云租租行業(yè)觀察:從畢業(yè)生租房態(tài)度看租賃住房產(chǎn)品趨勢(shì)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-07-19 14:20

今年,新一屆的高校畢業(yè)生即將由學(xué)校步入社會(huì)。云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院根據(jù)教育部公開(kāi)數(shù)據(jù),查詢到2021屆高校畢業(yè)生總規(guī)模預(yù)計(jì)909萬(wàn)人。同比去年增加35萬(wàn)人,畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)歷史新高。對(duì)于多數(shù)剛走出校園的畢業(yè)生來(lái)說(shuō),租房,將是畢業(yè)季必須直面的重要課題,并且云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院了解到,這一屆的高校畢業(yè)生變得更愿意為優(yōu)質(zhì)的居住生活買(mǎi)單。

云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院分析認(rèn)為:

年輕人的住房消費(fèi)觀念是住房租賃市場(chǎng)的重要指標(biāo),它預(yù)示了住房租賃市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。這種市場(chǎng)變化,是隨著95后、00后為代表的新生代租賃群體逐步進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),年輕人的自我領(lǐng)地意識(shí)、居住品質(zhì)意識(shí)開(kāi)始形成市場(chǎng)沖擊的結(jié)果。當(dāng)代年輕人更追求生活獨(dú)立性,傾向于脫離既有家庭居住環(huán)境,在進(jìn)入城市的新階段開(kāi)始尋求新的獨(dú)立歸屬。

根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù),云租租不動(dòng)研究院發(fā)現(xiàn)90%的畢業(yè)生在走出校園后選擇租房,并且越來(lái)越多年輕人喜歡擁有個(gè)人空間的獨(dú)立租房。在對(duì)租房生活方式的選擇上,約35.68%會(huì)與陌生人合租,比例最高;其次為一個(gè)人單獨(dú)租房和與熟人租房,分別占比28.11%和26.45%。

值得關(guān)注的趨勢(shì)是:畢業(yè)生們畢業(yè)后一個(gè)人租房居住的比例高過(guò)與熟人合租。這意味著年輕人們對(duì)于對(duì)于生活品質(zhì)愈加重視,盡管整租的價(jià)格相對(duì)更高,但年輕人們還是愿意為了更獨(dú)立的“個(gè)人空間”買(mǎi)單。

高校畢業(yè)生是城市未來(lái)的上班族,是城市未來(lái)的主創(chuàng)力量群,報(bào)告指出——1小時(shí)內(nèi)的通勤時(shí)間,是大多數(shù)年輕人的傾向。云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院分析認(rèn)為:這意味著年輕人租房的最主要目的,還是為了工作。

云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院總結(jié)認(rèn)為這類(lèi)產(chǎn)品需滿足以下幾點(diǎn)基礎(chǔ)條件:

1.交通出勤方便,靠近公共交通樞紐區(qū)域,便于的士?？俊⒌罔F公交站點(diǎn)近;

2.小棟群電梯樓房,進(jìn)出動(dòng)線簡(jiǎn)單明了,便于通勤;

3.周邊生活配套豐富,如餐飲店、文具店配套等,方便上班一族日常通勤消費(fèi)。

可以看出,現(xiàn)在普遍受年輕人喜歡的品牌長(zhǎng)租公寓,之所以會(huì)成為年輕人住房消費(fèi)首選,方

便工作通勤占很大比重。若租住在常規(guī)的住家小區(qū),小區(qū)動(dòng)線密集,從出門(mén)到上車(chē)的真實(shí)通勤成本無(wú)形中增加,對(duì)于上班族早高峰來(lái)講,10分鐘的時(shí)間也是黃金時(shí)間。因?yàn)橥ㄇ诠ぞ邔?shí)際來(lái)看,往往不止是一班,換線轉(zhuǎn)車(chē)通勤在實(shí)際生活中可能性很大。對(duì)上班族來(lái)講,租住在哪里是非常重要的。

由報(bào)告中顯示:

TOP.1為“有無(wú)獨(dú)立衛(wèi)浴”;

TOP.3為視野通透;

TOP.4為全套家具家電;

TOP.5為定期保潔;

TOP.6為更好看裝修設(shè)計(jì);

TOP.7為及時(shí)維修;

TOP.8為智能家居配置;

