廣西擬將房企劃分為四個(gè)信用等級(jí),“黑名單”房企至少被監(jiān)管3年

??近日,廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳起草了《廣西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法(征求意見稿)》,擬將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)劃分為四個(gè)等級(jí),實(shí)行“紅黑名單”的差異化管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如存在不能按期交付房屋、違法預(yù)售商品房等情形,可能被列入廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)主體實(shí)時(shí)“黑名單”,實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。

??信用信息是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其法定代表人、實(shí)際控制人、股東和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售和交付等活動(dòng)中形成的與企業(yè)信用狀況相關(guān)的信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)劃分為一級(jí)(信用分值在90分(含)以上)、二級(jí)(信用分值在80分(含)至90分)、三級(jí)(信用分值在60分(含)至80分)、四級(jí)(信用分值在60分以下)四個(gè)等級(jí)。

??信用等級(jí)為一級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),列入廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)主體實(shí)時(shí)“紅名單”,并給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)、延續(xù)時(shí),開設(shè)綠色通道;優(yōu)先推薦參與廣廈獎(jiǎng)、綠色建筑、綠色住宅區(qū)、智慧小區(qū)等評(píng)定以及企業(yè)評(píng)先評(píng)優(yōu)等激勵(lì)舉措。

??對(duì)信用等級(jí)為二級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),房地產(chǎn)行政主管部門免于對(duì)其開展房地產(chǎn)開發(fā)日常動(dòng)態(tài)核查等激勵(lì)。

??對(duì)信用等級(jí)為三級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),采取房地產(chǎn)行政主管部門按照一般日常動(dòng)態(tài)核查比例、頻次進(jìn)行監(jiān)管;建議人力資源社會(huì)保障部門對(duì)新開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)民工工資保證金按標(biāo)準(zhǔn)收取,或提供保函等多項(xiàng)監(jiān)管措施。

??如若存在違反建設(shè)單位的法定責(zé)任,因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過錯(cuò),所開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)重大工程勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和安全等問題或其他嚴(yán)重違法違規(guī)行為,或出現(xiàn)工程停工,不能按期交付房屋,引發(fā)群體性事件,造成嚴(yán)重社會(huì)影響;違法預(yù)售商品房,弄虛作假,存在一房多賣、惡意單方違約行為;非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),或者被主管部門認(rèn)定存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃行為;損害公眾利益與社會(huì)公眾股東利益,牟取不正當(dāng)利益;新申辦資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人或主要股東(持股30%及以上的)曾經(jīng)擔(dān)任過信用四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人或主要股東,或近3年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人或主要股東被房地產(chǎn)行政主管部門納入重點(diǎn)監(jiān)管范圍情形之一的按四級(jí)信用等級(jí)核定,列入廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)主體實(shí)時(shí)“黑名單”,納入重點(diǎn)監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單,監(jiān)管時(shí)間不少于3年。房地產(chǎn)行政主管部門增加日常動(dòng)態(tài)核查比例、頻次,并限制參與政府投資性項(xiàng)目的代建管理,限制參與政府BT(建設(shè)-轉(zhuǎn)讓)、PPP(公私合營(yíng))模式的城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資與運(yùn)營(yíng)。不得參與廣廈獎(jiǎng)、綠色建筑、綠色住宅區(qū)、智慧小區(qū)、國(guó)家A級(jí)性能住宅、康居示范工程項(xiàng)目等評(píng)定以及企業(yè)評(píng)先評(píng)優(yōu)等。

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