自取消住房分配以來，房地產(chǎn)市場便進入了高速發(fā)展的黃金時代。起初，房地產(chǎn)市場供不應求，房價出現(xiàn)上漲也是理所當然。然而如今，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國的住房足以夠34億人居??；而據(jù)央行發(fā)布的另一份數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，我國城鎮(zhèn)居民住房擁有率已達96％。

而這也就意味著，絕大多數(shù)存在購房需求的家庭，已經(jīng)購買了房子，購房需求正在下降。與此同時，開發(fā)商仍在積極拿地建房，大量房源仍在涌入市場，早已造成了供過于求的局面。

需要注意的是，在住房擁有率已達96％的同時，超過30％的家庭擁有2套住房，超過10％的家庭擁有3套住房，戶均擁有住房1.5套。也就是說，從整體上來看，我國雖然不缺少住房，但卻存在嚴重的結(jié)構(gòu)性失衡：優(yōu)質(zhì)房源供不應求，部分家庭住房占用過多。

而造成這一問題的原因在于，一方面是個人炒房客及企業(yè)炒房行為在背后的推波助瀾，另一方面則是在于房子持有成本低，交易成本高。其實對于不少人來說，雖然沒有想過利用炒房來賺錢，但卻也在潛意識里將房屋當作了商品，當作了保值和升值的方式，也間接推動了房價的上漲。

我國的持房成本究竟有多低？

近年來，有關(guān)以租養(yǎng)貸的消息屢見不鮮，購房者在貸款買房并進行裝修后，便會選擇將房子進行出租。而伴隨著房價上漲以及租賃市場的日漸火爆，每月的租金足以償還當月房貸，甚至還能出現(xiàn)剩余。

而這也就導致了一個現(xiàn)象：人們想方設(shè)法湊齊首付去購房，之后再拿著房租去長還房貸并繼續(xù)購房出租，形成了一種畸形的“良性循環(huán)”，也導致人們的購房熱情再次被放大。

在這樣“以租養(yǎng)貸”的循環(huán)之下，已有房產(chǎn)的人購房愈發(fā)容易，而對于那些暫時租房居住，努力攢錢購房的剛需族來說，購房則是愈發(fā)艱難。過低的持房成本，同樣也間接從背后推動了房價上漲。

為此，有關(guān)房地產(chǎn)稅的問題在近年來也是屢被提及。

不久前，中央下發(fā)名為《關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》的文件，《意見》中明確指出，應加快建立現(xiàn)代財稅制度，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。同時，財政部部長劉昆在撰文解讀“十四五”期間稅務(wù)改革時指出，房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則逐步落實。

對于征收房地產(chǎn)稅這一問題，業(yè)內(nèi)人士表示，提高持房成本，有利于打擊炒房行為。黃奇帆也曾表示，目前炒房每年的資金成本約在6％左右，物業(yè)成本1％，再加上房產(chǎn)稅的話，即便是房價繼續(xù)上漲，也基本沒得賺，相當于白買了。

對于房地產(chǎn)稅的具體征收方案，財政部稅收政策研究室張學誕主任建議，應設(shè)定一定的免征額和征收范圍。

比如將人均免征面積設(shè)為40-60平方米，個人住房稅率最好為0.2％-1.2％，生產(chǎn)用房稅率為0.8％-1.2％。對于一般的三口之家而言，120平米的房子已足夠居住，足以對普通家庭及炒房客進行劃分，進而真正打擊到炒房行為。

除了房地產(chǎn)稅之外，空置稅同樣屢被提及。

據(jù)不完全統(tǒng)計，我國的房屋空置率約為22％。而從國際標準來看，空置率在5-10％為合理區(qū)間，10％-20％為危險區(qū)間，超過20％則為嚴重擠壓。顯而易見，我國住房控制問題嚴重。

對于空置稅這一問題，北大教授陳平發(fā)表了自己的看法：因為空置稅一旦開征的話，會收取他們大量的稅費，我相信他們一定不敢再繼續(xù)囤積房子。而且空置稅還能減少房子的投資屬性，同時還會增加政府的稅收，有利于政府退出土地財政，也有利于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。

從目前已經(jīng)實行空置稅的國家來看，的確能夠有效打擊炒房行為。

英國的空置稅明確規(guī)定，空置超過兩年的房屋將額外繳納100％的市政稅。

法國則是規(guī)定，房屋空置滿一年，按房屋總價的10％收取空置稅；房屋空置超過兩年，按房屋總價的12.5％收取空置稅；房屋空置三年以上，稅率將提高至15％。

在如今“房住不炒”的大背景下，不論是房地產(chǎn)稅還是空置稅，出現(xiàn)的意義并非直接打壓房價，而是為了遏制炒房行為，優(yōu)化住房分配，積壓樓市泡沫，讓房地產(chǎn)市場向著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

對于我們普通人來說，即便是兩項稅務(wù)出臺，對于自己的住房也不會產(chǎn)生太大的影響。

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