政治局會議鼓勵租賃住房機構(gòu)：物業(yè)價值凸顯

來源：智能家居時間：2021-08-02 15:10

【環(huán)球網(wǎng) 記者徐娜】7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華對此認為，這將會進一步加大政策落實力度，切實提高租賃住房供給。主要將在土地政策和金融政策，分別解決土地來源和資金來源問題

發(fā)展租賃住房已成為深化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整的重要一環(huán)。多城市已加快推動保障性租賃住房的發(fā)展。近日，廈門明確，廈門的保障性租賃住房主要面向廈門市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，建筑面積原則上不超過70平方米，以30—45平方米的小戶型為主。

而重慶在全國首個推出相關(guān)技術(shù)標準，一下子解決了此前設(shè)計無依據(jù)、驗收缺標準等問題。依據(jù)這套標準，重慶高新區(qū)立即啟動了轄區(qū)內(nèi)9個改建租賃住房項目，完成后將再新增房源4300多套。

據(jù)了解，長沙市作為2021年全國保障性租賃住房40個試點城市之一，積極探索發(fā)展保障性租賃住房。目前，長沙市申報的2021年保障性租賃住房計劃任務(wù)4.35萬套，已開工4萬套，已完工1.8萬套。

此外，還有很多城市都在加快保障性租賃住房的供給：上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套，約占住房供應(yīng)總量的40%；廣州提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房60萬套，約占住房供應(yīng)總量的45%；北京今年已累計開工47個保障性租賃住房項目，房源約6.3萬套，下一步還打算重點新供應(yīng)一批集體經(jīng)營性建設(shè)用地項目；而深圳正在抓緊起草關(guān)于發(fā)展保障性租賃住房的實施意見。

西安市住建局相關(guān)負責(zé)人亦表示，今年西安市建設(shè)和籌集保障房將達到3.04萬套，隨著住房保障體系不斷完善，保障房土地供應(yīng)和資金籌集長效機制加快建立，保障房建設(shè)模式不斷優(yōu)化，進城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房需求將不斷得到滿足。

央行數(shù)據(jù)顯示，截至2021年二季度末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為12.3萬億元，個人住房貸款余額為36.6萬億元，2021Q2房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增速降至2.8%，個人住房貸款余額同比增速降至13.0%，自房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實施以來，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額和個人住房貸款余額均呈現(xiàn)回落，制度實施的效果明顯。

銀保監(jiān)會曾披露，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5％，增速創(chuàng)8年來新低。種種跡象顯示，

西南證券研報分析，上半年業(yè)績預(yù)披露，物業(yè)行業(yè)延續(xù)高景氣表現(xiàn)。近期各公司陸續(xù)發(fā)布2021上半年業(yè)績預(yù)告，物業(yè)管理服務(wù)板塊整體仍然呈現(xiàn)高景氣度特點。其中合景悠活、融創(chuàng)服務(wù)、華潤萬象生活、越秀服務(wù)、世茂服務(wù)及中駿商管等都實現(xiàn)了凈利潤增速超過100%的翻倍增長。

西南證券認為，物業(yè)板塊大幅回調(diào)，當(dāng)前估值處于合理區(qū)間具有較高投資價值，公司發(fā)布回公告提振市場信心。板塊近期出現(xiàn)大幅回調(diào)，世茂服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、碧桂園等頭部企業(yè)一周內(nèi)跌幅均在10%以上，此次回調(diào)主要由八部委聯(lián)合加強地產(chǎn)行業(yè)治理和教育新政等事件引發(fā)的資金和情緒波動造成。當(dāng)前物管企業(yè)股價對應(yīng)2021年預(yù)估業(yè)績PEG多在0.3-0.7之間，考慮到物管行業(yè)整處于高速發(fā)展階段，認為當(dāng)前板塊估值處于合理區(qū)間，具有較高的投資價值。經(jīng)過近期物業(yè)板塊的回調(diào)后，近日，旭輝永升服務(wù)、碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)等多家公司公布回購事宜，傳達出公司對未來發(fā)展的信心。

（責(zé)任編輯：李顯杰）