來源：昆明信息港

昆明信息港訊(昆明日報 全媒體記者羅順英)為最大限度提升不動產(chǎn)登記工作效率和服務(wù)水平,昆明市不動產(chǎn)登記中心于去年開始推行不動產(chǎn)抵押登記不見面服務(wù)的基礎(chǔ)上,在市不動產(chǎn)登記中心五華登記處創(chuàng)新試點推出不動產(chǎn)"轉(zhuǎn)移+抵押登記”合并辦理新模式,即群眾二手房買賣過戶和抵押貸款一套資料、一次受理、一次辦結(jié)、只跑一次。

該項業(yè)務(wù)是“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)抵押登記”不見面服務(wù)模式下,“不動產(chǎn)登記+金融”服務(wù)的又一創(chuàng)新舉措,在這項業(yè)務(wù)的推廣過程中,昆明市不動產(chǎn)登記中心與招商銀行突破業(yè)務(wù)流程,實行流程再造,實現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的一站式服務(wù),讓市民和企業(yè)感受政府、銀行提供高效便捷的服務(wù),最終實現(xiàn)登記機構(gòu)、銀行和群眾的三方共贏。

問:什么是“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦?

答:“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦,即將原房屋買賣轉(zhuǎn)移登記、按揭貸款抵押登記兩項分開登記的業(yè)務(wù),通過登記機構(gòu)與銀行的業(yè)務(wù)流程調(diào)整,實行兩個業(yè)務(wù)合并受理,推行一體化簽訂買賣合同和抵押合同,一次性申請辦理轉(zhuǎn)移、抵押登記,登記全過程“一套資料、一窗交件、一次辦完兩件事”。

“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦后,按揭貸款購買二手房的辦事企業(yè)或群眾在申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記將更高效便捷,最大程度的減少群眾或企業(yè)跑動的次數(shù),真正實現(xiàn)便民利民。

問:不動產(chǎn)“轉(zhuǎn)移+抵押”登記合并辦有什么樣的作用和意義? 

答:不動產(chǎn)“轉(zhuǎn)移+抵押”登記兩類登記業(yè)務(wù)、兩個登記流程合并后,銀行審批前置,不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押登記沒有時間差,最大限度地防范買賣雙方的交易風(fēng)險,保障了交易雙方的資金和交易安全,讓群眾在整個二手房交易流程中更安心。如原流程過戶后賣方因年收入達不到銀行要求,可能出現(xiàn)銀行放不了款或少放款,導(dǎo)致賣方收不到尾款等問題的發(fā)生。 

問:不動產(chǎn)“轉(zhuǎn)移+抵押”登記合并辦能為辦事群眾帶來哪些便利?

答:

精簡了申報材料

原辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押登記業(yè)務(wù),需分別按照不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押登記申請材料要求提供兩套資料。

轉(zhuǎn)移、抵押登記一次合并辦后,只需提供一套資料,包括買賣合同、主債權(quán)合同和抵押合同、申請書、身份證明材料、完稅證明或確認減免稅費通知等材料,其中不動產(chǎn)權(quán)屬證書、委托書、身份證明材料等在原轉(zhuǎn)移及抵押登記申請中均需提供的材料,一并受理后提供一次即可,進一步精簡登記申請材料,減輕了群眾準備材料的負擔(dān)。

縮短了登記流程

“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦與原登記模式相比,由原來的六個環(huán)節(jié)縮減為三個環(huán)節(jié),材料較少,耗時縮短,詳見流程對比圖。

兩個業(yè)務(wù)只跑一次

原不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記為兩項不同類型及環(huán)節(jié)的登記業(yè)務(wù),需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后,再由抵押人(買方)及抵押權(quán)人(銀行)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)抵押登記,前后需跑二次。

現(xiàn)“不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記一并受理”服務(wù)開通后,將原來的轉(zhuǎn)移、抵押兩項不同環(huán)節(jié)的登記業(yè)務(wù)合并為一個,由買方、賣方、抵押權(quán)人(銀行)三方一并申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記,一次辦理放不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明,二手房交易后購房群眾申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記只需跑一次,減少了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押登記的輪候環(huán)節(jié),大大提高群眾貸款購房時辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記事宜的便捷度。

一體化簽約一步到位

“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦后,有效整合合同簽訂流程,“一體化簽約”,即買方與賣方、買方與銀行現(xiàn)場一次性分別簽訂買賣合同、主債權(quán)合同與抵押合同。

壓縮了辦理時限

原受理國有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地及房屋抵押權(quán)首次登記業(yè)務(wù)需分開審查辦理,該兩項登記事項辦理時限共需8個工作日,其中國有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理時限為5個工作日,土地及房屋抵押權(quán)首次登記辦理時限為3個工作日。

“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦后,轉(zhuǎn)移及抵押登記申請事項同步審查,土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押登記業(yè)務(wù)辦理時限僅需3個工作日,辦理時長較合并受理前有較大壓縮。同時,也減化了銀行端的辦理流程和壓縮了貸款審批周期,原流程與合并后的流程相比,時效提升了60%。

昆明市主城區(qū)二手房轉(zhuǎn)移過戶和抵押貸款登記合并辦的業(yè)務(wù)流程、系統(tǒng)調(diào)試已完成,登記業(yè)務(wù)辦理已成熟,但受金融機構(gòu)貸款審批機制的限制,目前僅有招商銀行昆明分行具備辦理該業(yè)務(wù)的條件。

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