年報(bào)現(xiàn)場(chǎng)｜旭輝林中：去掉規(guī)模硬性指標(biāo)，調(diào)整戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)行業(yè)冬天

來源：智能家居時(shí)間：2022-03-24 18:30

新京報(bào)訊（記者徐倩）“目前，我們房地產(chǎn)行業(yè)雖然正處于冬天，但不是末日。我們預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)行業(yè)還將繼續(xù)保持每年15萬億元以上的交易額，這個(gè)行業(yè)仍然具有韌性強(qiáng)、體量大、容量大的特點(diǎn)?！毙褫x控股董事局主席林中在3月24日召開的線上業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

對(duì)于行業(yè)現(xiàn)狀，旭輝控股CEO林峰也表示：“目前房地產(chǎn)行業(yè)正處于黎明前的黑暗?！?/p>

林中進(jìn)一步預(yù)測(cè)稱：“本來在3、4月份會(huì)出現(xiàn)一波‘小陽春’行情，但是因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊?，期?、6月份會(huì)迎來一波向上的行情?！?/p>

值得關(guān)注的是，基于房地產(chǎn)行業(yè)政策和發(fā)展方向的判斷，林中調(diào)整了旭輝的整體發(fā)展戰(zhàn)略，去掉了“規(guī)?！钡挠残灾笜?biāo)。他表示：“我們將發(fā)展定位調(diào)整為‘成為受人信賴的城市綜合運(yùn)營(yíng)商’，去掉了規(guī)模，旭輝將從追求規(guī)模到追求發(fā)展質(zhì)量，未來發(fā)展成為低負(fù)債、輕土儲(chǔ)、高效率的經(jīng)營(yíng)模式?！?/p>

基于此戰(zhàn)略目標(biāo)的調(diào)整，旭輝并未在2022年明確提及更高的銷售目標(biāo)，僅僅提出“2022年?duì)幦?quán)益銷售金額和去年持平”，這也意味著旭輝將摘掉過去的“合作王”的帽子，進(jìn)一步提升權(quán)益銷售比例，增加銷售額的含金量。

林中表示：“未來，旭輝將進(jìn)一步降低負(fù)債水平和融資成本，提高信用評(píng)級(jí)；凈負(fù)債率保持每年持續(xù)下降，長(zhǎng)期來看將達(dá)到30%以內(nèi)的目標(biāo)，對(duì)標(biāo)港企的發(fā)展模式。同時(shí)，不拿貴地，不做激進(jìn)的收并購(gòu)，堅(jiān)持多元化發(fā)展，加快土儲(chǔ)周轉(zhuǎn)?！?/p>

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2021年，旭輝實(shí)現(xiàn)營(yíng)收同比上升50.2%至1078.35億元，年內(nèi)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)3.6%至123.27億元，股東權(quán)益應(yīng)占凈利潤(rùn)同比減少5.2%至76.13億元。

同時(shí)，截至2021年末，旭輝剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為69.7%、62.8%和2.6倍，“三道紅線”已全部達(dá)標(biāo)，成為“綠檔”房企。

新京報(bào)記者徐倩封面圖來源企業(yè)供圖

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）