貝殼財(cái)報(bào)電話會(huì)彭永東：“住”的行業(yè)重在“穩(wěn)”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-12 21:00

　　8月12日消息，貝殼（NYSE:BEKE）對(duì)外發(fā)布2021年二季度及上半年業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，貝殼2021年上半年?duì)I業(yè)收入達(dá)449億元，同比增長(zhǎng)64.6%。

　　在財(cái)報(bào)發(fā)布后的電話會(huì)議上，貝殼找房董事長(zhǎng)兼CEO彭永東提到，房產(chǎn)交易行業(yè)每三年多為一個(gè)周期，在此之上有兩點(diǎn)變化，第一是房?jī)r(jià)會(huì)在周期過(guò)程中穩(wěn)定有序上漲；第二是城市成熟度會(huì)發(fā)生變化。

　　彭永東圍繞“市場(chǎng)周期”問(wèn)題做了四點(diǎn)分享：

　　第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有穩(wěn)定、健康的正常交易量基準(zhǔn)線，大部分時(shí)候圍繞基準(zhǔn)線上下小幅波動(dòng)，健康穩(wěn)定增長(zhǎng)。彭永東講到：“從微觀層面來(lái)說(shuō)，任何一個(gè)城市都有穩(wěn)定的交易量，并圍繞這個(gè)交易量上下波動(dòng)，如果交易量大幅超過(guò)這個(gè)穩(wěn)定的交易量，價(jià)格就會(huì)大幅上漲。成交量圍繞著這個(gè)城市的穩(wěn)態(tài)在波動(dòng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)穩(wěn)定或者價(jià)格微微上漲?！?/p>

　　第二，市場(chǎng)政策調(diào)控，目標(biāo)是回歸健康、穩(wěn)定的交易。彭永東提到，調(diào)控是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的正常動(dòng)作，每隔一段時(shí)間，市場(chǎng)交易會(huì)出現(xiàn)大幅向上波動(dòng)的交易量并伴隨著房?jī)r(jià)快速上漲，相對(duì)應(yīng)的調(diào)控則能夠助力抵抗非理性房?jī)r(jià)，幫助市場(chǎng)回歸基準(zhǔn)線，平穩(wěn)發(fā)展。

　　第三，隨著市場(chǎng)越來(lái)越成熟，市場(chǎng)整體交易量的基準(zhǔn)線也在提升，同時(shí)，市場(chǎng)能容納的交易量波動(dòng)幅度、而不帶來(lái)巨大房?jī)r(jià)上漲的能力也在提升。彭永東舉例：“一個(gè)城市，比如原來(lái)?yè)Q手率1%，市場(chǎng)可能就不穩(wěn)定，隨著市場(chǎng)不斷成熟可能到2%的換手率，到2.5%的換手率依然還比較穩(wěn)定，像美國(guó)今年可能到3.5%-4%依然還能保持穩(wěn)定，那么它是這個(gè)行業(yè)成熟的標(biāo)志。”

　　第四，市場(chǎng)波動(dòng)幫助企業(yè)重新思考自身存在價(jià)值。彭永東分享到：“有意思的是，每輪周期的政策調(diào)整年份，如2008年、2011年、2014年、2017年，我們的下一年一般都會(huì)做一些今天看來(lái)‘難而正確’的事。2009年貝殼開(kāi)始做科學(xué)化管理， 2012年開(kāi)始做真房源、發(fā)力客戶(hù)體驗(yàn)和線上，2015年開(kāi)始全國(guó)化布局，2017年-2018年在做貝殼。”他強(qiáng)調(diào)，創(chuàng)造價(jià)值與長(zhǎng)期主義是貝殼以上動(dòng)作背后的主要思考。長(zhǎng)期主義是經(jīng)歷過(guò)過(guò)往高低之后的相信和選擇?！跋嘈乓患虑椴](méi)有那么容易，長(zhǎng)期主義對(duì)于貝殼，是因?yàn)檫^(guò)往的很多高高低低之后，我們會(huì)越來(lái)越相信它。經(jīng)歷過(guò)了，才會(huì)有現(xiàn)在的選擇，才會(huì)去做。”

　　最后，彭永東總結(jié)道：“在‘住’的行業(yè)最重要的是要‘穩(wěn)’，包括房?jī)r(jià)。國(guó)家政策、行業(yè)舉措會(huì)給行業(yè)帶來(lái)更加穩(wěn)定的環(huán)境，助力抵抗非理性房?jī)r(jià)，這對(duì)包括貝殼在內(nèi)的整個(gè)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展都更加有利。過(guò)往這么多年，我們堅(jiān)持去創(chuàng)價(jià)值，同時(shí)結(jié)合我們自己能力能在更大住的領(lǐng)域去創(chuàng)造更大的價(jià)值，我想我們才能去穿越時(shí)間。”

（責(zé)任編輯：劉寶丹 HO023）