張家口祭出“限跌令”背后：房價下跌40%仍未見底開發(fā)商虧本賣房

來源：智能家居時間：2021-09-26 20:40

財聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，繼岳陽、長春等城市之后，張家口也祭出了“限跌令”。

日前，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步加快完善房地產(chǎn)長效機制的通知》，要求所有項目不得超出備案價格對外銷售。通知提到，已取得預售許可的項目不得低于成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低于備案價格的85%銷售。

自8月以來，已有多個城市對房企大幅降價采取了相應措施，其中包括岳陽、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等。這些城市或直接出臺“限跌令”，或通過召開座談會方式防止“惡意降價”行為，或?qū)ο嚓P(guān)降價房企進行約談。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著近期市場急劇變化，“限跌令”有望進一步擴圍?！敖衲甑摹鹁陪y十’預計是近幾年來最冷清的，多家房企資金鏈壓力大，不排除后續(xù)出現(xiàn)明顯降價的可能性?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

房價“跌跌不休”

對于出臺“限跌令”的原因，張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長杜繼鑫表示，目前以張家口主城區(qū)為例，房價從最頂峰時約13000元/平方米，降到了均價8000多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來，部分房企迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個樓盤，開始降到低于成本價銷售。

近段時間，張家口部分項目售價與前期開盤價相比，出現(xiàn)幅度不小的下調(diào)。有媒體報道，7月份榮盛城的開盤價格由原先的6000元-7000元/平方米，降至約4000元/平方米，并且贈送車位。此外，根據(jù)吉屋網(wǎng)信息，碧桂園森林海項目均價在9月也由6500元/平方米降為5600元/平方米。

因房企降價意愿較強，7月中旬，張家口市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議，要求各房地產(chǎn)企業(yè)嚴于律己，不得以低于成本價格銷售所開發(fā)的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規(guī)范的銷售市場秩序。

事實上，不只是新房，張家口市二手房價格也“跌跌不休”。根據(jù)安居客線上的二手房掛牌數(shù)據(jù)，張家口9月二手房均價7851元/平方米，相比去年同期下跌10.21%。

“從張家口的房價表現(xiàn)來看，三年前其二手房掛牌價就出現(xiàn)不斷下滑的態(tài)勢，僅在2019年上半年有小幅回升，之后就一路下滑。因此張家口的房地產(chǎn)市場本身處于下行通道中，而非從今年才開始急轉(zhuǎn)，但這種下滑在今年下半年表現(xiàn)尤為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認為，張家口的地緣性內(nèi)生置業(yè)需求相對有限，而當?shù)厝鄙俸诵牡膬?yōu)質(zhì)主導產(chǎn)業(yè)，對于外來人口的吸附能力也不強。“張家口前期房價從五六千漲到一萬多，核心是冬奧帶來的影響以及京張高鐵的建設(shè)，拉動了區(qū)域一些投資需求，造成房價短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲?！?/p>

不過，對于張家口房地產(chǎn)市場而言，奧運紅利并未持續(xù)太久。2017年之后，環(huán)京樓市步入深度調(diào)整，多地房價跌幅過半，張家口亦未能幸免。

“張家口樓市缺少接棒的投資客，再加上受整個環(huán)京大區(qū)域限購措施的影響，最終導致房價進入下行狀態(tài)?！惫愀嬖V記者。

郭毅表示，很多環(huán)京區(qū)域都沒有真正的產(chǎn)業(yè)拉動，形不成對區(qū)域樓市可持續(xù)的推動。區(qū)域樓市短期內(nèi)被投資客熱捧，但隨著調(diào)控到來，市場由狂熱恢復到理性狀態(tài)。

爭議“限跌令”

對于降價，有房企人士向記者表達了苦衷。

“現(xiàn)在融資困難，部分房企面臨債務到期壓力，只能加快賣房回籠資金用來還債。房企寧肯虧本賣房，也不能引發(fā)公開市場債務違約，因為一旦違約，整個公司都面臨被停貸的風險?！币患铱偛课挥诒本┑姆科鬆I銷人員說。

一位房地產(chǎn)行業(yè)專家認為，開發(fā)商及早出清銷售速度較慢的項目，有利于選擇更好的銷售陣地?！耙驗榫退闶堑认氯ィ牡某杀靖?，也未必會帶來更高的溢價或更快的去化速度。當下盡早出手、盡早回籠資金，是比較理想的選擇?！?

不過，房企大幅降價并不容易。目前，已有多個城市對房企降價進行限制。其中岳陽對商品住房銷售價格提供了官方指導，明確新房銷售價格不得低于備案價格的85%；長春要求房地產(chǎn)企業(yè)合理申報商品住房預售價格并進行公示，且實際銷售不得低于9折的價格銷售。

唐山近期則召開了房地產(chǎn)企業(yè)座談會，內(nèi)容包括打壓“惡意降價”以保持市場平穩(wěn)等內(nèi)容。昆明也召開了落實“穩(wěn)房價、穩(wěn)低價、穩(wěn)預期”工作要求座談會，強調(diào)加強市場監(jiān)管及監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)擾亂市場現(xiàn)象，尤其是惡意降價行為，情節(jié)嚴重者將停止項目網(wǎng)簽。

“通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，降價項目也在短期內(nèi)通過以價換量取得了較好的銷售成績，并快速回籠了資金。但部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產(chǎn)市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力。”杜繼鑫表示。

張波認為，包括張家口在內(nèi)的城市出臺“限跌令”，是為了保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，雖然市場處于降溫通道，但房價過快下跌對于市場的負面影響非常直接。不過“限跌令”是否能讓市場快速恢復到平穩(wěn)狀況值得關(guān)注，未來預計還會出臺更多配合政策，以推進市場有序發(fā)展。

（責任編輯：張泓楊）