受賄風(fēng)波后的萬澤:國(guó)資減持,老板娘入場(chǎng)
??“企業(yè)的最大危機(jī)和挑戰(zhàn),不是來自于外部,而是來自于內(nèi)部;不是來自于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,而是來自于自己。”林偉光在萬澤集團(tuán)的官網(wǎng)上,寫下了這段話。
??他對(duì)此深有領(lǐng)悟。多年來,林偉光橫跨醫(yī)療、地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域,收購(gòu)了上市平臺(tái)萬澤股份(000534.SZ),進(jìn)行過多輪資產(chǎn)騰挪,卻沒有收獲到預(yù)想的業(yè)績(jī)。
??企業(yè)的發(fā)展曲線,與林偉光個(gè)人的浮沉,是密切相關(guān)的。他曾因地產(chǎn)受賄案而處在風(fēng)口浪尖,曾因收購(gòu)資產(chǎn)而纏上官司,曾因投錯(cuò)項(xiàng)目而陷入虧損……凡此種種,都影響著萬澤集團(tuán)航向的偏差。
??后來,他找到了援手,為萬澤股份引入了國(guó)資股東“江西贛江融創(chuàng)投資有限公司”(下稱“贛江融創(chuàng)”),獲得真金白銀。
??不過,6月21日,贛江融創(chuàng)卻通過大宗交易,減持萬澤股份462萬股,持股比例從10.55%降至9.55%。不知道這是否為純粹的高位套現(xiàn),但無論如何,林偉光接下來都需要拿出向好的成績(jī)單,提振投資者的信心。
??這是擺在他與妻子楊競(jìng)雄面前,一道待破的難題。
??神秘“老板娘”登場(chǎng)
??在國(guó)資減持萬澤股份的11天前,林偉光在萬澤集團(tuán)的受益股份由100%下降至84.14%。而在股權(quán)關(guān)系上,萬澤集團(tuán)持有萬澤股份42.01%股權(quán)。
??追溯股權(quán)可知,萬澤集團(tuán)由深圳市萬澤實(shí)業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“萬澤實(shí)業(yè)”)、林偉光分別持股79.3%、20.7%。原本,萬澤實(shí)業(yè)也由林偉光全資持有,他曾擁有萬澤集團(tuán)100%的受益股份。
??6月10日,深圳市前海萬澤創(chuàng)新投資基金有限公司(簡(jiǎn)稱“萬澤創(chuàng)投基金”)進(jìn)入萬澤實(shí)業(yè),拿走40%股權(quán),林偉光持股從100%降至60%。這也導(dǎo)致林偉光在萬澤集團(tuán)的股份有所下降。
??肥水不流入外人田。由于林偉光、楊競(jìng)雄夫婦,各擁有萬澤創(chuàng)投基金50%權(quán)益,因此,林偉光轉(zhuǎn)出來的萬澤集團(tuán)股份,實(shí)際上歸到了妻子楊競(jìng)雄名下。
??關(guān)于夫妻二人的創(chuàng)業(yè)歷程,網(wǎng)上并沒有太多的公開資料。
??外界只知道,1995年前后,林偉光進(jìn)軍醫(yī)藥、地產(chǎn)領(lǐng)域,設(shè)立了第一家零售藥店、啟動(dòng)了“泰和花園”等地產(chǎn)項(xiàng)目,后又拓展高溫合金新材料業(yè)務(wù)。
??楊競(jìng)雄是中歐商學(xué)院EMBA、藥劑師。雖然她沒有在集團(tuán)的任何一家地產(chǎn)公司中任職及持股,但萬澤旗下的多家醫(yī)藥連鎖公司里,卻常常出現(xiàn)她擔(dān)任法人、高管的身影。顯然,她是林偉光醫(yī)藥板塊的左膀右臂。
??作為林偉光的配偶及一致行動(dòng)人,她一直在上市平臺(tái)萬澤股份的財(cái)報(bào)中承諾:“若林偉光個(gè)人出現(xiàn)履約能力不足之時(shí),她將以其控制的全部境內(nèi)外產(chǎn)業(yè),及個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為履約的保障”,彰顯其“共進(jìn)退”的態(tài)度。
??楊競(jìng)雄的一舉一動(dòng),都能牽動(dòng)投資者的神經(jīng)。2014年11月11日,她卸任萬澤股份董事隔天,上市公司的股價(jià)立馬跌停。
??十幾年前,萬澤集團(tuán)收購(gòu)上市公司汕電力A的29%股權(quán),成為其大股東,后將其正式更名為萬澤股份。借助上市平臺(tái),林偉光開啟了一系列的資產(chǎn)騰挪,將地產(chǎn)業(yè)務(wù)推向資本市場(chǎng)。
