本月，住建部發(fā)布關(guān)于《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知，據(jù)介紹，《條例》對出租和承租行為、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動、扶持政策、服務(wù)監(jiān)督等項內(nèi)容進行了明確規(guī)定。

敲黑板 劃重點

1、出租廚房、地下室等最高罰款50萬元

《條例》規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住，若有非居住空間出租的，由房產(chǎn)管理部門給予警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

同時，設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，明確符合當(dāng)?shù)貙嶋H的單間租住人數(shù)和人均租住面積。

2、租金上漲過快可采取必要措施

意見征求稿明確表示，直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

3、建立住房租賃資金監(jiān)管制度

住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管。

4、支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券等

住房租賃企業(yè)可以按照國家有關(guān)規(guī)定享受金融、稅收、土地等方面的優(yōu)惠政策。

國家支持金融機構(gòu)按照風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

另外，征求意見稿提出，住房租賃企業(yè)違反本條例規(guī)定開展住房租金貸款業(yè)務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個月以上6個月以下，可以并處2萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；屬于金融違法行為的，由金融監(jiān)管部門依法給予處罰。

意見征求稿還明確，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容，鼓勵住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同等相關(guān)內(nèi)容。

新的意見征求稿一出，有不少網(wǎng)友吐槽，或房東或中介，更有網(wǎng)友表示，該政策法規(guī)可以解決許多租房者與承租人之間的法律責(zé)任和各自的義務(wù)，更應(yīng)該取消房屋中介，應(yīng)該由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門管理，派出所一起管理出租房，租賃雙方有合同，有備案，有押金，維護雙方的權(quán)益！期待政策早日落地并實施。

住房租賃條件，千呼萬喚始出來，條例對出租和承租人行為，租賃企業(yè)、扶持政策、服務(wù)監(jiān)督等專項內(nèi)容進行了明確規(guī)定，堅持“穩(wěn)租金”，嚴(yán)控“高進低出”，該條例的發(fā)布有助于對后期規(guī)范和引導(dǎo)租賃市場的發(fā)展有積極的作用。

但是話說回來，現(xiàn)在的90后壓力大，競爭更激烈，因為隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平也在逐漸提高，造成現(xiàn)在90后面臨著買房、買車、存款三大壓力。相信現(xiàn)在有不少年輕人都身無分文，這個身無分文指的不是吃不起面包或傾家蕩產(chǎn)，而是妥妥的月光族，好一點的還能自己買房還房貸，不好的就是發(fā)完工資第二天就開始負(fù)債，刷信用卡、花唄來支撐接下來的生活。

買不了房就避免不了租房，而租房行業(yè)的問題又層出不窮，經(jīng)歷過的人都深有體會，不但每個月幫房東還了房租，且房租也可能會隨著房東的心情一漲再漲，你辛辛苦苦裝修好的房子很可能在房東說下個月不租了就真的租不了了。特別是今年來長租公寓接連爆雷，雖然相關(guān)部門不斷出臺相關(guān)政策管控租房市場的亂象，但是作為租客，還是難免提心吊膽。

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