（圖片來源：李剛/制圖）

經(jīng)濟觀察報 記者 丁文婷 周一晚上10點多，在一家互聯(lián)網(wǎng)大廠工作的李想下班回到所住的小區(qū)。剛踏入小區(qū)門，他便感受到了小區(qū)里不同以往的“熱鬧”，4-5組中介帶著看房客戶在小區(qū)里穿梭?！安缓靡馑?，這套房子下午還在的，晚上就沒了?！彼牭揭幻薪閷η皝砜捶康囊粋€男孩說，“附近九歌尚郡還有一套一居室，不過報價要7600元一個月?！敝薪榘欀碱^不斷地刷著手機里的房源信息。

李想倒吸了一口涼氣。他當時也去看過九歌尚郡的房子，清晰地記得那時一居室的價格在5500元/月左右，在李想印象中，2019年，那個小區(qū)“幾乎沒有超過6000的”?！皾q500就漲500吧?！边€沒等打開家門，李想就掏出手機回復了房東早上發(fā)來的消息。兩年前，李想以4500元的價格租下一個一居室，90年代的小區(qū)，離公司不到2公里，“現(xiàn)在古美這邊行情價都快5500了，給你漲500也就是意思意思好吧?！笨粗繓|回復的消息，李想心里有些不是滋味。

不止是李想，多名住在漕河涇開發(fā)區(qū)的上班族表示，今年都遭遇了續(xù)租漲價?！皢伍g漲個200、300的已經(jīng)很好了。有些直接2500的變3000，都漲20%?！币幻庾≡阡詈記芨浇呐f起自己和同事們的遭遇。

在網(wǎng)絡(luò)上，抱怨聲同樣不絕于耳。職場論壇“脈脈”上，“節(jié)區(qū)房”的話題引發(fā)了熱烈討論?！肮?jié)區(qū)房”意指字節(jié)跳動補貼范圍內(nèi)的房子，字節(jié)跳動、快手等一些互聯(lián)網(wǎng)公司會給租住在公司附近的員工定向補貼房租，不同地區(qū)的補貼有所不同。在北京，字節(jié)跳動員工的租房補貼是每月1500元，上海則是1000元。但對租房距離有著同樣的限定——租房距離個人實際辦公地點步行30分鐘，騎車20分鐘內(nèi)。

這意味著，如果員工租房范圍超過這個標準，將無法領(lǐng)取補貼。這也使得在區(qū)域內(nèi)的房源呈現(xiàn)出“僧多粥少”的局面。不少拿著補貼的大廠員工抱怨，租房補貼本意在減輕員工租房負擔，卻不斷推高周圍房價，補貼也被房價差給“吃掉”。而一些其他公司的員工也對“節(jié)區(qū)房”怨聲載道：我們沒有租房補貼，為什么要承擔房租的超高溢價？

如何逃離“節(jié)區(qū)房”成為一部分人的新目標。

爭搶“節(jié)區(qū)房”

在漕河涇片區(qū)做得久了，經(jīng)紀人張成對字節(jié)跳動補貼范圍內(nèi)的小區(qū)如數(shù)家珍：往東最遠可以到虹梅路2806弄；向西到9號線星中路站，地鐵口的“海上新村”等幾個小區(qū)都在補貼范圍內(nèi)；南邊超過古美板塊的平南路和東蘭路可能就不行了；往北可達金匯板塊，金都苑酒店公寓、韓國街的臻果國際都包括在內(nèi)。

但大多數(shù)人，還是想住得離公司更近一點。張成告訴經(jīng)濟觀察報，萬源新城南區(qū)，靜安新城北區(qū)這幾個離得近的小區(qū)，“搶得厲害”。為了幫客戶順利租下房子，張成在房屋配置期間就找了租賃管家，又請配置管家吃了飯，獲得了裝配好的具體上線時間，并將這個時間告訴了客戶，讓她提前做好準備。

“但我沒想到客戶最終能搶到，好房子很多人盯著的?！蹦鞘且粋€帶陽臺面積在14平方米左右的單間，加上服務費用，價格超過4000元，勝在離字節(jié)跳動近，步行只需要10分鐘?！罢媾１瓢。氵€能搶到！”

客戶告訴他，自己在淘寶上花200多元買了代搶，最終成功搶到了房子。

張成所在的大區(qū)幾乎剛好覆蓋漕河涇地區(qū)，他清晰地記得，2019年這邊可租賃房源一般維持在70-80套，現(xiàn)在則一直維持在50多套。光我們大區(qū)一周就能去化40多套，一個月就是上百套。即使這樣，房源還是遠遠不夠。

