??8月26日，旭輝控股舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)，旭輝控股董事局主席林中、旭輝控股CEO林峰、旭輝控股執(zhí)行總裁陳東彪、旭輝控股CFO楊欣、旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁韓石、旭輝集團(tuán)總裁助理兼武漢、湖南事業(yè)部總經(jīng)理金明杰共同出席。

??業(yè)績會(huì)上，素有“房地產(chǎn)行業(yè)最懂戰(zhàn)略的人”稱號(hào)的旭輝控股董事局主席林中也對(duì)未來房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了展望，并總結(jié)了行業(yè)發(fā)展十大趨勢(shì)與應(yīng)對(duì)策略；

??具體來看：

??1.房地產(chǎn)行業(yè)體量非常大，韌性非常足，因此旭輝堅(jiān)持看好中國城市化，看多房地產(chǎn)。旭輝歷來謹(jǐn)慎樂觀，市場(chǎng)不好時(shí)積極樂觀，市場(chǎng)好時(shí)謹(jǐn)慎小心；

??2.在長效機(jī)制作用下，房地產(chǎn)行業(yè)正在走向平穩(wěn)健康發(fā)展道路；

??3.穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)政策作用下，觀察到2021年上半年局部過熱的土地市場(chǎng)正在降溫；

??4.在供給側(cè)和需求側(cè)調(diào)控下，抑制房價(jià)可能過快上漲勢(shì)頭，目前觀測(cè)到房價(jià)上漲增幅在回落，逐步平穩(wěn)；

??5.房企在主動(dòng)采取各種方式降杠桿降負(fù)債，房企財(cái)務(wù)未來將會(huì)更加穩(wěn)??；

??6.因疫情影響，同期基數(shù)比較低，2021年上半年房企銷售增幅同比去年增大，下半年銷售增幅會(huì)回落，市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。全年來看，銷售會(huì)保持正增長，下半年一二線城市市場(chǎng)可能會(huì)比較平穩(wěn)，三四線城市市場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)比較弱；

??7.租賃住宅在政策鼓勵(lì)下迎來發(fā)展機(jī)遇期；

??8.行業(yè)正從增量時(shí)代逐步向存量時(shí)代過渡和轉(zhuǎn)化，過渡期很長可能要10—20年，但趨勢(shì)已經(jīng)很明顯；

??9.行業(yè)進(jìn)入了高強(qiáng)度全方位競(jìng)爭(zhēng)階段，資源將向穩(wěn)健、優(yōu)秀大企業(yè)集中，未來會(huì)出現(xiàn)“良幣驅(qū)逐劣幣”現(xiàn)象；

??10.行業(yè)與房企都在轉(zhuǎn)變?cè)鲩L方式，加快變革，注重經(jīng)營效益、財(cái)務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品服務(wù)、精益管理與可持續(xù)發(fā)展，加快向數(shù)字化企業(yè)轉(zhuǎn)型。

??在這個(gè)市場(chǎng)判斷和展望下，旭輝在短期和中期策略就是做強(qiáng)、做實(shí)、做久，聚焦主業(yè)。具體來看，旭輝應(yīng)對(duì)策略也有十點(diǎn)：

??1.立足提高經(jīng)營效率，通過業(yè)務(wù)精進(jìn)和改善，保證財(cái)務(wù)健康和經(jīng)營均衡、可持續(xù)發(fā)展，達(dá)成經(jīng)營業(yè)績平穩(wěn)增長；

??2.進(jìn)一步降低總負(fù)債，今年?duì)幦　叭兰t線”達(dá)標(biāo)進(jìn)入綠檔；

??3.深耕聚焦，提高組織效能，減少進(jìn)入新城市；旭輝現(xiàn)在已經(jīng)布局85個(gè)城市，全國化布局已初步完成；

??4.增強(qiáng)多元化投資拿地，降低土地成本，提高經(jīng)營毛利；

??5.加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型，提升精益管理，達(dá)成提質(zhì)增效、降本賦能和創(chuàng)新目的；

??6.把握城市分化，增強(qiáng)精準(zhǔn)投資，提高投資質(zhì)量，把握好下半年投資；

??7.打造拳頭產(chǎn)品，同時(shí)完善商業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)品線，打造旭輝TOD綜合產(chǎn)品IP，開發(fā)綠色低碳的產(chǎn)品；

??8.進(jìn)一步聚焦都市圈和城市圈，打造宜居、自主、民生產(chǎn)品；

??9.穩(wěn)步增加優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)租金快速增長；

??10.應(yīng)對(duì)下半年市場(chǎng)下滑，增強(qiáng)全員營銷，提高銷售去化、減少庫存，保持高回款率，確保兌現(xiàn)年度銷售目標(biāo)。

??總之，要大力促進(jìn)和大力支持“房地產(chǎn)＋業(yè)務(wù)”發(fā)展，實(shí)現(xiàn)協(xié)同、增效和共贏。（付珊珊）

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