??然而,后來林偉光在地產(chǎn)路途中多有梗阻,2016年前后還因?yàn)橐蛔陧?xiàng)目的受賄案,而被卷入其中。風(fēng)波過后,林偉光決定將自己熱衷的地產(chǎn)業(yè)務(wù),從上市平臺(tái)剝離下來,為其起家的醫(yī)藥業(yè)務(wù)騰出位置。
??2019年3月,萬澤股份將地產(chǎn)公司常州萬澤天海100%股權(quán)、北京萬澤碧軒69%股權(quán),與萬澤集團(tuán)的內(nèi)蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司(下稱“內(nèi)蒙雙奇”)100%股權(quán)進(jìn)行置換。
??內(nèi)蒙雙奇是一家以研發(fā)、生產(chǎn)、銷售人體微生態(tài)制劑為主的生物制藥企業(yè),楊競(jìng)雄在其中擔(dān)任董事。交易完成后,上市平臺(tái)正式揮別房地產(chǎn)。
??該交易的盈利承諾期間為2018至2021年度,萬澤集團(tuán)表示內(nèi)蒙雙奇在相應(yīng)時(shí)間內(nèi),實(shí)現(xiàn)的扣非凈利潤(rùn)將不低于8100萬元、9558萬元、11278萬元、11950萬元。這將變相加持上市公司的業(yè)績(jī)成色。
??賄送官員百萬改地塊性質(zhì)
??林偉光曾為了給地產(chǎn)項(xiàng)目尋找開發(fā)的“捷徑”,陷入到一場(chǎng)風(fēng)波中。
??深圳市玉龍宮實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“玉龍宮實(shí)業(yè)”),是萬澤旗下的地產(chǎn)公司,對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目為深圳福田區(qū)的“云頂香蜜湖”。
??2006年末,林偉光曾給予深圳原國(guó)土局局長(zhǎng)張士明200萬港元,托后者為項(xiàng)目提供幫助,讓地塊加速由林地轉(zhuǎn)為住宅用地。
??后來如愿以償?!霸祈斚忝酆庇?棟高層洋房和11套聯(lián)排別墅組成,依山傍水。2012年,項(xiàng)目一期開盤,均價(jià)為4.6萬元/平方米,遠(yuǎn)高于當(dāng)年深圳新房1.89萬元/平方米的成交均價(jià)。
??在2011年至2014年期間,“云頂香蜜湖”是萬澤股份最重要的收入和利潤(rùn)來源。期間,共產(chǎn)生實(shí)際營(yíng)業(yè)收入22.53億元,凈利潤(rùn)為5.2億元。
??只是后來張士明落馬,這項(xiàng)暗中的交易被公之于眾,也把萬澤集團(tuán)推上了風(fēng)口浪尖。林偉光迫于壓力,甚至提交了書面辭職報(bào)告,辭去在萬澤股份的所有職務(wù)。
??他身上的地產(chǎn)糾葛,還不止于此。
??今年4月,萬澤集團(tuán)因一項(xiàng)目糾紛,被北京市大興區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人。
??2012年,萬澤集團(tuán)曾通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,低價(jià)獲取大連實(shí)德集團(tuán)有限公司(下稱“實(shí)德集團(tuán)”)持有的天實(shí)和華置業(yè)(北京)有限公司(簡(jiǎn)稱“天實(shí)和華”)99%股權(quán)。但實(shí)德集團(tuán)認(rèn)為它是非法獲取。
??經(jīng)過一番交涉,萬澤集團(tuán)最終答應(yīng)將天實(shí)和華99%股權(quán),返還給實(shí)德集團(tuán)。但后來它仍繼續(xù)實(shí)際占有、控制天實(shí)和華的全部資產(chǎn)。于是,天實(shí)和華繼續(xù)提起上訴,法院再次判定萬澤集團(tuán)理應(yīng)歸還。
??按照萬澤自己的說法,天實(shí)和華三幅地塊期初評(píng)估價(jià)格為3.15億元,后經(jīng)過其多年經(jīng)營(yíng),該部分資產(chǎn)的評(píng)估價(jià),已提升至35.14億元。
??若這種說法是真實(shí)的,那萬澤集團(tuán)可謂是賠了夫人又折兵,損失并不小。
??在重倉(cāng)地產(chǎn)的這些年,林偉光還曾斥資2.1億元,入股西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“西安新鴻業(yè)”),希望通過它打開西安地區(qū)市場(chǎng)。