陳遠也有同感，2019年時，帶著客戶看4、5套還能慢慢挑選?，F(xiàn)在看了兩套就沒得看了。而且要么裝修很差，要么剛裝修好味道很大。“我心里蠻同情客戶，花了這么貴的錢，還沒有租到自己滿意的房子?！标愡h說?！叭ツ赀€是有的挑的，今年大差不差，你不租有下一個客戶租?！边@是張成最直觀的感受。張成公司的委托協(xié)議今年從紙質(zhì)版改為了電子版，制作需要20分鐘時間，做完之后房源才能在外網(wǎng)展示。就這20分鐘的時間，一些房源就被租掉了。“因為每個經(jīng)紀人手里都有至少5、6組客戶，都在等著出房子呢?！睆埑烧f?！斑@個現(xiàn)象會持續(xù)下去，人越來越多，競爭只會更加激烈?！苯?jīng)紀人陳遠說。經(jīng)濟觀察報注意到，繼2018年租下位于漕河涇科技綠洲B區(qū)的13層高樓后，去年字節(jié)跳動又入駐了漕河涇科技綠洲臨近的10號樓。幾乎前后腳時間，字節(jié)跳動又在步行距離約600米的合川路地鐵站附近，入駐了虹橋國際商務廣場工區(qū)。漕河涇中心的三幢高樓也即將迎來字節(jié)跳動的入駐?！白赓U面積超過18萬平方米?！变詈記荛_發(fā)區(qū)一名招商人員表示。而早在去年7月份，字節(jié)跳動就曾表示，未來3年在上海的員工將增至2萬人。

被“吃掉”的房補

“同樣的價格可以租到新天地了！”剛從小紅書跳槽來到字節(jié)跳動的趙美發(fā)現(xiàn)。小紅書位于新天地馬當路地鐵站附近，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，一居室月租6000元，扣去公司1000元的房補后，自己需要出5000元。

按照現(xiàn)在自己租住房屋的標準看了幾套，趙美發(fā)現(xiàn)價格基本都在6500元以上?！叭f萬沒想到，從市中心搬到中環(huán)以外的地方，房租反更高了?！壁w美說。

類似的情況也發(fā)生在杭州，在一家金融企業(yè)工作的曹君即將跳槽去位于未來科技城的字節(jié)跳動，他在補貼范圍內(nèi)找了一圈房子，40平方米一室戶的價格多在4000元左右。從市中心搬到20多公里外的城西，價格卻沒有便宜。同樣面積、房型的價格已經(jīng)和杭州中心城區(qū)學區(qū)房的租金相當，學軍板塊40平方米的一室戶多在4000左右?！皩W軍地區(qū)是杭州數(shù)一數(shù)二的學區(qū)房了，而余杭區(qū)的未來科技城要偏遠的多?！辈芫袊@。

在漕河涇做房屋租賃5年的中介陳遠回憶，2018年，字節(jié)跳動剛搬到漕河涇的時候，離字節(jié)跳動最近的靜安新城、萬源新城等小區(qū)一室戶價格在5000元左右，2019年價格漲到了5500元左右，而現(xiàn)在已經(jīng)幾乎找不到6000元月租以下的房源了。

陳遠展示了靜安新城一套一居室，掛牌價6800元?！胺繓|看見小區(qū)的房子多在6000-6500元之間出手，他直接掛了6800元?！标愡h表示，離字節(jié)跳動步行距離僅10分鐘的九歌尚郡小區(qū)的一房最為搶手，7000多元輕輕松松就租掉了，最高一個月8300元。

今年7月初，鐵獅門公司宣布，向字節(jié)跳動轉(zhuǎn)讓上海尚浦領(lǐng)世正在開發(fā)的總面積近20萬平方米的辦公項目，而此前，字節(jié)跳動已租賃了約4.2萬平方米的辦公空間。消息一出，尚浦領(lǐng)世周圍小區(qū)房租應聲而漲?！吧賱t幾百元多則上千?！备浇幻薪檎f。

飆升的租金價格和被吃掉補貼的背后，是房東心態(tài)的不斷變化。陳遠在帶新人時，都要叮囑不要透露客戶是字節(jié)跳動的，用在漕河涇附近工作的白領(lǐng)籠統(tǒng)帶過就可以了。“因為說了，房東可能會漲價的更厲害?！狈繓|普遍的心態(tài)是：他們都有房補，這一兩百塊錢也不會在乎的。

