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昨天，京房字公眾號(hào)發(fā)表了一篇針對(duì)學(xué)區(qū)房的文章，題目叫做《“學(xué)區(qū)房”永遠(yuǎn)會(huì)漲?你會(huì)成為接盤(pán)俠嗎？》，本文站在政策制定者的角度對(duì)學(xué)區(qū)房政策給出了預(yù)判。

京房字文章

之所以說(shuō)是站在政策制定者的角度，是因?yàn)椤熬┓孔印惫娞?hào)是北京住建委和規(guī)自委旗下釋放政策解讀的媒體，這幾年已經(jīng)提前釋放了很多政策的預(yù)判，基本跟政策的發(fā)布相吻合。

那么，本次“京房子”文章都對(duì)房地產(chǎn)學(xué)區(qū)房說(shuō)了啥？我們不去評(píng)論文章中對(duì)學(xué)區(qū)房的漲和跌，只去研究學(xué)區(qū)房的政策，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是標(biāo)準(zhǔn)的的政策市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房不僅是房產(chǎn)的政策，更主要的的是學(xué)區(qū)的政策。

文章對(duì)學(xué)生房的核心提法就是：

“從整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控和教育改革的大趨勢(shì)來(lái)看，“學(xué)區(qū)房”的概念和內(nèi)涵也是將逐漸淡化的。

在房地產(chǎn)調(diào)控這方面，“房住不炒”就是要?jiǎng)冸x房子中與居住無(wú)關(guān)的其他一切可炒作的屬性。

今年4月30日的中共中央政治局會(huì)議中，更是明確提出，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

可以看出，如今“學(xué)區(qū)房”的異動(dòng)已經(jīng)進(jìn)入了中國(guó)最高決策層的視野中，并已經(jīng)明確提出了禁止性的要求。

在從教育改革方面看，今年的政府工作報(bào)告中，總理多次提及“教育公平”這四個(gè)字，并強(qiáng)調(diào)了在教育公平上邁出更大步伐。

而教育公平在義務(wù)教育階段，目標(biāo)就是均等化。

因此可以看出，教育均等化和“學(xué)區(qū)”屬性的逐漸剝離，必然是將來(lái)的大方向。

從目前的實(shí)際操作也是在沿著這個(gè)大方向逐漸在走的。

北京這些年來(lái)逐步推進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源的外溢，眾多的名校通過(guò)外遷、辦分校等方式，將優(yōu)質(zhì)教育資源轉(zhuǎn)移到新城和新興功能區(qū)。

今年北京的入學(xué)政策也出現(xiàn)了較大的變化，首次提出以多校劃片為主的原則，就是為了淡化房子的“學(xué)區(qū)”屬性，促進(jìn)教育公平。

而幾個(gè)教育強(qiáng)區(qū)，西城、海淀等也進(jìn)一步嚴(yán)格了多校劃片等政策的執(zhí)行細(xì)則。

而且，可以告訴大家的是，政府手中可以打的牌還很多，包括加大基礎(chǔ)教育的資源供給、降低學(xué)籍和房屋的關(guān)聯(lián)、加大解決“學(xué)區(qū)房”存量和增量之間關(guān)系等等，會(huì)根據(jù)實(shí)際的需要和市場(chǎng)情況的變化適時(shí)的“打”出相應(yīng)的“牌”來(lái)。

教育公平和淡化“學(xué)區(qū)房”肯定會(huì)是一個(gè)逐漸深入的趨勢(shì)，未來(lái)所謂的“學(xué)區(qū)房”的教育價(jià)值會(huì)越來(lái)越弱?！?/strong>

我們看到，教育公平的提法，貫穿全文，而教育不公平恰恰就是炒作學(xué)區(qū)房的內(nèi)因。

而“教育公平在義務(wù)教育階段，目標(biāo)就是均等化?！?/strong>的提法，就是給出了學(xué)區(qū)制度改革的明確方向。

一旦義務(wù)教育實(shí)現(xiàn)均等化，讓孩子們?cè)诩议T(mén)口就能接受同等的教育，學(xué)生的擇校就不會(huì)出現(xiàn)，那時(shí)所有的房子其實(shí)都是學(xué)區(qū)房。

當(dāng)所有的房子都是學(xué)區(qū)房，炒作學(xué)區(qū)房也就自然消失。

京房字的文章，只是決策層提前給市場(chǎng)釋放的信號(hào)。那么政策會(huì)不會(huì)落實(shí)，就要看市場(chǎng)是否領(lǐng)情。如果炒作學(xué)區(qū)退潮，那么政策落地就會(huì)平穩(wěn)，畢竟孩子越來(lái)越少，沒(méi)有必要下重招。但是如果炒作學(xué)區(qū)仍然較熱，那么政策立刻立刻落地。因?yàn)樽尳處熈鲃?dòng)起來(lái)的容易程度是所有政策里面最容易執(zhí)行的。

最近有很多粉絲朋友問(wèn)我們：為什么沒(méi)有及時(shí)看到推文？因?yàn)槲⑿鸥牧送扑鸵?guī)則，沒(méi)有“點(diǎn)贊”或“在看”，沒(méi)有把我們“星標(biāo)”，都有可能出現(xiàn)這種狀況。加“星標(biāo)”，不迷路！看完文章順手點(diǎn)“點(diǎn)贊”或“在看”，就可以每天及時(shí)獲得最新房地產(chǎn)政策解讀，提前預(yù)見(jiàn)房地產(chǎn)最新政策。當(dāng)然，也可以直接加我的的討論群，發(fā)表你的觀點(diǎn)，同時(shí)看到更多人的觀點(diǎn)。

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