中國網地產訊  近日，貝殼新房·西安站|策略顧問中心發(fā)布《2020年4月西安市房地產市場月報》。

別墅

僅經開別墅新增供應42套，成交量上升；浐灞、曲江別墅熱銷

4月，別墅新增供應0.79萬㎡，房源42套，環(huán)比上升3461.79%；成交面積2.76萬㎡，146套，環(huán)比上升21.13%；成交均價21827元/㎡，環(huán)比下降4.73%。

僅經開有新增供應；浐灞為主力成交區(qū)域，成交1.51萬㎡，成交占比54.88%，9區(qū)域別墅無成交；成交均價方面，高新價格實現(xiàn)度最高，均價24693元/㎡。

別墅存量僅7.23萬㎡，去化周期4個月；灞河新區(qū)、曲江存量占比全市超一半

4月全市整體別墅存量207套,存量面積7.23萬㎡，環(huán)比下降6.52%。灞河新區(qū)為存量最多區(qū)域，存量面積2.03萬㎡，占比全市28.12%，其次為曲江，存量面積2萬㎡，占比全市27.67%；城北、城東、城內、城西、港務區(qū)5區(qū)域別墅存量為0。按照近一年月均去化1.66萬㎡來計算，去化周期4.36個月。

洋房

供銷齊升，均價小幅回落；高新、城北、曲江洋房大量供應

4月，洋房新增供應22.7萬㎡，新增1317套房源，環(huán)比上升97.22%；成交量9.36萬㎡，環(huán)比上升20.73%；成交均價15294元/㎡，環(huán)比下降4.13%。

供應方面，高新、城北、曲江為主力供應區(qū)域，供應占比64.7%；成交方面，浐灞、經開、長安為主力成交區(qū)域，成交占比73.19%；城北價格實現(xiàn)度最高，均價21060元/㎡，其次為曲江。

140-160㎡面積段為成交占主力，12000-14000元/㎡、15000-20000元/㎡單價段成交占比7成

從面積段來看，140-160㎡成交300套，成交占比48%，是成交最多的面積段產品。?
從單價段來看，12000-14000元/㎡、15000-20000元/㎡為主力成交單價段產品，成交占比71.2%。

公寓

供銷齊升，價格回落；僅3區(qū)域有公寓供應

4月，公寓供應8.48萬㎡，環(huán)比上升49.49%，成交量8.08萬㎡，環(huán)比上升2.99%；成交均價12485元/㎡，環(huán)比下降9.63%。

分區(qū)域來看，僅曲江、港務區(qū)、浐灞3區(qū)域有新增供應；成交方面，浐灞、高新、城東為主力成交區(qū)域，成交占比61.72%。

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