近期西城二手房成交十分火爆，新京報記者從房屋中介王雨（化名）手中拿到一份交易信息顯示，5月1日~9日，僅西城育翔板塊就成交了53套房子，“這個交易量頂平時的兩個月了。” 該中介表示。

西城二手房成交量激增：9天某熱門板塊成交53套

進(jìn)入5月份以來，北京西城二手房成交量激增。這其實源于一紙文件，4月30日，北京市西城區(qū)教育委員會發(fā)布《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》明確，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭，適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。換言之，7月31日之前若能在西城買房落戶，孩子還有上對口名校的機會。

不少有條件的家長紛紛抓住風(fēng)口 “上車”，一些總價高達(dá)千萬的房源帶看量也有所上漲。

以對口宏廟小學(xué)的小區(qū)——金融街豐匯園小區(qū)為例，目前在售的最便宜房源總價都超千萬元，以一套2室1廳總面積為68.8平米的房源為例，總價高達(dá)1300萬元，若算首套房，貸款最高時總首付也約為584萬元，商貸還款30年，月供約3.8萬元，鏈家APP顯示，這樣一套房子最近一周的帶看量達(dá)到了5次。同小區(qū)另一套70多平米總價位1370萬元的三居室近7天帶看量也達(dá)到了13次。

王雨告訴記者：“政策出來之后，家長們都很著急，昨天有個家長和我聊了一個小時，立馬就買了一套。成交量比較大說明房主現(xiàn)在著急賣房子，客戶也著急買房子，畢竟業(yè)主想在新政落實之前高點售出，客戶也趕著買房落戶，這時價格還是比較好談的?！?/p>

另一位房屋中介楊琪（化名）也告訴記者：“我們內(nèi)部的數(shù)據(jù)，最近5天德勝門片區(qū)賣了一百套，都是家長想讓孩子上育翔小學(xué)、西師附小的，這是最后一次機會了。有些家長原本因為孩子還小，不著急，這次政策出來之后，都趕著這個風(fēng)口來交易?！?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，4月30日西城區(qū)學(xué)區(qū)新政主要有兩點，第一是六年一個學(xué)位；第二是今年7月31日之后購房或者落戶進(jìn)行多校劃片。據(jù)了解西城目前很多學(xué)校都已經(jīng)實行了六年一個學(xué)位，所以這一點對附近房源的房價影響不大，但第二個政策對于近期正在看房以及正在觀望的購房者來說，的確刺激其更迅速入市,五六月西城區(qū)的相關(guān)房源交易量或?qū)⑦_(dá)到一個小高峰。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析認(rèn)為，西城區(qū)7.31大限，預(yù)計成交量依然會放大到6月底，另外，疫情等因素影響，過去有大量的留學(xué)家庭，也開始考慮在北京購買二手房，這些都影響了近期北京樓市。

已有熱門二手房主動降價 成交價較掛牌價還能低30萬

在不少家長的眼里，讓孩子上一個好學(xué)校起碼是讓孩子在“優(yōu)質(zhì)的跑道上競爭”，一些能直升優(yōu)質(zhì)初中的房源更是“解決了往后十幾年的孩子上學(xué)這件大事?！?/p>

曹女士就對新京報記者表示：“我們原本有套房子在房山，但那邊的教育質(zhì)量確實不好，不可能讓孩子在那邊上學(xué)，西城這邊教育資源比較均衡，就算是多校劃片，也不會太差?！睋?jù)悉，曹女士在今年4月份購入西城區(qū)某對口北小天寧寺分校的二手房，成交價408萬元，單層建筑面積僅36平米。

不過，這一政策雖然刺激了西城二手房交易，但也引發(fā)了房價波動，業(yè)主和購房者都在博弈。一方面7.31之后若實施“多校劃片”，那么即便花大價錢買了房子，也不一定能去頂尖學(xué)校，自然房價有所下跌；另一方面，家長又著急在7.31之前購房落戶，需求高漲自然也助推了部分優(yōu)質(zhì)房源的價格。

一位2018年即在西城買房的楊先生告訴記者：“根據(jù)我的觀察，我們小區(qū)平時的二手房源也就十幾套吧，最近飆升到36套了?！?曹女士也對記者坦言，現(xiàn)在我們小區(qū)的房源比年初看房的時候多了不少，不過價格倒是沒怎么變。

新京報記者發(fā)現(xiàn)，已有一些熱門房源主動降價，例如對口育翔小學(xué)的德勝佳苑某房源顯示，近兩周降價1次，降價90萬元，單價已低于小區(qū)參考均價。

同時，記者拿到的一份中介交易數(shù)據(jù)顯示，即便是西城熱門房源，5月份以來的成交價格也總比報價要低，有的甚至能壓20萬、30萬，比如一套報價為780萬元的房子，最終成交價格可以壓至750萬元。

張大偉認(rèn)為，整體看，北京樓市調(diào)控依然嚴(yán)格，因為大部分購房者都屬于二套房，而嚴(yán)格的杠桿下，市場價格很難全面上漲，但預(yù)計在7月底之前，西城區(qū)會出現(xiàn)一輪明顯的成交量上漲，價格也有小幅度波動的趨勢。

王小嬙表示，今年六七月后到明年新的入學(xué)政策出臺前，購房者會擔(dān)憂買了房子卻沒上到優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，會一直觀望，等待明年政策出臺后在做決定，因此，西城的二手房或?qū)⒚媾R降溫的風(fēng)險。

值得關(guān)注的是，西城“多校劃片”后，不少聲音認(rèn)為后續(xù)西城房價將會“涼涼”，但張大偉認(rèn)為，2019年海淀落地了新政策，新購房不再對應(yīng)學(xué)校，但以海淀典型的小區(qū)蜂鳥為例，2020年3月的價格，與2018年政策調(diào)整前并沒有明顯的變化。

來源：新京報

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