??長沙住宅單價萬元以下的樓盤顯著減少，房價單價段上移趨勢明顯。

??湖南中原研究中心發(fā)布的長沙樓市月報顯示，7月長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交均價12642元/平方米，環(huán)比下滑3%，同比上漲9%。

??受土拍地價上漲拉動，在新建商品住宅成交價格上，長沙市內(nèi)五區(qū)已連續(xù)兩個月主力成交單價段在以15000元/平方米以上，而年度單價段維持在11000元-13000元/平方米，年度成交均價為12522元/平方米，已連續(xù)兩年持續(xù)上漲。

??該月報表明，長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅單價在萬元以下的占比，較去年同期減少17%，單價段上移趨勢明顯。

??在經(jīng)過半年度業(yè)績沖刺之后，長沙房企新建商品住宅供應(yīng)放緩。

??7月份，長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅供應(yīng)約87萬平方米，環(huán)比減少15%，同比減少10%；成交約106萬平方米，環(huán)比減少26%，同比增長6%，整體供銷比為0.82。

??作為市場傳統(tǒng)淡季，7月份，長沙房企集中在月中推貨，月末受疫情影響，集中開盤的項目較少，開盤去化率回落至56%，主流去化率集中在30%-59%區(qū)間。

??累計來看，今年前7個月，長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅累計供應(yīng)月647萬平方米，同比增長16%；累計成交約753萬平方米，同比大增44%，供銷比0.86，整體略顯供不應(yīng)求。

??截至7月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存約585萬平方米，去化周期約5.4個月，整體市場環(huán)境健康，去化基本無壓力。

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