??但此后在建項(xiàng)目陷入了停擺狀態(tài),萬澤向西安新鴻業(yè)提供1.5億元的財(cái)務(wù)資助,也逾期難收回。最終,部分回款只能靠北京綠城投資有限公司承債收購(gòu)。
??地產(chǎn)業(yè)務(wù)的起伏之中,2013年,萬澤股份的業(yè)績(jī)也曾迎來高光時(shí)刻,該年度其營(yíng)業(yè)收入達(dá)11.22億,歸母凈利潤(rùn)也有過億的體量。
??由此,林偉光進(jìn)一步提出公司的發(fā)展“藍(lán)圖”:以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè),依托各類資源,大力推進(jìn)主業(yè)發(fā)展;以住宅項(xiàng)目開發(fā)為主,帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓開發(fā)等業(yè)務(wù)的拓展。
??但后來萬澤股份的營(yíng)收又逐漸走低,直至2018年才有所好轉(zhuǎn)。只是,在經(jīng)歷了人生與業(yè)務(wù)的跌宕之后,他已對(duì)房地產(chǎn)失去了信心,將其從資本市場(chǎng)上推下。
??引戰(zhàn)途中泄密內(nèi)幕交易
??為了在轉(zhuǎn)型過程中提振信心,林偉光決定尋求外援。
??早在2018年10月,贛江新區(qū)經(jīng)開組團(tuán)管理委員會(huì)、萬澤集團(tuán)等簽訂《戰(zhàn)略框架協(xié)議》,約定贛江新區(qū)經(jīng)開組團(tuán),將指定第三方公司,受讓萬澤集團(tuán)持有萬澤股份的5%至10%股份。
??這本是一樁好事,但林偉光又橫生枝節(jié)。他在內(nèi)幕敏感期內(nèi),與廣州道恩投資管理有限公司董事長(zhǎng)李正春,保持著頻繁聯(lián)系。
??據(jù)悉,他們微信通話15次、成功5次,后李正春控制使用“新里程基金”賬戶,在特殊時(shí)期累計(jì)買入萬澤股份563.96萬股股票,成交金額6204.14萬元。因?yàn)檫`規(guī),李正春被罰款20萬元。
??所幸引入國(guó)資沒有受此影響。隔年3月,交易落錘,萬澤集團(tuán)宣布與贛江融創(chuàng),簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,將其持有的萬澤股份10%股權(quán),轉(zhuǎn)讓給后者,對(duì)價(jià)為4.99億元。
??贛江融創(chuàng)與孫宏斌并無半點(diǎn)關(guān)系,其股東由贛江集團(tuán)有限公司間接持有,最終的實(shí)控人為贛江新區(qū)管理委員會(huì)。
??依彼時(shí)公告所言,贛江融創(chuàng)是為了響應(yīng) “映山紅行動(dòng)”的號(hào)召,吸引上市企業(yè)走進(jìn)江西。
??該年末,贛江融創(chuàng)再次以2408.12萬元,增持萬澤股份,持股比例提升至10.55%,繼續(xù)位列第二大股東。
??但于今年6月21日,贛江融創(chuàng)卻通過大宗交易,減持萬澤股份462萬股,持有其股權(quán)的比例,從10.55%降至9.55%。
??當(dāng)日,萬澤股份的股價(jià)為14.35元/股,為2月份以來的最高值,贛江融創(chuàng)或許是基于高位套現(xiàn)的想法,但也有可能是它對(duì)萬澤股份的信心不足。
??第一季度,萬澤股份營(yíng)收1.39億元,同比下降18%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)4406.07萬元,同比減少2.36%;在手現(xiàn)金2.73億元,同比下滑24.01%。這張成績(jī)單并不亮眼。
??至今,林偉光仍保持著寬廣的人脈。
??比如,他旗下的萬澤集團(tuán),持有深圳市同心投資基金股份公司(簡(jiǎn)稱“同心投資基金”)3.62%股權(quán)。
??同心投資基金有57位股東,匯聚了深圳的不少行業(yè)大佬,京基、鉅盛華、中洲、鵬瑞、香江集團(tuán)等,都位列其中。該平臺(tái)旗下有19家對(duì)外投資公司,在不同領(lǐng)域延伸著投資觸角。
??身在圈子里的林偉光,想必也能從中受益。只是,無論是引援還是投資,他都需要將萬澤集團(tuán)、萬澤股份的業(yè)績(jī),更好地呈現(xiàn)出來,以此贏得更大的生存空間。
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