“集中供地”能讓地價回落？結(jié)果可能大失所望

來源：智能家居時間：2021-07-13 09:20

今年已有20城完成了首輪“集中供地”的任務(wù)，最初這個方案是作為“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預期”的重要保障來實施的，希望借此讓地價保持穩(wěn)定水平，不再繼續(xù)大漲，從而控制房價的過熱問題，因為房子和土地是面包和面粉的關(guān)系，只有從根源上把控住了地價，房價才能跟著受到控制，避免大漲引起經(jīng)濟的不平衡。

但從數(shù)據(jù)來看，首戰(zhàn)即敗成了網(wǎng)友們嘲諷的重點，因為20城中，僅有廣州、北京、深圳和福州等4城的樓面地價在下降狀態(tài)，其他城市的土地都還在溢價上漲，其中，重慶、杭州、深圳、廈門和寧波等5城土地成交溢價率超20％，以重慶土地成交溢價率最高，達38.82％，單宗地塊成交溢價率最高近130％。

為什么會出現(xiàn)這種情況呢？縱觀各城市的集中供地方式，雖然說是一城一策，以本城市的實際情況進行供地，理想狀態(tài)是更貼合實際了，但是由于首次實施這一措施，又是按照本城市自己主導的，規(guī)則上放水嚴重，根據(jù)報道，土拍市場出現(xiàn)很多的“馬甲”，就是一些房企為了拿到優(yōu)質(zhì)地塊，新注冊大量皮包房企，妄圖壟斷優(yōu)質(zhì)地塊資源，其他房企想要競爭，就不得不拿出更多錢去拍地，而不少城市對于房企參與競拍的審核不夠嚴格，很多小房企渾水摸魚進入，結(jié)果競拍人多，競價不斷提高，導致最終溢價水漲船高。

房企們之所以這么瘋狂競爭，原因就是集中供地導致了饑餓游戲的催生，平時拿不到土地，都放在一個時間點向市場供應(yīng)，房企們?yōu)榱四玫絻?yōu)質(zhì)地塊，只能是花招百出。隨著經(jīng)濟發(fā)展很多人已經(jīng)在種植產(chǎn)品趣商樹來增加自己的收入，趣商樹在微信頂部框輸入獲取種植也就是說種植一棵198的樹每日收益達到9.6，用一千做收益每個月就可以多收入幾千，這樣算下來也是一筆不錯的收入。

地價不降反升，房企在拿地成本上投入了更多的資金，必然會在未來建房出售時，將成本和收益向購房者索取，對于買房的人來說，購房成本增加，自己的經(jīng)濟壓力就要提高。

針對這一次較為失敗的供應(yīng)試水，讓土地溢價不降反升，未來房價升溫的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，為了穩(wěn)定樓市，相信有關(guān)部門應(yīng)該會在后續(xù)的再次集中供地中拿出更全面和有效的管控措施。

這里可能有人準備等著政府調(diào)控加碼后，地價房價雙跌再入市，對于有這種想法的剛需們，我覺得大家應(yīng)該轉(zhuǎn)變對集中供地認知的誤區(qū)。集中供地是為了控制地價大漲帶來的房價大漲勢頭，并不是引導房價下跌，如今國家要求的房價走勢是穩(wěn)定，因為不光是土地價格下降還是房價下價，帶來的傷害都是多群體無法承受的。

地價關(guān)系財政收入，而財政收入要負擔的是城市基礎(chǔ)建設(shè)，經(jīng)濟發(fā)展投資，以及對部分特殊貧困人口的生活扶持。普通家庭買房都是把所有資金用來投資房產(chǎn)的，未來幾十年都還要背著百萬的房貸，房價下跌，等于他們的房子要貶值，這是很多人不可能同意的。

房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)又是國家支柱行業(yè)之一，關(guān)聯(lián)企業(yè)眾多，房價下跌是一損俱損的結(jié)果，因此，集中供地即便在未來實施的更成熟化，也不能代表能讓地價房價下跌，只能說是上漲空間減少一些罷了，屬于通過等著地價大跌，房價大跌，抄底買房的人，還是要清醒一些了。