2021年內(nèi)420次調(diào)控大爆發(fā)！房地產(chǎn)泡沫會破滅嗎？

來源：智能家居時間：2021-09-02 09:10

8月31日下午

國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會

住建部圍繞努力實現(xiàn)

全體人民住有所居介紹有關(guān)情況

內(nèi)容非常多，基本都是好消息，“新市民和青年人住房困難，是伴隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程而凸顯的問題。，有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在在大城市有70％的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題，然而租金付得起的房子區(qū)位比較遠(yuǎn)，區(qū)位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現(xiàn)實困難。

整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩將堅持四項原則——

一是堅持聚焦問題，重點整治。

以問題為導(dǎo)向，重點抓四個領(lǐng)域，以房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)等人民群眾反映強烈的和社會關(guān)注度高的突出問題作為整治重點。

二是堅持群眾參與，開門整治。

以維護(hù)人民群眾切身利益為出發(fā)點和落腳點，充分調(diào)動群眾廣泛參與，定期公布整治工作的階段性成果。

三是堅持齊抓共管，綜合整治。

充分發(fā)揮各部門作用，加強協(xié)同配合，整合資源利用，建立部門聯(lián)動機制，提高房地產(chǎn)市場秩序綜合整治能力。

四是堅持標(biāo)本兼治，長效整治。

運用法律、經(jīng)濟、行政和信息化等手段，既解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場秩序的突出問題，又注重完善體制和機制，從源頭上規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

8月全月，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)接超過68次

疊加1-7月份的352次，2021年累計房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)突破420次?。?020年1-8月房地產(chǎn)調(diào)控政策只有368次，2021年來房地產(chǎn)調(diào)控政策全面刷新歷史記錄,）

平均每個月房地產(chǎn)調(diào)控超過50次，是歷史以來的新記錄。2021年7月66次，（6月52次，5月48次，4月51次，3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）累計看，平均每月超過50次房地產(chǎn)調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的嚴(yán)格趨勢。

包括二手房指導(dǎo)價等各地政策不斷出臺，推動了7-8月房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)在單月60次以上的高位，疊加第二輪土拍政策全面升級，2021年房地產(chǎn)調(diào)控創(chuàng)造了次數(shù)的歷史。

這幾天房地產(chǎn)調(diào)控明顯不一樣了，如果說過去的調(diào)控看著次數(shù)井噴刷新歷史記錄，大部分都是老調(diào)重彈，那么最近幾天的調(diào)控可以說已經(jīng)開始動“真格”了！

很多過去多年存在的房地產(chǎn)調(diào)控漏洞，在最近明顯打補丁。

2021年截至8月份的房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級！相比去年，收緊調(diào)控的力度不斷增加

在房價全面上漲的影響下，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，1-8月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經(jīng)營貸、土地供應(yīng)、鼓勵租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。

約談房價上漲過快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個最重要特征。這體現(xiàn)了在房地產(chǎn)調(diào)控一城一策的基礎(chǔ)上，住建部的督導(dǎo)作用在加強。

全年多城市被約談這也代表了房地產(chǎn)調(diào)控政策在下半年繼續(xù)從嚴(yán)的取向。

整體看，梳理2021年房地產(chǎn)調(diào)控，有一個非常明顯的特征是在過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控一城一策下，中央部門再次開啟密集發(fā)布政策，特別是住建部和央行持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，中央房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺，加強房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯(lián)動機制。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)截至日前，房地產(chǎn)調(diào)控其中中央各部門的調(diào)控政策高達(dá)50次，2020年同期只有30次左右。中央部委房地產(chǎn)調(diào)控同比上漲超過50%。

在執(zhí)行了3年多的一城一策后，各地房價依然明顯上漲，這種情況下，2021年明顯開始中央部委的強管控。

首先：相比過去房地產(chǎn)調(diào)控的一城一策，2021年明顯開始更多的部委指導(dǎo)，這次的多部委聯(lián)合發(fā)文，是最近幾年少有的房地產(chǎn)調(diào)控升級。

其次：從通知內(nèi)容看，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會關(guān)注度高的突出問題。

從房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量問題，二手房虛假廣告問題、信貸挪用問題、租房租賃、物業(yè)服務(wù)等多方面規(guī)范整治過去多年存在的房地產(chǎn)問題。

第三：建立制度化常態(tài)化整治機制

整體看，從市場趨勢看，8部委的通知集中了當(dāng)下房地產(chǎn)市場的主要問題，從政策執(zhí)行角度看，對于未來房地產(chǎn)市場的規(guī)范將有明顯的影響。

2021年上半年已經(jīng)有18個城市被住建部不同程度約談督導(dǎo)。

住建部作為房地產(chǎn)市場的監(jiān)管部門，一直堅持房地產(chǎn)調(diào)控的從嚴(yán)趨勢，從調(diào)控原則看，依然是房住不炒，但約談機制已經(jīng)形成，這是2017年年底住建部建立的“房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警指標(biāo)體系” “加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責(zé)”機制。

近年來的房地產(chǎn)市場調(diào)控中，明確了省級政府的主體責(zé)任和地方政府的落實責(zé)任，從而使地方政府成為因地制宜實施房地產(chǎn)科學(xué)、精準(zhǔn)調(diào)控的主要執(zhí)行主體。

住建部則負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排以及落實監(jiān)督，對于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動的城市及時提示、指導(dǎo)，對于落實“平穩(wěn)本地房地產(chǎn)市場”任務(wù)不利的地方政府，進(jìn)行約談及至按照有關(guān)程序、會同有關(guān)部門進(jìn)行問責(zé)。

簡單的總結(jié)一下：

過去幾年政策調(diào)控強調(diào)一城一策，地方為了賣地，看著調(diào)控?zé)狒[，實際效果你懂的。但今年明顯不一樣了，中央部委的調(diào)控明顯開始取得地方政府成為主導(dǎo)。

1：房地產(chǎn)市場走勢看政策，短期看政策、中期看政策、長期還是看政策，政策的核心是信貸，管住信貸，房價肯定跌，所以過去房地產(chǎn)調(diào)控看著熱鬧，但基本都是漲聲依舊。

2：包括杭州的打新?lián)u號、外地落戶養(yǎng)房票打新，到北京開始限制離婚購房，這些都是過去十年房地產(chǎn)調(diào)控的漏洞，眾所周知，但這次一起給打了補丁，證明了2021年下半年樓市進(jìn)入調(diào)整周期已經(jīng)難免。所以最近買房的需要當(dāng)心了。

3：當(dāng)下對于市場來說，除了大部分城市的新房依然有明顯的限價紅利，有購房資格值得買(300785,股吧)之外，大部分城市的二手房已經(jīng)有調(diào)整風(fēng)險了，疊加信貸收緊，貸款難，最近買房大概率要站崗了，警惕了。特別是郊區(qū)房產(chǎn)。

如果未來幾個月盡量謹(jǐn)慎購房！特別是非核心城市核心城區(qū)。當(dāng)然很可能到了10月份各地又開始偷偷摸摸救市。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）