北京首輪集中供地后的“暗戰(zhàn)”：多宗地塊生變，卓越否認傳聞，聯合成為主流

來源：智能家居時間：2021-08-04 08:30

暗流在北京首次集中供地之后的房企間涌動。

雖然首輪現場競拍早在5月12日就已結束，但集中供地引發(fā)的長尾效應目前仍然在影響著房企們的一舉一動。

這些天，北京市場傳聞四起，在首次集中供地中拿地的房企們將是合作或是退出引發(fā)了種種小道消息和猜測，尤其是以黑馬姿態(tài)揚名北京首輪集中供地的卓越。

不過這家處于輿論中心的華南房企回復表示，合作開發(fā)已成為行業(yè)整體策略。

卓越否認

據《每日經濟新聞(博客,微博)》此前報道《“北京市的做法”是什么？北京首批集中供地后首個項目要來了》，原本卓越單獨拍下的北京朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊將引入首開和旭輝聯合操盤，類似這樣的例子在當下的北京市場不勝枚舉。

有業(yè)內人士告訴記者，現在傳言多集中在卓越身上，很多都是靠譜的。比如卓越和中交聯合拍下的馬連店地塊，中交將大幅增加股權；卓越原本有計劃進入金地拍下的宋莊地塊，后來因故沒有跟進；在金茂拍下的張家墳地塊，卓越有意參與。

但另外的權威人士說，卓越參與金茂張家墳地塊的事情屬于捕風捉影。

卓越相關負責人倒是向《每日經濟新聞》記者給出了干脆的回復：“以上傳言都不屬實?！?/p>

該負責人繼續(xù)解釋：“和中交的合作情況，與雙方在前期的談判相關，依據合同正常推進，不存在某一方大幅增加股權的情況。”

同時，對于北京朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊的三家操盤，卓越方面表示：“首開和旭輝，大家之前已經有過合作溝通，不存在后續(xù)引入的問題?！?/p>

“卓越此次在北京拿地的各項目均正常推進。在招拍掛拿地模式中，土地資源日益稀缺，地價、售價限制越來越多，為避免無序競爭，多方合作開發(fā)成為行業(yè)整體策略，而在聯合體中尋求合作和退出都是基于多方的前期合作協議約定的。”

北京某待建地塊每經記者王佳飛攝

新生存法則

從北京首次集中供地的結果來看，房企之間聯合拿地操盤已經成為了主流模式。從北京市規(guī)劃和自然資源委員會網站土地成交來看，大部分已經是聯合體拿地。例如朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)1304-L03地塊便是“北京城建(600266,股吧)投資發(fā)展股份有限公司、招商局地產（北京）有限公司和五礦盛世廣業(yè)（北京）有限公司聯合體”，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地塊的競得人是“北京住總房地產開發(fā)有限責任公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯合體”。

即便是以單獨公司形式出現的拿地方，背后也有別家的影子?！睹咳战洕侣劇反饲皥蟮溃５韰^(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊的競得公司為“北京融貿億盛置業(yè)有限公司”，據啟信寶，該公司大股東其實是國貿控股（香港）投資有限公司，占比達51%，融創(chuàng)所占股比僅有20%。樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊競得公司為“北京陜創(chuàng)企誠置業(yè)有限公司”，啟信寶顯示，陜西建工控股、陜西金融資管等均出現在該公司股東名單中。

事實上這種房企聯合的方式，在北京2017年末限競房模式成為主流之后，便成了北京市場房企們的普遍選擇。

對于各家的合縱連橫，卓越相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者：“合作開發(fā)模式是近年來出現的新模式，為避免無序競爭，多方合作開發(fā)成為行業(yè)整體策略，并不是卓越一家如此，也并非刻意為之?；趯Τ鞘猩罡?、布局、客戶及產品研究深度等維度需求，卓越愿意與行業(yè)領先、且有城市深耕密度的企業(yè)共同合作開發(fā)，為北京客戶提供更優(yōu)質的產品?！?/p>

向來喜歡在北京市場單打獨斗的企業(yè)也并非沒有，比如中海，并且屢次在北京制造了造甲村地塊、亦莊河西區(qū)地塊等地王項目，但值得注意的是，中海在北京首次集中供地中顆粒無收。

在北京的土拍市場，不僅出現了限制地價合理上限、最高政府持有份額、最高銷售價格，還在北京首次集中供地中首次出現了“入高標準商品住宅建設方案”的新規(guī)則。在此項規(guī)則下，當現場競拍達到預定上限后，便會轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，而后，針對高標準申報方案，勘察設計大師擔任組長，業(yè)內專家充分發(fā)表專業(yè)意見，政府專家全程參與，在統一的打分標準下，評選出高水平設計方案。

也就是說，北京市場的房企除了面對日益被壓縮的利潤規(guī)模，還要面臨愈發(fā)細致的操作規(guī)則。

不過，北京仍舊是房企們布局意愿較為強烈的區(qū)域，此前有房企內部人士表示，“歸根到底房企還是賺錢的，只不過利潤比較微薄而已。另外，北京市場是具有象征性意義的，所以很多企業(yè)就算不怎么賺錢也要拼命拿地。”

卓越方面也表示：北上廣深等超一線城市是卓越的重要戰(zhàn)略布局，在房住不炒的指導下，卓越會繼續(xù)深入在長三角、大灣區(qū)及高能級一二線城市深耕，所以對北京我們持續(xù)會深耕?！?/p>

封面圖片來源：攝圖網

（責任編輯：徐帥）