半年報(bào)現(xiàn)場｜彩生活潘軍：未來將重新回到增長軌道

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-26 18:50

新京報(bào)訊（記者張曉蘭）8月26日，彩生活舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會。彩生活董事會主席潘軍表示：“經(jīng)過過去一年半的調(diào)整，彩生活將重新回到增長軌道上，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長。”

彩生活的“重新回到增長軌道”，包括收入、利潤、管理面積等指標(biāo)重回增長。事實(shí)上，自2014年6月上市以來，彩生活頂著“物業(yè)第一股”的頭銜，堅(jiān)定實(shí)施互聯(lián)網(wǎng)+增值服務(wù)的戰(zhàn)略。不過，近年來，彩生活收入結(jié)構(gòu)未得到優(yōu)化，公司毛利率也在走低。直至2019年彩生活進(jìn)行了反思，隨之進(jìn)入持續(xù)1-2年的調(diào)整期。此前的財(cái)報(bào)顯示，2020年，彩生活實(shí)現(xiàn)主營收入35.96億元，較2019年的38.45億元同比下降6.5%；盈利增速也出現(xiàn)放緩，凈利潤5.42億元，同比增長1.1%。

據(jù)潘軍介紹，過去一年多來，彩生活在業(yè)務(wù)梳理上明確了三條增長路徑，一是把工作重心重新回到基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)方面，提升業(yè)主滿意度；二是管理架構(gòu)調(diào)整：彩生活在上市前進(jìn)行了89個(gè)物業(yè)公司兼并，上市后共進(jìn)行了125個(gè)物業(yè)公司收購，去年開始，彩生活將幾個(gè)二級集團(tuán)重新劃分，重新劃分成“五大戰(zhàn)區(qū)，三個(gè)特區(qū)”，同時(shí)總部進(jìn)行部門精簡，加強(qiáng)事業(yè)部能力落地；三是優(yōu)化技術(shù)系統(tǒng)，已完成基礎(chǔ)平臺優(yōu)化，明年上半年會進(jìn)行第三方全委托業(yè)務(wù)拓展。此外，潘軍介紹，過去一段時(shí)間，彩生活還對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行梳理，主動放棄了一些效益差的項(xiàng)目，同時(shí)拓展一些單價(jià)較高、收益好的項(xiàng)目。

公告顯示，2021年上半年，彩生活總收益同比增長0.7%至17.92億元；毛利同比增加0.4%至5.84億元，整體毛利率為32.6%，較去年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“未來，隨著舊項(xiàng)目調(diào)整結(jié)束，新項(xiàng)目的并入，收入會逐步增加。而在區(qū)域布局上，目前一線城市住宅建設(shè)開發(fā)趨于飽和，二、三、四線城市社區(qū)服務(wù)行業(yè)仍處于高度分散階段，對于彩生活而言，這將是一片廣闊的‘藍(lán)?！?。”潘軍稱。

值得一提的是，7月23日, 住建部等8部門發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知，物業(yè)服務(wù)是整治重點(diǎn)之一。談及對這一政策的看法以及企業(yè)未來發(fā)展思路時(shí)，潘軍表示，住建部制定政策時(shí)，彩生活也參與其中，“物業(yè)的很多收入利潤來源于增值服務(wù)。物業(yè)公司和業(yè)委會在社區(qū)公共區(qū)域部分將以更好的方式進(jìn)行合作，以包干制給物業(yè)公司進(jìn)行增值服務(wù)，作為除物業(yè)費(fèi)外的補(bǔ)貼性收入。對彩生活來講，這一部分已經(jīng)在物業(yè)服務(wù)協(xié)議里進(jìn)行相應(yīng)明確，政策對公司帶來的影響應(yīng)該不會有太大。”

對于分拆旗下商業(yè)及綜合混合用途物業(yè)業(yè)務(wù)單獨(dú)上市，潘軍稱，“如果有任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，我們將會以公告的方式通知投資者。”

新京報(bào)記者張曉蘭編輯武新校對盧茜

封面圖來源企業(yè)供圖

（責(zé)任編輯： HN666）