在地產(chǎn)商們追求規(guī)模的賽道上，有一家房企顯得格外“佛系”，公開資料顯示，它在2014年之后就再也沒有從公開土地市場拿過地。

??2020年7月底，萬通地產(chǎn)更名為了萬通發(fā)展（600246.SH），更加明確的要“去地產(chǎn)化”，但改名沒有改“命”，營收依然重度依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??在萬通發(fā)展2021年上半年營業(yè)收入中，房地產(chǎn)銷售占比77%，比去年同期還增加了約7個百分點。

??期內(nèi)，萬通發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)與銷售實現(xiàn)收入3.5億元，租賃與資管的營收分別為1.07億元和12.9萬元，三大業(yè)務(wù)呈現(xiàn)一盈兩虧的局面。

??更重要的是，如果不是賣掉子公司貢獻(xiàn)了5.34億元的利潤，萬通發(fā)展就要“大虧”了。

??三大板塊一盈兩虧

??報告期內(nèi)，萬通發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入4.59億元，較上年同期下降18.27%。據(jù)披露，營收主要來自三部分業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、資本運營與管理。

??今年上半年，萬通發(fā)展三大板塊業(yè)績“一盈兩虧”。

??其中，房地產(chǎn)銷售占比77%，達(dá)3.53億元，貢獻(xiàn)利潤5.4億元，主要因期內(nèi)出售子公司司北京萬置60%股權(quán)，直接產(chǎn)生投資收益 5.34 億元。

??值得關(guān)注的是，期內(nèi)銷售費用同比大漲49.29%超過5648萬元，對公司整體利潤形成擠壓。

??萬通發(fā)展解釋稱，銷售費用大漲是由于銷售代理費結(jié)算金額較去年同期上升，同時因多個項目已近售罄，一次性結(jié)清空置房屋物業(yè)費所致。

??據(jù)悉，萬通發(fā)展目前的房地產(chǎn)銷售項目主要有杭州萬通中心寫字樓產(chǎn)品、天津萬通新新逸墅住宅產(chǎn)品、杭州未來科技城綜合產(chǎn)品、北京天竺新新家園住宅產(chǎn)品、天津金府國際公寓產(chǎn)品等項目，其售樓款產(chǎn)生的合同負(fù)債約2.82億元。

??2021年上半年，萬通發(fā)展租賃業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收1.07億元，虧損5977.3萬元；實現(xiàn)合同出租總面積11.12萬平方米，與上年同期相比減少1%。2021年5月，萬通發(fā)展將杭州未來科技城A座寫字樓3.6萬方的可售面積轉(zhuǎn)為了自持出租。

??另外，在資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)上，去年同期資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)給萬通發(fā)展貢獻(xiàn)了439.34萬元的收益，占比6.31%，今年該業(yè)務(wù)營業(yè)收入僅12.9萬元左右，占比0.01%，凈虧損997.4萬元。

??“賣子”扭虧

??2021上半年，萬通發(fā)展總營收4.59億元，總成本5.36億元，之所以沒有出現(xiàn)虧損，全因出售子公司北京萬置 60%股權(quán)而獲得的5.34億元投資收益。正是這筆收益，讓萬通發(fā)展沒有陷入虧損困局，也帶來了部分財務(wù)數(shù)據(jù)的巨量增長。

??期內(nèi)，萬通發(fā)展凈利潤約4.35億元，是去年同期的48倍；投資收益更是漲了267倍，去年同期為-199萬元左右。與此同時，其投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流金額也同比大增661.88%至3.5億元。

??在出售旗下資產(chǎn)的同時，萬通發(fā)展也表示因為公司轉(zhuǎn)型，對傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略性收縮，今年上半年無新增土地儲備，無新開工及在建、竣工面積。

??不過萬通發(fā)展結(jié)合城市更新與運營業(yè)務(wù)發(fā)展需求，成立了萬通數(shù)字城市科技發(fā)展（北京）有限公司、萬通文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展（北京）有限公司、萬通文化與米貝科技合資成立萬通米貝商業(yè)運營管理（杭州）有限公司。

??萬通發(fā)展的“去地產(chǎn)化”已經(jīng)說了10年，期間嘗試入局新能源電池領(lǐng)域，但收購最終止，也有意接手天津天海足球俱樂部，最終未能成行。

??2020年7月底，“萬通地產(chǎn)”更名為“萬通發(fā)展”，將原有地產(chǎn)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)作為載體，對傳統(tǒng)業(yè)態(tài)進(jìn)行賦能升級改造，為城市可持續(xù)發(fā)展提供多層次綜合運營服務(wù)。

??不過市場對于萬通發(fā)展的轉(zhuǎn)型宣言似乎并不看好，去年9月開始萬通發(fā)展的股價就進(jìn)入下行通道，一度跌至今年3月25日的年內(nèi)最低價5.9元/股，但通過一系列的股權(quán)回購，截止發(fā)稿萬通發(fā)展每股報7.91元/股，有了明顯回升。

??今年1月7日，萬通發(fā)展公告稱，將在12個月內(nèi)，使用自有資金不低于人民幣 1.5 億元且不超過人民幣 3 億元回購公司股份，回購價格不超過人民幣10.93 元/股。

??截至 2021年6月30 日，萬通發(fā)展累計回購股份4145.57萬股，占公司總股本的 2.0183%，已支付的總金額為約2.76億元。

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