樂(lè)居財(cái)經(jīng) 曾樹(shù)佳 發(fā)自溫州

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，馮輝明在3月年報(bào)季回到了老東家三盛，刷了一波存在感；然而不到半年，他又跳槽到了多弗國(guó)際控股集團(tuán)。

如果說(shuō)，馮輝明是地產(chǎn)圈跳槽最頻繁的職業(yè)經(jīng)理人，應(yīng)該沒(méi)有人敢站出來(lái)反駁。從業(yè)19年，他先后在佳兆業(yè)、花樣年、恒基、寶能、金洋、協(xié)信、三盛、上坤等企業(yè)任職，title換了數(shù)個(gè)。其中，在一些房企中，他走了又來(lái)、來(lái)了又走。

然而，就在這樣頻繁的離職、任職中，他爬上了多弗集團(tuán)總裁之位，并兼任多弗地產(chǎn)集團(tuán)總裁。不少人好奇，流動(dòng)性強(qiáng)的職業(yè)經(jīng)理人，真的能獲得老板長(zhǎng)期的信任嗎？

事實(shí)上，跳槽的總裁很少聽(tīng)到獵頭穩(wěn)定性差的評(píng)價(jià)，原因在于物色總裁的人大都是老板，不在乎那些獵頭對(duì)總裁人選的評(píng)價(jià)。而這次看中馮輝明的正是多弗集團(tuán)董事長(zhǎng)胡興榮。

胡興榮曾是胡潤(rùn)80后白手起家富豪榜上，排名躥升最快的年輕富豪。他靠收購(gòu)爛尾樓發(fā)家，背后是一家家族色彩濃重的溫州企業(yè)，由于還未上市，所以顯得極為神秘。

位列中國(guó)民企500強(qiáng)，并不能滿足胡興榮的胃口。他在官網(wǎng)的致辭中還強(qiáng)調(diào)要“以精立業(yè)，多元致勝”“沖擊世界500強(qiáng)”，流露出對(duì)做大規(guī)模的強(qiáng)烈訴求。

因此，他從去年以來(lái)，就設(shè)立了多家商貿(mào)、文旅、科技、航空公司，并四處出擊，洽談合作，活躍的身影隨處可見(jiàn)。

他既想在地產(chǎn)板塊“騰籠換鳥(niǎo)”，又想在汽車(chē)領(lǐng)域造“會(huì)飛”的汽車(chē)、在投資版圖上“撿漏”，只是鋪展得越開(kāi)，往往也越難以消化。

“非常規(guī)”拿地

在馮輝明加盟之前，多弗已引入了原中梁中部大區(qū)總裁張志堅(jiān)，擔(dān)任杭州多弗地產(chǎn)執(zhí)行總裁；還引入原中梁分管融資的助理總裁，執(zhí)掌集團(tuán)財(cái)務(wù)。

從種種跡象來(lái)看，胡興榮是想在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上發(fā)力了。

三年前，他入主港股上市公司民生國(guó)際(0938.HK)，獲得了民生國(guó)際位于重慶解放碑商業(yè)區(qū)的物業(yè)，以及鄰近解放碑步行街的物業(yè)資產(chǎn)。

此后，多弗地產(chǎn)還與民生國(guó)際旗下的暉永物業(yè)，訂立戰(zhàn)略合作框架協(xié)議；浙江多弗物業(yè)管理服務(wù)有限公司也被轉(zhuǎn)讓至?xí)熡牢飿I(yè)麾下，開(kāi)啟了物管資產(chǎn)的騰挪。

今年以來(lái)，多弗除了在太原簽約文旅康養(yǎng)城等項(xiàng)目之外，它旗下成立不久的廣東多弗文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“多弗文旅”），也正式接下了佛山三水蘆苞鎮(zhèn)的奧特萊斯項(xiàng)目。

項(xiàng)目可售住宅面積78萬(wàn)平方米，商業(yè)112萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投入成本136.5億元，建設(shè)開(kāi)發(fā)周期為10年，預(yù)期合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額229億元。

起初，該項(xiàng)目由新昌集團(tuán)主導(dǎo)，并在2017年開(kāi)業(yè)；后因管理不善等原因，項(xiàng)目陷入經(jīng)營(yíng)困境。而常在不良資產(chǎn)市場(chǎng)行走的胡興榮，嗅到了時(shí)機(jī)，便迅速出手接盤(pán)。

