貝殼研究院：4月西安主城商業(yè)成交量7.77萬(wàn)平環(huán)比上升11.25%

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-15 17:41

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，貝殼新房·西安站|策略顧問中心發(fā)布《2020年4月西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》。

商業(yè)市場(chǎng)

供應(yīng)回落，成交量升價(jià)跌；城西、經(jīng)開、浐灞是主力成交區(qū)域

4月，西安商業(yè)新增面積5.6萬(wàn)㎡，新增供應(yīng)513套，環(huán)比下降19.14%；商業(yè)成交量7.77萬(wàn)㎡，環(huán)比上升11.25%；成交均價(jià)15375元/㎡，環(huán)比下降4.6%。

長(zhǎng)安、浐灞、經(jīng)開為主力供應(yīng)區(qū)域，占比59.83%；主力成交區(qū)域?yàn)槌俏?、?jīng)開、浐灞，總計(jì)成交面積占比62.51%；從成交價(jià)格來看，曲江價(jià)格實(shí)現(xiàn)度最高，均價(jià)34281元/㎡，其次為城東。

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去化周期超過100個(gè)月；高新、經(jīng)開存量超100萬(wàn)㎡

4月全市商業(yè)存量為776.06萬(wàn)㎡，環(huán)比基本無(wú)變化。高新、經(jīng)開存量最多，分別為124.5萬(wàn)㎡、110.92萬(wàn)㎡，均超100萬(wàn)㎡。按照近一年月均成交量7.44萬(wàn)㎡來計(jì)算，去化周期為104.3個(gè)月。

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辦公市場(chǎng)

供應(yīng)0，成交量穩(wěn)價(jià)升；高新、曲江、經(jīng)開成交占比8成，4區(qū)域無(wú)成交

4月，西安辦公新增供應(yīng)0，成交5.13萬(wàn)㎡，環(huán)比上升1.18%；成交均價(jià)15308元/㎡，環(huán)比上升3.97%。

高新、曲江、經(jīng)開為主力成交區(qū)域，成交量占比全市82.51%，浐灞、城內(nèi)、長(zhǎng)安、灞河新區(qū)4區(qū)域無(wú)成交；價(jià)格方面，曲江均價(jià)最高為24627元/㎡。

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去化周期回落至81個(gè)月；高新、經(jīng)開、曲江依舊存量最大

4月辦公物業(yè)存量面積為437.6萬(wàn)㎡，較上月減少14.46萬(wàn)㎡，環(huán)比下降3.2%。高新、經(jīng)開、曲江依舊是辦公物業(yè)存量最大的區(qū)域，存量面積分別為142.57萬(wàn)㎡、59.82萬(wàn)㎡、50.84萬(wàn)㎡。按照近一年月均成交量5.4萬(wàn)㎡來計(jì)算，辦公去化周期81.03個(gè)月。

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