TOP.9為不增加預(yù)算;

更多的年輕人愿意為更好的居住品質(zhì)買(mǎi)單。

云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院分析認(rèn)為:

1.年輕人如此看重獨(dú)立衛(wèi)浴的居住條件,以及通透的房間視野,可以推斷出:原來(lái)為了省錢(qián)而合租的租房模式,已經(jīng)被年輕人淘汰;

2.年輕人在愈加獨(dú)立的性格同時(shí),開(kāi)始注重生活品質(zhì)。工作繁忙之余也希望有干凈整潔的室內(nèi)居住環(huán)境、獨(dú)享全套的生活家電家具;

3.住房消費(fèi)觀念變化:愿意為衛(wèi)生保潔付費(fèi)、愿意為品質(zhì)付費(fèi)、愿意為獨(dú)立付費(fèi)。

應(yīng)屆生對(duì)租房的痛點(diǎn)很多,租房時(shí)遇到房東跑路的情況時(shí)常發(fā)生,而云租租集中性公寓住房無(wú)虛假住房信息,沒(méi)有二房東,物業(yè)帶看房,手機(jī)上APP一鍵操作的優(yōu)勢(shì)對(duì)話或介紹,安全方心。

關(guān)于租房痛點(diǎn),一份4600名畢業(yè)生參與的問(wèn)卷住房報(bào)告顯示:

48.83%的受訪者對(duì)“虛假房源”抱怨最大。另外,房租上漲、頻繁搬家等痛點(diǎn)也占比較高。

租房過(guò)程中的虛假住房信息、二房東失責(zé)、找看房麻煩成為城市青年租房時(shí)要面對(duì)的三大困擾。

報(bào)告同時(shí)也指出,剛畢業(yè)的年輕人更愿意選擇高品質(zhì)租房,也愿意為此買(mǎi)單。這也造成了北京、深圳、廣州3個(gè)城市的畢業(yè)生租金預(yù)算突破3000元/月。類(lèi)似于品牌公寓這類(lèi)正規(guī)、有品質(zhì)保障的長(zhǎng)租公寓已成為8成大學(xué)畢業(yè)生的租房首選,成都、杭州吸引力飆升。與往年不同的是,傳統(tǒng)的一線城市不再是畢業(yè)生的唯一選擇。更合適的工作機(jī)會(huì)、更具發(fā)展?jié)摿Τ蔀楫厴I(yè)生選擇定居城市的重要考量。從城市維度來(lái)看,值得關(guān)注的是,新一線網(wǎng)紅城市杭州和成都異軍突起,力壓老牌一線城市深圳,成為第二梯隊(duì)的新興力量。可以發(fā)現(xiàn),區(qū)別于上一代年輕人對(duì)北漂和滬漂的執(zhí)念,新一代畢業(yè)生的城市選擇更加多元。

年輕租客的消費(fèi)趨勢(shì),將對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支付習(xí)慣帶來(lái)新的沖擊和改變,滿足新的支付習(xí)慣同時(shí)又能保障房東的利益的品牌產(chǎn)品,將會(huì)是長(zhǎng)租市場(chǎng)未來(lái)的主力。

云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院分析認(rèn)為:

年輕人已經(jīng)不再拘泥于在租房消費(fèi)里一次性投入過(guò)大資金。彈性支付租金,緩解了租客一次性支付的資金壓力。而釋放出來(lái)的可支配收入則可用于工作、生活的充電和娛樂(lè)消費(fèi)等板塊上。這種趨勢(shì)還在愈演愈烈。

云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院為讀者們總結(jié)得出:

新一代大學(xué)畢業(yè)生即未來(lái)的上班族,更關(guān)注房屋設(shè)施、裝修、服務(wù)。大家愿意對(duì)獨(dú)立衛(wèi)浴、離交通樞紐更近,定期的維修保潔服務(wù)、智能家居配置和更好看的裝修設(shè)計(jì)等租房條件買(mǎi)單。一個(gè)品質(zhì)的住房環(huán)境、便捷的租房體驗(yàn)、標(biāo)準(zhǔn)的看房流程,周到的物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)。能夠幫助新市民在城市揚(yáng)帆起航時(shí)更多一份安定、更多一份從容,愈來(lái)愈成為年輕化租房群體的首要考量。

（責(zé)任編輯：郭健東）