租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租還動不動就漲，一漲就是好幾百?。?！更要命的是老要搬來搬去，簡直各種麻煩。

有些人算了筆賬，購買一套100平方買房總花費可能高達400萬元。如果租房子，按照每月2000元來計算，租70年只需要支付168萬元的房租費用，足足省了232萬元。

乍看起來，這筆賬似乎并沒有什么不妥，但仔細想想就會發(fā)現(xiàn)，這其實是一筆極不劃算的糊涂賬。

  第一種人：買房  

買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己!那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬。

  第二種人：租房  

租這套房子的話：月租為1250元。由于國家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

 ....

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計：

15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬。

B、首付20萬的存銀行按年回報率5%算，20*1.05^10≈32

萬。省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約

31萬。

C、省下的一次性還貸的錢為20萬。

現(xiàn)在有三個假設：

假設1:

未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。那么買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款＋31萬月供存款＋20萬一次性還款的錢－20萬房租＝63萬。

假設2:

未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富

是租房人的3倍有余。

假設3:

單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。而現(xiàn)實中房價往往跑贏CPI,跑贏銀行存款，過去10年房價漲了3~10倍，未來10年呢？未來10年房子漲幅低于

（63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌，則租房人勝出。

可能有些人預期10年后房價還不如今天，或者漲幅低于26%,但因為中國人買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。

買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。畢竟世界這么大，連一盞屬于你的燈都沒有，去哪兒看都覺得蒼涼。其實，我們需要的不僅僅是一個住房，而是一個能夠裝住心的地方。

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