經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平：長沙房地產(chǎn)為什么調(diào)控得好？

來源：智能家居時間：2021-09-23 10:25

近十年長沙房價、房價收入比、漲幅在全國主要城市處較低水平

從房價絕對值看，2021年7月長沙二手房均價1.1萬元/平方米,低于武漢、鄭州、南昌等二線城市；從房價收入比看，近10年長沙維持在6-7，處于全國下游水平；從房價漲幅看，近10年長沙商品住宅年均漲幅低于9.4%，低于大部分二線城市房價漲幅。

從房價絕對值看，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年7月長沙二手房均價為11487元/平方米，位居全國第64位，低于周邊省會城市武漢（19979元/平方米）、南寧（13510元/平方米）、南昌（13061元/平方米）。從房價收入比看，2010-2020年長沙房價收入比維持在6-7，在主要大城市中居于末位，同期北京從22.5升至30.8；杭州從16.4升至21.4。從房價漲幅看，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2010-2021年5月長沙市新房均價年均漲幅9.4%，低于鄭州、南京、武漢、南昌的11.4%、11.0%、10.7%、9.7%。2020年長沙GDP全國第15，GDP增速與成都并列全國第4，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的同時兼顧“穩(wěn)房價”。2020年12月住建部在《建設(shè)工作簡報》第79期刊載題為《長沙市落實(shí)主體責(zé)任穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制》的文章，對于長沙在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予充分肯定，建議全國學(xué)習(xí)“長沙模式”。

長沙房地產(chǎn)為什么調(diào)控得好？

從供給端看，長沙是典型多中心組團(tuán)空間結(jié)構(gòu)，土地供應(yīng)量大，嚴(yán)格限制土地成交溢價率控制房企拿地成本，設(shè)定商品房“成本+利潤+稅金”價格構(gòu)成，既確保房企一定的盈利空間，也確保房價相對穩(wěn)定；約束房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資占比，保持對房地產(chǎn)建設(shè)總量調(diào)控。從需求端看，限制投機(jī)行為，針對房屋契稅、人才購房、離異人士、購房搖號、限售均要求嚴(yán)苛。

我們呼吁推動新一輪房改（新房改）迫在眉睫，以城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定和房產(chǎn)稅為核心加快構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。