雖然多弗集團(tuán)的身影，較少出現(xiàn)在土地公開(kāi)市場(chǎng)上，但眾多曲線擴(kuò)儲(chǔ)途徑的延展，似乎給了胡興榮更多的底氣。

不久前，多弗地產(chǎn)2021年中經(jīng)營(yíng)管理工作會(huì)召開(kāi)，會(huì)議的主題定為“苦練內(nèi)功·全面提速·騰籠換鳥(niǎo)·穩(wěn)健發(fā)展”。這四個(gè)詞耐人尋味，似乎在強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目要快速周轉(zhuǎn)、提高發(fā)展的層次。

只是在公開(kāi)場(chǎng)合，多弗地產(chǎn)幾乎沒(méi)有公布過(guò)自身的銷(xiāo)售目標(biāo)，第三方機(jī)構(gòu)的榜單中，也未能找到它的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

該公司的官微中提及，多弗地產(chǎn)目前總資產(chǎn)超2000億元，投資項(xiàng)目遍布全國(guó)十多個(gè)省市，包括商業(yè)、住宅、文化旅游、田園綜合體等。它在全國(guó)一二線城市，開(kāi)發(fā)了數(shù)十個(gè)城市地標(biāo)項(xiàng)目及高端住宅，累計(jì)建筑面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)50%以上。

而在去年年底，多弗地產(chǎn)自爆的總資產(chǎn)為1000億元。短短半年時(shí)間，激增了1000億元。

在地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)下，30%的年增速尚且不多，50%以上更是少見(jiàn)。步子邁得太大，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)水漲船高。

資金成謎

多弗集團(tuán)現(xiàn)有41家對(duì)外投資公司，涵蓋了地產(chǎn)、貿(mào)易、航空、文旅、投資、實(shí)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，讓人眼花繚亂。

去年9月份以來(lái)，它陸續(xù)設(shè)立了溫州多弗實(shí)業(yè)集團(tuán)、溫州多弗文旅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、溫州多弗科技集團(tuán)、溫州多弗航空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、溫州多弗酒店集團(tuán)、北京多弗商管等諸多業(yè)務(wù)主體平臺(tái)。

顯然，多弗的“開(kāi)枝散葉”，正在快速行進(jìn)。而其多元化的代表作之一，還要數(shù)此前收購(gòu)的A股上市公司——以生產(chǎn)、銷(xiāo)售簾帆布為主營(yíng)業(yè)務(wù)的恒天海龍(000677,股吧)（000677.SH）。

2019年10月，胡興榮通過(guò)旗下的溫州康南科技，在京東網(wǎng)拍平臺(tái)，以5.81億元拿下了興樂(lè)集團(tuán)所持恒天海龍的2億股股份。由此，多弗持有恒天海龍23.15%股份，上位為第一大股東。

與胡興榮一樣，興樂(lè)集團(tuán)的實(shí)控人虞文品，也是溫州人。所以這筆交易，是兩位溫商之間進(jìn)與退的故事。

以?xún)r(jià)格來(lái)看，多弗集團(tuán)拿下恒天海龍的控股權(quán)，可謂“撿漏”。以拍賣(mài)成交價(jià)5.81億元來(lái)推算，每股2.905元。這比此前6.066億元的拍賣(mài)展示價(jià)格，顯然低了不少。

另一邊，多弗通用航空產(chǎn)業(yè)園已落地溫州，總投資115億元，計(jì)劃今年12月開(kāi)工建設(shè)。有媒體驚呼，多弗攜手多家公司，打造的是能零距離起飛、垂直起飛降落的“會(huì)飛”的汽車(chē)。

胡興榮常意氣風(fēng)發(fā)地稱(chēng)，多弗是“多元致勝”。

但外界常有疑問(wèn)，多弗多條業(yè)務(wù)線條齊頭并進(jìn)，資金的需求量巨大，他到底去哪里找的源頭活水？由于該公司沒(méi)有上市，這個(gè)疑問(wèn)始終沒(méi)有較好的答案呈現(xiàn)。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)只在多弗集團(tuán)的工商頁(yè)面上，查到了它寥寥幾筆股權(quán)出質(zhì)記錄。2019年至2020年，多弗曾將旗下4家貿(mào)易公司的股權(quán)質(zhì)押出去，獲取現(xiàn)金流，質(zhì)權(quán)人皆為錦州銀行。

