設(shè)施。

今天的REITs項(xiàng)目先介紹到這里。下一步，北京市發(fā)改委將繼續(xù)及時(shí)跟進(jìn)首批項(xiàng)目上市發(fā)行后續(xù)工作，不斷積累基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，做好政策儲(chǔ)備、加強(qiáng)指導(dǎo)培訓(xùn)，推動(dòng)更多項(xiàng)目納入試點(diǎn)，進(jìn)一步打通投資良性循環(huán)“新渠道”、構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展“新高地”、積累要素集聚“新優(yōu)勢(shì)”。

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