另一方面，在這邊投資的房東也不少，陳遠表示。許多早前來這邊工作的人也早早嗅到了漕河涇較高的投資回報比，喬先生是一名互聯(lián)網(wǎng)大廠員工，也是九歌尚郡的房東，在2019年來到漕河涇工作時，他以每平方米不到7萬元買下一套65平方米的一室一廳，花費不到500萬元。而經(jīng)過2020年一輪漲價，小區(qū)成交價近10萬元/平方米。

租售比也令喬先生非常滿意。“即使按現(xiàn)在的售價算，租售比也算是高的?！彼懔艘还P賬，我這個房子今年租到快8000元沒問題，每平方米租金可以達到120元以上。而根據(jù)中國房價行情信息網(wǎng)，上海市徐匯區(qū)6月份平均租金為121元/平方米，靜安區(qū)為129元/平方米。

而另一個推升房東心態(tài)的原因還在于——不愁租。漕河涇區(qū)域一家連鎖門店經(jīng)理張成表示，相比于上海一些其他區(qū)域，可以看到漕河涇附近的二房東非常稀有?！耙驗槭詹坏椒俊７繓|對自己的房子都非常有信心，幾乎不會承擔空置期，那為什么還要讓二房東‘抽水’呢？”經(jīng)濟觀察報注意到，在自如平臺上，漕河涇開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)合租房源幾乎沒有可租的，展示房源多為“已預定”，整租房源也僅有1、2套可租。

逃離房補區(qū)

晚上10點，漕河涇的“夜生活”仍未褪去顏色。尤其是字節(jié)跳動、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)大廠門口，下班的人流車流外網(wǎng)不息。十字路口處，南匯的果農(nóng)用小皮卡拖著一整車自己種的西瓜、甜瓜前來售賣?？傆凶≡诟浇纳习嘧逋Ｏ聛?，帶一兜水果回去。

李想明顯地感受到，相比于前兩年，漕河涇的人越來越多了。不管9點還是10點下班，都有一波人同行，再分流到附近小區(qū)，即使是走在11點的夜色里，也不乏同樣戴著不同工牌的趕路人。

除了騰訊、字節(jié)跳動、商湯等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，比心陪練、莉莉絲游戲等互聯(lián)網(wǎng)游戲公司和默沙東等醫(yī)藥類企業(yè)也在近幾年不斷入駐。上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)官網(wǎng)顯示，目前，漕河涇開發(fā)區(qū)有3600多家入駐企業(yè)，地區(qū)就業(yè)人口超過25萬人?！氨睆埥?、南漕河涇”，這里是與張江齊名的互聯(lián)網(wǎng)公司聚集地。

“互聯(lián)網(wǎng)聚集地房租都不會低，也不是超過字節(jié)補貼范圍內(nèi)的房租立馬就斷崖式下跌了。”陳遠表示。漕河涇這邊需求量在這，搶不過的人會選擇外溢到附近其他地方。

一名騰訊的員工告訴經(jīng)濟觀察報，因為騰訊只給畢業(yè)三年內(nèi)的員工提供租房補貼，且補貼是不限制范圍的，所以住在附近的員工并不多，“沒必要擠在附近，加班超過9點半以后可以打車，所以車程半小時左右也可以接受”。

字節(jié)跳動隔壁一家國企員工告訴經(jīng)濟觀察報，自己大多數(shù)同事都把房子租到了距離漕河涇4站的松江九亭?！拔覀兊钠骄べY只有這些互聯(lián)網(wǎng)公司的幾分之一，附近的房租實在太貴，承擔不起。”他說。

在脈脈上，如何逃離“節(jié)區(qū)房”同樣引得眾多員工前來討論?！爸嘘P(guān)村(000931,股吧)上班，租哪兒可以避開字節(jié)的人？”“不想平攤他們房補導致上升的房租”“沒想到除了學區(qū)房。還有節(jié)區(qū)房”。

目前，字節(jié)跳動在北京有超過35個辦公地點，大多數(shù)都位于海淀區(qū)，在北三環(huán)到北四環(huán)之間。包括知春路、中關(guān)村和五道口等地。一名在海淀工作的女生稱自己根本“逃無可逃”，因為附近就根本沒有便宜的。

而隨著眾多漕河涇的租房需求沿著9號線地鐵外溢到了九亭，九亭現(xiàn)在也不再意味著高性價比?！坝行┬曼c的小區(qū)一房租到5000多元了?！痹谏虾Ｗ隽?0年中介的陳遠感嘆：我從沒有想到過有一天九亭也能租5000塊。

（應受訪者要求，文中李想、張成、陳遠、曹君、趙美為化名）

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