盡管有錦州銀行在背后做支撐，多弗的多元收購(gòu)，也并非總是一帆風(fēng)順。

2017年12月，寶塔石化集團(tuán)公告稱(chēng)，公司通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，將新疆奎山寶塔石化有限公司79%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓予胡興榮旗下公司，轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為33.75億元。

寶塔石化號(hào)稱(chēng)是中國(guó)最大的民營(yíng)石化企業(yè)之一，胡興榮當(dāng)然不敢怠慢。于是，在與當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行的座談會(huì)上，他表示要加強(qiáng)對(duì)接溝通，最快速度、最大限度推動(dòng)寶塔石化進(jìn)度。

但四個(gè)月后，承諾聲猶言在耳，胡興榮卻突然退出該項(xiàng)目，合作無(wú)疾而終。

如今，多弗仍在四處出擊收購(gòu)中，但卻面對(duì)著一些考驗(yàn)。比如，恒天海龍去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入6.8億元，同比下降13.97%；歸母凈利潤(rùn)654.02萬(wàn)元，同比下降8.22%，業(yè)績(jī)不佳。

而民生國(guó)際截至2021年3月31日止財(cái)政年度，股東應(yīng)占虧損為5.22億港元，同比也擴(kuò)大了157.2%。

靠爛尾樓發(fā)家

現(xiàn)年40歲的胡興榮，原名為胡風(fēng)云。人如其名，他確是商界白手起家的風(fēng)云人物。

胡興榮于2000年開(kāi)始自主創(chuàng)業(yè)，起初在溫州經(jīng)營(yíng)衛(wèi)浴五金，后赴北京闖蕩，靠收購(gòu)爛尾樓發(fā)家。經(jīng)過(guò)整合資源，他搭建了各地金融機(jī)構(gòu)和溫商合作的通道，投資版圖不斷擴(kuò)展。

近年來(lái)，他在酒店、海洋養(yǎng)殖、機(jī)械設(shè)備、文化旅游、大健康、商業(yè)貿(mào)易、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域，都有所涉足。

與此同時(shí)，他的社會(huì)職務(wù)頭銜也逐漸多了起來(lái)，除了擔(dān)任北京溫州商會(huì)、重慶浙江商會(huì)、重慶溫州工商會(huì)、溫州工商會(huì)等多家商會(huì)的名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，還出任溫州市企業(yè)上市促進(jìn)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)等。

2019年，“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”榜單中，胡興榮旗下的多弗集團(tuán)，以營(yíng)收257.67億元，排名第332位，首次上榜。

去年，多弗的營(yíng)收規(guī)模，迅速上漲至1753.37億元，借此躥升至榜單中的第25位，排名超越了同樣來(lái)自浙江的天能、萬(wàn)向、超威等知名大型民企，引人關(guān)注。

多弗集團(tuán)的股權(quán)結(jié)構(gòu)并不復(fù)雜，它由胡興榮和母親涂金連分別持股99%、1%。在集團(tuán)內(nèi)部，胡興榮的父親胡世寬，也擔(dān)任董事，另一名“胡”姓成員胡曉慧，則擔(dān)任監(jiān)事。

溫州是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)祥地之一，企業(yè)大多數(shù)是家族制。發(fā)軔于此地的多弗集團(tuán)，也不例外。胡世寬、涂金連、胡曉慧三人，現(xiàn)分別在多弗旗下82家、47家、38家公司中擔(dān)任職務(wù)，連成了龐大的枝蔓。

除此之外，多弗股權(quán)鏈條中眾多資產(chǎn)管理、地產(chǎn)、商貿(mào)、工程建設(shè)等公司，也浮現(xiàn)出了許多自然人的名字。

比如，溫州黎民房地產(chǎn)的大股東涂鋒火、溫州市隆北商貿(mào)的法人胡北俊、溫州市美利國(guó)際貿(mào)易的法人涂秀釵、新疆多弗石化能源的法人涂秀平、君尚裝飾總經(jīng)理張婷婷等，都與多弗有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

而經(jīng)營(yíng)金融、珠寶、房地產(chǎn)、中醫(yī)藥等業(yè)務(wù)的中企發(fā)展控股集團(tuán)，其聯(lián)系方式也與多弗集團(tuán)相同，互為關(guān)聯(lián)方。此前，還可見(jiàn)到中企發(fā)展控股集團(tuán)董事長(zhǎng)趙小平，與胡興榮共同出席活動(dòng)的場(chǎng)景。

多弗集團(tuán)這家溫州企業(yè)，真是讓人越琢磨，越感到神秘。

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