防止開發(fā)商打“價格戰(zhàn)”，單靠“限跌令”不行

來源：智能家居時間：2021-09-12 13:50

防止開發(fā)商打“價格戰(zhàn)”，單靠“限跌令”不行

據(jù)株洲日報報道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀等企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項目負責人進行了約談，并計入企業(yè)信用不良記錄。

而在此前，已有昆明、岳陽、惠州、唐山，以及江蘇省江陰市等先后出臺“限跌令”，嚴禁低價傾銷、打價格戰(zhàn)，遏制和打擊惡性競爭、降標降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

面對這樣的現(xiàn)象，很多人一定會想，在房價已經(jīng)很高的情況下，開發(fā)商降價售房，不是好事嗎，為什么要限制開發(fā)商降價，難道只有高房價才符合政府意愿、達到政府目的嗎？如果單純從房價與老百姓(603883,股吧)購房的角度分析，確實如此。高房價已經(jīng)讓老百姓苦不堪言，讓老百姓犧牲了許多其他方面的消費，讓老百姓的幸福感也受到了影響。

只是，今天的房價，已經(jīng)不是一個單純的經(jīng)濟名詞，還是一個政治名詞、社會名詞，也不僅僅局限于經(jīng)濟范疇，還屬于政治范疇、社會范疇。房價的任何變化，都有可能攪動市場、影響穩(wěn)定、產(chǎn)生風險。一方面，它與經(jīng)濟的關系十分密切，特別是地方經(jīng)濟，很多都對房地產(chǎn)有著很強的依賴性。

如果房價出現(xiàn)大幅下跌現(xiàn)象，經(jīng)濟穩(wěn)定就會受到嚴重影響，繼而影響就業(yè)、影響居民收入水平提高、影響消費對經(jīng)濟的拉動；另一方面，它與金融風險、百姓心理密切相關，一旦房價出現(xiàn)大幅下跌，最先受到影響的將是銀行，不僅開發(fā)商的風險會迅速傳遞到銀行，購房居民的風險也會快速傳遞給銀行，從而使銀行面臨很大的風險。顯然，這是最不希望看到的現(xiàn)象，也是最承受不了的問題。

也正是因為如此，地方政府對開發(fā)商打價格戰(zhàn)，是不能容忍的，是必須采取強有力的措施加以限制的。關鍵就在于，單靠“限跌令”能把房價下跌的問題解決嗎？就算開發(fā)商不打價格戰(zhàn)，不惡意降價銷售房子，房價就一定能夠穩(wěn)得住嗎？顯然，房價問題不只是表現(xiàn)在漲跌上，還表現(xiàn)在對待房地產(chǎn)問題的態(tài)度上，表現(xiàn)在如何體現(xiàn)住房的居住屬性上。如果地方政府認識不到房地產(chǎn)問題的嚴重，不知道房地產(chǎn)市場已經(jīng)面臨極大的風險，仍在把房地產(chǎn)作為拉動地方經(jīng)濟的主要手段之一，那么，房價下跌將無力阻擋。即便出臺再嚴厲的“限跌令”，也無法阻止房價的下跌。因為，供遠大于求，只有這樣一種結(jié)果，也只有下跌一條路。

要想保證房價不出現(xiàn)較大幅度下跌問題，最好的辦法就是政府的發(fā)展思維要做出根本性改變，對房地產(chǎn)的依賴要大大弱化，要更加重視實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重視將優(yōu)質(zhì)資源轉(zhuǎn)到實體經(jīng)濟領域。只有實體經(jīng)濟發(fā)展了，實體產(chǎn)業(yè)振興了，居民就業(yè)穩(wěn)定了，居民收入持續(xù)增長了，房地產(chǎn)市場才能穩(wěn)定，房價才不會成為廣大居民關注的敏感問題，開發(fā)商也不會打價格戰(zhàn)。特別是頭部開發(fā)商，會成為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的定海神針。

這也意味著，地方政府及其職能部門不能只把眼睛盯住房價，只把房價下跌的責任推給開發(fā)商，還應檢討自己的行為，看自己是否也是房價下跌的重要因素，如果地方不能好好反思，而只想通過行政手段控制房價下跌，總有一天，控制會成為空談。

這也意味著，地方在出臺房價“限跌令”的同時，應當更加重視保障性租賃房建設，多向市場推出一些保障性租賃房，讓買不起房的居民都能通過租房市場獲得自己想要的住房。在此基礎上，商品房價格則完全交給市場，讓有錢人去折騰商品房價格。即便價格再高，只要保障性租賃房能夠足夠供應，也不會出任何問題。

所以，要想房價穩(wěn)定，就必須各方齊出力。特別是地方政府，既要防止市場出現(xiàn)惡性降價、串通降價、大打價格戰(zhàn)等問題，避免開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)全方位資金鏈斷裂現(xiàn)象，維護市場穩(wěn)定，防范金融風險。同時，要在空置房、庫存房已經(jīng)很多的情況下，減少商品房建設，增加保障房供應。至少，要將空置房和庫存房中的一部分，轉(zhuǎn)化成保障性租賃房。只有這樣，才能有效避免房價出現(xiàn)災難性下跌。

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（責任編輯：李佳佳 HN153）