杭州再次對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了升級。

8月5日，杭州發(fā)布樓市新政。新政主要在購房資格和新房銷售兩個方面進(jìn)行調(diào)控。

大學(xué)生、外地人房票被限

《通知》在購房資格方面明確：

一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

如此一來，為了炒房前來突擊落戶的，都將暫時(shí)失去房票，除非等上2年。

二是規(guī)定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

而這項(xiàng)政策對戶口在校大學(xué)生、遷入杭州戶口不足兩年的、外地人社保滿兩年但不足4年的，這三種群體購房資格被限制，數(shù)量至少是百萬級的。

據(jù)悉，今年前5個月，杭州新引進(jìn)大學(xué)畢業(yè)生23萬人，按照20%的購房需求，也有4.6萬購房者涌向市場，而目前升級限購后，這些新房票將被拒之門外”。

僅僅以上幾類受影響的人群，一夜之間失去房票的人數(shù)或高達(dá)總數(shù)的30%左右。

在新房銷售方面：

《通知》還明確規(guī)定，新房項(xiàng)目搖號時(shí)，如購房意向人數(shù)與房源數(shù)比例等于或超過10:1， 將按照人才類別和社保繳納時(shí)間排序入圍。如虛假提交資料的，3年內(nèi)不能參加登記報(bào)名。

這一新規(guī)有利于制止房企故意制造“流搖”的動機(jī)，進(jìn)一步規(guī)范市場。

業(yè)內(nèi)：新政將為杭州樓市降溫

事實(shí)上，今年杭州已多次出手調(diào)控樓市，在限購政策、人才購房、法拍房等領(lǐng)域先后出臺了相關(guān)措施，但市場熱度依然不減。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，杭州七月份新建住宅環(huán)比上漲0.08%，同比上漲6.35%。而杭州1-7月二手房累計(jì)漲幅6.22%，居百城價(jià)格漲幅第14位。

此次新政出臺后，不少業(yè)內(nèi)人士表示，這是一次精準(zhǔn)調(diào)控，并預(yù)測杭州市場將迎來降溫。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，從落戶需要兩年社保和非戶籍需要4年社保，紅盤需要拼社保、流搖也要公證搖號，以及進(jìn)一步規(guī)范市場秩序等等，全面限購進(jìn)一步升級。

與此同時(shí)，首次試行“積分制”，也將對紅盤起到分流作用，逼退社保繳納年限短的購房者。

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