CBD地標SK大廈90億易主險資,13年增值171%,或創(chuàng)今年單體交易最高額

來源：智能家居時間：2021-06-23 06:28

北京CBD核心區(qū)地標寫字樓SK大廈。戴德梁行供圖

險資在大宗交易市場上再下一城。近日，和諧健康保險收購北京SK大廈，成交額90.6億。市場分析稱，此次交易刷新了疫情后國內(nèi)大宗交易市場成交記錄，有可能成為2021年中國單體項目最高金額交易。險資在不動產(chǎn)投資方面一直活躍，是大宗交易市場一股重要的資金力量。

增值57.2億元，SK大廈再度易手

6月1日，和諧健康保險發(fā)布公告稱，公司收購北京新錦城房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司100%股權(quán)，從而持有北京SK大廈，出資金額為9057228691元，均為傳統(tǒng)險賬戶出資。

公開資料顯示，SK大廈坐落于朝陽區(qū)建國門外大街甲六號，緊鄰長安街，是北京CBD核心區(qū)地標寫字樓。項目共有35層，總建筑面積107627平方米，用地面積7639.8平方米，土地屬性為辦公，產(chǎn)權(quán)為50年。此次出讓物業(yè)的SK集團是韓國第三大跨國企業(yè)，主要以能源化工、信息通信為兩大支柱產(chǎn)業(yè)，旗下有兩家公司進入全球五百強行列。作為高端5A甲級辦公樓，SK大廈多年來以其核心區(qū)位優(yōu)勢吸引著500強及各行業(yè)龍頭企業(yè)入駐，典型租戶包括中金、麥肯錫、思科等頭部企業(yè)。

高達90億元的成交額，在行業(yè)并不多見。此次SK大廈的成交，得到了戴德梁行資本市場部的助力，戴德梁行方面分析稱，此次交易不僅刷新了疫情后國內(nèi)大宗交易市場成交記錄，亦有可能成為2021年中國單體項目最高金額交易。

此次易主的SK大廈經(jīng)歷了多次交易，前身最伊始為中環(huán)世貿(mào)中心，2005年由原開發(fā)商華熙以在建工程形式轉(zhuǎn)讓給凱德，并更名為凱德大廈；2008年凱德將該大廈出售給韓國SK集團，作價33.4億元，隨后凱德大廈更名為SK大廈。同13年前相比，SK集團的出售價格比收購價高了57.2億元，增值空間較大。

在大宗交易市場，從來不乏險資的身影。2020年底，平安信托以超40億元的金額購入了上海黃浦區(qū)核心商辦項目歌斐中心。去年12月，平安人壽保險以37.1億元的價格拿下了金融街萬科·豐科中心。

戴德梁行中國區(qū)資本市場部副董事總經(jīng)理劉兵告訴《華夏時報》記者，商業(yè)地產(chǎn)從來不是暴利行業(yè)，而是最安全穩(wěn)定的投資類別之一。保險資金配置不動產(chǎn)資產(chǎn)是全世界各種類型資金都會做的，包括養(yǎng)老基金、主權(quán)基金等，中國的保險公司配置地產(chǎn)資產(chǎn)還是在起步階段，對比歐美成熟市場所占比例還是比較低。

值得注意的是，去年北京市最大宗交易也是韓國企業(yè)出手的地標性物業(yè)。2020年2月份，韓國企業(yè)LG集團出售了其位于北京核心區(qū)的LG雙子大廈，交易方為新加坡國資企業(yè)——新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司下屬的全資子公司，交易對價為80億元人民幣，成就了2020年成交金額最高的一宗交易。

北京是大宗交易市場關(guān)注重點

2021年，北京大宗交易市場有多宗重磅成交。近日，安獅資產(chǎn)收購北京鉆石大廈，這一標的曾經(jīng)是遠洋資本旗下城市更新項目，2017年，遠洋資本通過境外股權(quán)交易方式收購中銀資產(chǎn)包項目，此次完成退出的北京鉆石大廈項目正是其6個子項目之一。

來自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度北京大宗交易總額為人民幣158.3億元，同比下降15%，但較去年四季度上漲173.1%。戴德梁行分析，受疫情影響，一些項目的交易進程被拉長，原本在去年四季度可完成的交易被延遲至一季度，這是一季度交易量環(huán)比大幅上升的主要原因。一季度完成交易的項目中，寫字樓、零售、住宅等均有分布，其中寫字樓仍是成交的主力，成交額約102.6億元，占到總交易額的64.8%。

越來越多投資者選擇了存量物業(yè)改造的路子，通過收購核心商圈并對其進行改造升級，來進行資產(chǎn)升值。一季度，中國金茂、首開股份和高和資本共同成立基金，用以收購中關(guān)村商圈的啟迪科技大廈D座，并計劃對項目進行升級改造以實現(xiàn)項目資產(chǎn)增值的目的，未來或選擇以整售或資產(chǎn)證券化等方式退出。

外資機構(gòu)持續(xù)看好北京核心商圈寫字樓市場，繼去年四季度完成中關(guān)村盈都大廈D座的收購后，一季度普洛斯資本又收購了朝陽區(qū)的兆泰國際中心C、D座。一季度，國際地產(chǎn)PE巨頭鐵獅門以約21億元完成收購北京輝盛閣國際公寓，建筑面積為37923平方米。

隨著全球貨幣寬松政策效果的顯現(xiàn)及中國國內(nèi)疫情的好轉(zhuǎn)，將有越來越多的外資企業(yè)進入中國，北京作為首都及國家科技創(chuàng)新中心將成為這些外資企業(yè)在中國進行資產(chǎn)配置的首選地，而寫字樓仍將是投資者重點關(guān)注的物業(yè)類型。

對于北京市今年的大宗交易市場形勢，劉兵預(yù)測：“外界因素隨著疫情的恢復和經(jīng)濟的增長，加上全世界貨幣超發(fā)的情況，全國市場看，北京的供應(yīng)量小、空置率低、租金穩(wěn)定，導致北京是近幾年最受關(guān)注的大宗地產(chǎn)交易市場，我們非常樂觀的期待今年的市場?！?/p>

關(guān)于SK大廈的總收益、出售原因等問題，《華夏時報》記者將采訪提綱發(fā)給了SK集團，但截至發(fā)稿，未獲回復。